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标题: 急急,请教各位旧城改造返还土地补偿款的处理 [打印本页]

作者: 雨中曲 时间: 2009-8-27 10:23
标题: 急急,请教各位旧城改造返还土地补偿款的处理
我公司属于旧城改造,土地储备中心反还补偿款4500万元,如果做营业外收入走,项目完工后在清算土地增值税时,这部分款项是否从成本中剔除,如果这样的话是不是直接冲减土地成本更合适呀.

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-27 10:28
收到土地储备中心返还补偿款作为收入入帐，不直接冲减成本。若冲减成本，在清算土地增值税时，你的增值率不就高了吗？？

作者: 雨中曲 时间: 2009-8-27 10:39
回雪瓢版主,如果计收入,那清算土地增值税时就不剔除了吗,这部分款项数目不小,而且补偿政策地税都清楚,按此项业务性质,应该在清算土地增值税时从成本中扣掉吧.
如果不扣有没有相关的政策法规呀.

作者: 雨中曲 时间: 2009-8-27 10:41
回雪瓢版主,如果计收入,那清算土地增值税时就不剔除了吗,这部分款项数目不小,而且补偿政策地税都清楚,按此项业务性质,应该在清算土地增值税时从成本中扣掉吧.
如果不扣有没有相关的政策法规呀.别等我做完收入,交完企业所得税,在清算土地增值税时,税务局在把这部分款项从成本中剔出去那我们不就惨了............

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-27 10:50
一般拆迁返还款是政府作为补偿性质的补助款，可作为营业外收入处理。土地增值税清算的收入是指房产销售实现的收入（包括非货币收入）和其他收入，即使把返还款作为其他收入一起作为清算土地增值税收入的依据，总比你直接冲减土地成本要好多啦，难道你忘记了成本加计扣除部分？？

作者: ahui98 时间: 2009-8-27 10:50
所得税早晚都是要交的

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-27 10:52
作为营业外收入和直接冲减成本不影响缴纳企业所得税的税额吧？？

作者: 九江小小龙 时间: 2009-8-27 11:00
同意楼上的意见做为营业外收入同时冲减成本．情况特殊时可与税务沟通．

作者: ahui98 时间: 2009-8-27 11:00
按青岛市的规定是要抵减土地成本的。

《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》青地税发〔2008〕100号
　　第二十二条对于开发企业因从事拆迁安置、公共配套设施建设等原因，从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项，抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。

作者: 娇娇黄 时间: 2009-8-27 11:01
我们老板这一块一分钱税都不想交，暂时挂着在

作者: 雨中曲 时间: 2009-8-27 11:30
一般拆迁返还款是政府作为补偿性质的补助款，可作为营业外收入处理。土地增值税清算的收入是指房产销售实现的收入（包括非货币收入）和其他收入，即使把返还款作为其他收入一起作为清算土地增值税收入的依据，总比你直接冲减土地成本要好多啦，难道你忘记了成本加计扣除部分？？
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回雪瓢版主,地税要扣的话是从本本中扣,不是加计收入.如果这样的话我们要多交税的,

作者: 快计 时间: 2009-8-27 11:57
冲减土地成本的拆迁成本较为合理

作者: 风灵 时间: 2013-3-21 16:40
我现时也是遇到这个问题，也是有4500万之多，只是我们的是用旧厂房拆迁，那我可不可以用拆近费来抵这个收入呢

作者: ahsky 时间: 2016-5-31 15:19
学习学习啊

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