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标题: 租赁税金问题 [打印本页]

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-24 13:38
标题: 租赁税金问题
公司租赁房产，合同约定了租金，没对税费约定．现在公司已代出租方在地税申报并缴纳相关税款，但是税票的抬头打印的是出租方名称，请问这样的税票承租方可以直接入帐吗？合同只约定了租金，对于税费的缴纳金可根据完税政入帐吗？不能的话，该如何处理，约定？

谢谢！

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-24 14:21
没有人吗？？？？人呢．

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-24 15:48
不可以税前列支的，只能在营业外支出中核算，在企业所得税前调出。

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-24 16:01
房屋租赁房产税和土地使用税纳税义务人的规定
问题: 出租房屋行为中，应确定房屋所有人为房产税和土地使用税的纳税义务人，那么如果合同中约定由承租人缴纳，那么由承租人缴纳可以排除法律的这一款规定？

答复: 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，出租房屋应确定房屋的产权人和土地使用权人分别为房产税和土地使用税的纳税义务人。对于租赁合同约定税款由承租人缴纳的情况，仅是对出租房屋税款由谁承担的约定，并不能改变税法对纳税义务人的规定。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定，纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。

辽宁省地方税务局

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-24 16:36
还是没针对我的问题啊!!!!

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-24 16:54
还有人吗???

作者: 银河飞雪 时间: 2007-12-24 17:02
出租方、承租方，请问你们是哪一方

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-24 17:23
我们是承租方啊。

作者: 银河飞雪 时间: 2007-12-24 17:41
税票的抬头打印的是出租方名称，列支没有问题

你开票的时候为什么不把税金部分的金额开进去呢

作者: 银河飞雪 时间: 2007-12-24 17:45
如果你没有开进去的话也就只有营业外支出了，列支就不要想了

下次开的时候注意一点了

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-25 11:29
因为原来合同没有约定税金.人家地税也要看合同的。
比如说我30000.00的租金. 这边的税加起来5%.那就是1500的税.

我可以把价税合并起来开31500的票吗?

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-25 13:21
如果实际租金是30000元，税金是1500元，那在签订合同时就约定租金为31500元，可以再多一点的。税金由出租方缴纳，财务就以对方开出的发票31500元入帐，实际上税金是承租方承担的，只不过把税金作到租金中了，承租方好做财税处理。由于租金31500元，又多产生75元的租金，因此,在协议上应约定准确的租金为30000/（1-0.5%)=31578.9元。

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-25 15:19
兄弟.感谢你们了.......这样似对了。
你说我去税务局 30000的租金 1500的税他能开31500的完税证明吗? 总不的税上计税,1500的税再算一次税.

我前面的合同已经签定了，因此不能象兄弟说的那样 "在协议上应约定准确的租金为30000/（1-0.5%)=31578.9元。"

我怎样才能解决了?

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-25 17:05
没有办法了,只能所得税前调整了,也没啥，这也不是会计的事啊。税法规定法定义务是出租方，是他们向你提供发票的。你没有义务去开发票的。
业务部门还可以签订一个补充协议，把承担的税金加到租金中，当然协议的内容当然以增加租金的形式了。

作者: tangshu1011 时间: 2007-12-26 13:10
哎,我今年刚毕业.在这公司又打打杂.
虽然这合同不是我签定的。
但是我记帐需要原始凭证为依据,这部分税金没有原始凭证我怎么记啊。
经理把事情交给我,只希望我解决了就行.

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-26 16:41
工作思路不对，你得告诉经理，按规定出租方应提供发票，如果对方不提供发票，财务无法处理。
如果发票要承租方承担，需要到税务开具发票，但完税凭证所得税前不能列支，在税前调出就行了。这样的事情不是你能解决的，谁也都不好使。

作者: tangshu1011 时间: 2008-1-2 09:56
感谢各位大哥了!

作者: 经纬财务 时间: 2008-1-2 10:20

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-11 13:14
代缴税时,应到税务局开具发票,名头是你们

作者: 帅帅 时间: 2009-3-11 14:39
关键是税票的抬头问题，是出租方的肯定不能在承租方入账。
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
关键是看税票是开给谁的

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