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标题: 张伟老师的房地产会计培训讲义，精品推荐！ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-8-19 21:22
标题: 张伟老师的房地产会计培训讲义，精品推荐！

房地产会计培训讲义—张伟老师

一、所得税政策的变迁

现行税制是从1994年分税制改革开始的。

问：为什么1994年要进行税制改革呢？

1993年会计制度改革、1994年税制改革都和1992年有一个老头在南海边划圈儿有关系。也就是说税收政策和经济大形势是息息相关的。社会主义市场经济体制建立后，就需要配套的会计、税收制度。

（一）1994年---2003年

从94税改到03年。这一阶段并没有完全针对房地产企业的企业所得税政策，房地产企业缴纳企业所得税适用于一般工商企业的税收原则。事实上房地产企业的收入确认、成本核算等完全不同于一般工商企业，没有量体裁衣的税收政策，等于国家放弃了对房地产企业的税收追索，形成了其“经济的巨人，纳税的侏儒”形象。

某市国税部门2005年的实际情况：管理243户房地产企业，有收入的只有19户，亏损面达到91％，共申报1239万收入，其中居然有1050万申报的是减免税收入。

（二）2003年制定了国税发[2003]83号文件，专门针对房地产企业制定了企业所得税政策。

本政策参照了外商投资企业所得税国税发【2001】142号文件，对内资企业的预售收入开始征税，是最核心的规定。该文件的发布，有力的加强了房地产企业所得税稽查。

（三）国税发【2006】31号文的制定。

83号文件在执行过程中，产生了很多问题。在税务系统强调精细化管理的大前提下，国家税务总局与时俱进，于2006年制定了31号文件，号称“剑指房地产偷税黑洞”，但是31号文件一些提法仍然有不完善之嫌。

31号文件的制定与实施，对房地产业税收产生了深远的影响。对于房地产业税收来说，怎么形容31号文件的重要性也不为过。

（四）外资企业所得税政策

国税发【1995】153号文件，首先提出了预售收入征税的概念，房地产业所得税政策同其他企业产生重大变化。应该说外资企业税收的理念领先一步，一直到8年以后的2003年，内资企业所得税才提出预售收入征税的概念。所以两税合并后究竟是所得税司的人主导政策制定，还是外税部门的人主导政策制定，对企业利益影响极大。

国税发【2001】142号文件的颁布，使外资企业房地产所得税政策进一步明确。但是随着31号文件的颁布，内资房地产税收政策更加详细明确，内外资差异增大。除了一般内资企业和外资企业的税收差异外，房地产企业还有其特殊的差异。

冀国税发【2006】7号文件，对142号文件部分内容做了明细解释。

问题一：作内资企业好，还是作外资企业好呢？

如果是在过去，这个问题的答案，是不言而瑜的，外资企业比内资企业有很多政策上的优惠，虽然外资房地产企业没有生产性企业两免三减半的优惠，但是在扣除标准上、在收入确认上有一系列的好处。

随着，明年两法合并，作外资企业是否还有很多额外的好处，现在还说不好。但是，如果是真外资企业的话，至少不吃亏，至少城建税和教育费附加不缴纳吧。如果想筹划为外企，至少必要性没有前些年那么大了。

二、 31号文的特点
………………

作者: 我想学习 时间: 2009-8-19 21:32
标题: 回复 1# 的帖子
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-19 21:35
学习学习。。。。。。。

作者: 老何 时间: 2009-8-19 23:09
先下载，感觉应该不错

作者: 刘全 时间: 2009-8-20 06:27
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-20 08:44
回复一下，挣一块钱再来买。嘿嘿。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-8-20 09:01
是07年7月的房地产会计讲义，有点上当的感觉，还这么贵，应写明07年7月房地产会计培训讲义的，

作者: 可可熊 时间: 2009-8-20 09:47
标题: 看看
支持楼主发的好东东

作者: 刘志岗 时间: 2009-8-20 10:28
下载了，后悔了，没内容，框架性的资料。

作者: jmgzf 时间: 2009-8-20 11:54
2007年的讲稿，五号字体共30页，收8块，的确有点贵，顶多值5块吧。还是谢谢分享！

作者: jmgzf 时间: 2009-8-20 11:55
好多人有同感啊，我也认同。

作者: 海鲜1985 时间: 2009-8-20 12:39
离现在好久了不知道还有用不！

作者: zzh8298 时间: 2009-8-20 14:08
是07年的话楼主把标题改一下吧毕竟一些政策已经发生了很多变化

作者: chyf1976 时间: 2009-8-20 20:54
有点贵,有点贵!!

作者: 狂风细雨 时间: 2009-8-21 10:32
标题: 回复 1# 的帖子
钱是个好东西呀，没钱什么事也做不了

作者: tianwenli 时间: 2009-8-21 14:07
标题: 存着，谢啦
非常感谢啦！好东西一定要买下存着。

作者: hdmice160 时间: 2009-8-21 17:51
需要多少钱啊？

作者: 百年孤独 时间: 2009-8-22 12:53
币不够，下载不了

作者: liyongcpa 时间: 2009-8-22 22:14
不值得的东西下了不要遗憾

作者: 会计世家 时间: 2009-8-25 15:03
什么资料，想看，没钱！

作者: wbh2008 时间: 2009-8-25 22:14
标题: 多少钱
我怎么没有看到这个资料多少钱

作者: wbh2008 时间: 2009-8-25 22:15
标题: 穷光蛋
我现在一文不名,实实在在的一个穷光蛋!

作者: wbh2008 时间: 2009-8-25 22:17
标题: 原来如此
看了各位的答复,原来是07年的,不是最新的,谢谢了

作者: wbh2008 时间: 2009-8-25 22:17
标题: 庆幸一下!
针对这种不讲清楚是不是最新的资料的事,我鄙视这种行为!

作者: yangbo0225 时间: 2009-8-26 08:25
学习学习，感谢提供这么好的资料

作者: 靖航 时间: 2009-8-26 09:46
想看看，可惜币不够了

作者: 靖航 时间: 2009-8-26 09:48
哦，原来是07年的，有些政策差别还是比较大的

作者: 无欲则刚 时间: 2009-8-26 11:05
初来乍到，请各位同行多多指教

作者: dingmajing 时间: 2009-8-26 11:11
学习一下,xiexie

作者: deeds 时间: 2009-8-26 15:20
赚钱再来买

作者: 如烟 时间: 2009-8-26 16:59
很想了解一点详情，这个讲义是否讲的都是所得税？

作者: shanmei96 时间: 2009-8-27 13:49
老收钱啊~努力赚钱

作者: 黑色羽毛 时间: 2009-8-28 14:56
哈哈！！！先挣钱再学习！

作者: sun96461 时间: 2009-8-29 09:26
呵，没钱买啊！！！！

作者: wurui 时间: 2009-8-29 11:05
没钱买，先回复挣一块钱吧！

作者: gxw0906 时间: 2009-8-29 12:21
ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: zyx1983 时间: 2009-8-29 15:31
标题: 1111
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的

作者: 长风 时间: 2009-8-29 16:12
下载了，后悔了，没内容，框架性的资料。

作者: beful 时间: 2009-8-29 16:51
好像应该不错。。可惜没钱。

作者: zryyrz 时间: 2009-8-29 16:57
如果是旧内容，还是算了吧

作者: ftfang 时间: 2009-8-29 19:53
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.

作者: zgyatanghua 时间: 2009-8-31 11:46
很不错的，谢谢诶楼主

作者: 大正 时间: 2009-8-31 15:41
哎，太贵了点哈，没那么多钱哈

作者: 月移花影 时间: 2009-9-1 17:19
学习学习。。。。。。。
真贵

作者: 一生 时间: 2009-9-2 09:31

支持

作者: 唐朝 时间: 2009-9-2 11:00
该降价了，都金融危机了

作者: 唐朝 时间: 2009-9-2 11:01
能不能都降为1元

作者: 瑞虎 时间: 2009-9-2 15:44
8元，太贵了一点吧，没什么内容啊！

作者: 松涛 时间: 2009-9-3 08:23
好好学习，天天向上。多跟楼主学房产会计。

作者: 乔丹 时间: 2009-9-3 08:48
来看看的哦，希望有帮助啦

作者: 乔丹 时间: 2009-9-3 08:50
买那么贵，如果物有所值那就不算贵咯

作者: 怠者 时间: 2009-9-3 09:16
楼主的售价金额也太高了点.......知识是无价的...希望还是多为论坛的人服务...要收点,,,但不要太过.....

作者: 拂晓春风 时间: 2009-9-3 09:36

我也想看，可惜钱钱不够也

作者: 玉笛书生 时间: 2009-9-3 12:43
标题: 学习学习，看看
学习学习，看看

作者: lxw161 时间: 2009-9-4 10:01
张教师的资料值得学习

作者: 琦琦妞 时间: 2009-9-5 09:18
学学学习学习

作者: 丁丁的欢乐生活 时间: 2009-9-5 11:48
qianbugou !!!!!!!!!!!!

作者: 丁丁的欢乐生活 时间: 2009-9-5 11:49
花钱容易，赚钱难！！！

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-6 00:31
资料倒是不错，就是价格高了点！！！

作者: lzl007 时间: 2009-9-6 09:41
标题: 资料不能买太贵了
07版的干嘛要那么贵了，现在让我要不要买呢，感谢上面楼主的提醒

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-9-6 11:02
等我有钱了再来，现在没有钱了

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-9-7 14:19
听过张伟老师的课，感觉还不错，不过楼主的价钱也不低啊

作者: 王云翔 时间: 2009-9-7 15:14
回复一下，挣一块钱再来买。嘿嘿

作者: wfzbx 时间: 2009-9-7 15:57
标题: 回复 6# 的帖子
我正好需要该材料，太感谢了

作者: 老边 时间: 2009-9-7 16:23
标题: 回复 1# 的帖子
这么老的讲义也拿出来卖钱呀!

作者: 小青蛙 时间: 2009-9-8 17:16
什么资料，想看没钱。

作者: 71645235 时间: 2009-9-9 10:36
是呀,也想看.可惜没钱

作者: passkakaxi 时间: 2009-9-9 12:37
我是新手，没那么多钱

作者: 睿锐 时间: 2009-9-9 21:38
真的很想好好学习

作者: sun128 时间: 2009-9-10 09:48

谢谢,唉,时间太早了

作者: 矫健 时间: 2009-9-11 16:01
参考学习，谢谢分享！

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:47
课件很好，要购买。不知道是否够本，太难存款了

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:49
刚够，继续存款才行，游戏规则能不能设计得简单些

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:54
设计得不合理，已扣款购买

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:54
购买后下载不成功，你说怎么办

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:55
结果合同无效，无法再下载资料

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:56
只好继续存款，怎么存，想办法

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:57
就是分解贴子，一次又一次地发贴

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:58
还未存够，再发贴，再发贴

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:58
不是我不敬，而是设计太太不合理了

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 21:59
马上就成功了，谢谢你们

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 22:00
你们也付出了辛勤的劳动

作者: 一草一木 时间: 2009-9-12 22:03
有了记录就不能购买了吗，不能太霸道

作者: shenyx_321 时间: 2009-9-12 22:09
学习学习谢谢分享

作者: 落英宾纷 时间: 2009-9-14 10:04
谢谢楼上的，不过有点太贵

作者: 牛牛他妈 时间: 2009-9-14 16:25

没钱呢，则呢吗

作者: accstar 时间: 2009-9-14 16:30
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17730-1-1.html

作者: accstar 时间: 2009-9-14 16:31
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17730-1-1.html

作者: accstar 时间: 2009-9-14 16:32
想看楼主的好资料,只可惜没钱了.
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17730-1-1.html

作者: 天海 时间: 2009-9-14 23:29
标题: 怎么哪么多人说后悔呀
怎么哪么多人说后悔呀，是你未写清楚吧，偶还是不要上当了。

作者: 赛特 时间: 2009-9-17 10:02
我来看看哦，应该是好东西的

作者: 新新手 时间: 2009-9-18 12:39
还是自学吧，太贵了

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-18 17:40
我就喜欢买贵的东西。只买贵的，不买对的。希望楼主的是对的。

作者: 一生 时间: 2009-9-19 15:26
没钱就是不会呀哈哈

作者: biguo 时间: 2009-9-20 17:29
标题: 学习
三人之行。必有我师。

作者: biguo 时间: 2009-9-20 17:30
标题: 学习
等我挣足了QB我会来买你的资料的。

作者: 一人一口一丁 时间: 2009-9-21 11:14
其实想看看,只是钱没了

作者: 长风 时间: 2009-9-21 22:13
回复一下，挣一块钱再来买。嘿嘿。

作者: xaxa110 时间: 2009-9-22 10:51
谢谢,学习一下

作者: 尹杉雪 时间: 2009-9-22 15:41
看看，学习学习~~~

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