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标题: 出售无产权商铺需要交房产税吗？ [打印本页]

作者: 620808 时间: 2009-8-22 15:33
标题: 出售无产权商铺需要交房产税吗？
开发地下商业店铺，无产权、只有使用权五十年，应该交租赁税，还是交出售房产税。请教老师了，谢谢。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-22 15:44
应该缴房产税，具体步骤如下：
1、按照取得的租赁收入*12%计算缴纳按照租金收入计算出的房产税。
2、按照商铺的帐面原值按规定计算缴纳房产税。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-22 15:45
3、另外还得按照租赁收入计算缴纳营业税及附加。

作者: 620808 时间: 2009-8-22 16:06
谢谢，那可不可以出售商铺，因为已经按出售方式，出售了

作者: 620808 时间: 2009-8-22 16:09
如果按销售不动产销售也可以吧，地下车库都可以销售，那地下商铺为什么不可以销售呢。

作者: xiaofengcpa 时间: 2009-8-24 11:30
商铺的大产权是否为地产公司的，如果是地产公司分割出售，导致不能办产权的，是否按销售不动产处理还是按租赁处理，尚有争议，要看当地税务要求，同时要注意发票使用的不一致（不动产发票或服务业发票）；按销售处理，结转销售成本，缴纳土地增值税；按租赁处理，应计提折旧。
如果是人防和违规建筑，不能办产权，税务处理不同，人防本身不属于企业，帐上也没有，个人认为应按租赁业处理；违规建筑个人认为应按销售不动产处理；

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