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标题: 北京市房地产开发企业开发经营活动须知 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2009-9-1 08:36
标题: 北京市房地产开发企业开发经营活动须知
北京市房地产开发企业开发经营活动须知

一、成立房地产开发企业应具备什么条件？
二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？
三、企业如何在"北京市房地产开发企业和开发项目管理系统"中填报相应资料？
四、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应该办理哪些手续？
五、房地产开发项目如何取得？
六、什么样的资质等级能够取得多大规模的项目？
七、项目取得后应办理什么后续手续？
八、房地产项目开发建设过程中应注意哪些问题？
九、预售商品房应该具备那些条件？
十、如何办理商品房预售许可证？
十一、如何办理商品房预售登记？
十二、如何办理竣工备案？
十三、交付预售商品房应符合哪些条件？
十四、如何进行房屋所有权初始登记？
十五、商品房现售应满足哪些条件?

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一、成立房地产开发企业应具备什么条件？
在本市设立房地产开发企业应当具备下列条件：
1、有固定的经营活动场所；
2、有1000万元以上的注册资本（含1000万元）；
3、有具备与开发建设规模相适应的经济师、会计师、土建工程师职称的专业技术人员（5名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员，工程负责人应具有中级以上职称，财务负责人应具有初级以上职称）；
4、外商投资设立房地产开发企业，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

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二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？
1、新设立的房地产开发企业，申办人自领取营业执照之日起30日内应到公司注册住所所在区、县建委进行备案（超过30天的不予备案），备案时须提交如下材料：
（1）房地产开发企业备案表一式三份；
（2）企业营业执照复印件和原件；
（3）企业章程原件；
（4）企业验资报告原件；
（5）企业法定代表人身份证明原件；
（6）企业专业技术人员的资格证书、身份证和劳动合同原件；
（7）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。
2、备案后30日之内到市建委办理暂定资质证书，超过30天的不予办理暂定资质证书，核定暂定资质证书须提交材料：
（1）书面申请；
（2）已在区备案证明材料；
（3）企业营业执照副本复印件；
（4）企业章程复印件；
（5）企业法定代表人简历和身份证复印件；
（6）企业专业技术人员的资格证书和身份证复印件；
（7）企业的验资报告复印件、资产负债表和损益表；
（8）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。
3、房地产开发企业申请核定资质等级须提交如下材料（外商投资房地产开发企业相同）：

作者: 刘玥明 时间: 2009-9-1 08:54
很全面，好好学习一下！

作者: 大正 时间: 2009-9-1 09:07
作为房会新人要好好学习一下

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