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标题: 土地增值税征税难，政策严重变形！ [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-19 06:34
标题: 土地增值税征税难，政策严重变形！
　　“一直说土地增值税难征，没想到会有这么难。”

　　最近，国税总局官员在内部会议上如是说。这个时间，各地对房地产企业土地增值税的清查正在以不同形式进行中。南京市国税局一名官员告诉本报，最近针对房地产税收，只是要求企业自查，没有下去稽查的计划。他表示，包括土地增值税在内的房地产税收漏洞很多很复杂，稽查困难。同时，深圳的稽查工作正在展开。

　　“地产商交纳的土地增值税与其营业收入反差太大。”一位地方税务系统的官员称。土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。正是这个“清算”让土地增值税到底有多少成了一个看不见的“黑洞”。

　　中央财经大学教授刘桓指出，“土地增值税每年清缴数字较难统计，大约全国规模在上千亿。当然如果严格征增值税收，翻好几倍也不一定。”

　　本报在调查中发现，房地产企业规避土地增值税主要的办法有做高成本、拖延清算时间甚至直接开假发票。这些规避行为使得土地增值税并未达到调节房地产业高利润的作用，反而助长了房地产业的暴利。一位开发商就直言，“开发商不会为了少交土地增值税而降价，相反，收土地增值税会给房价火上浇油。”

　　巨大黑洞

　　土地增值税黑洞在房地产业内人所皆知。但黑洞究竟有多大，却是一个谜。北京资深房地产税务研究人士郭伟认为，具体规模不太好测算，因为它的规模是历年累积起来的，无法按照年份准确估计。

　　自土地增值税开征以来，其总额虽不大，增长幅度却很快。1994-2006年我国总税收的累积增加值为32565.4亿元，平均增长速度为18.25%；土地增值税累积增加值231.3亿元，平均增长速度为91.27%。

　　2006年我国全年的土地增值税收入为231亿元，2007年403亿元，2008年537亿元。

　　虽然增长速度很快，但是与房价的增长和房地产销售收入对比，漏洞还非常巨大。土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。

　　在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。

　　2006年全国商品房销售收入为2万亿，2007年为2.9万亿，2008年为2.4万亿。假定按照销售收入的1％来预缴土地增值税，规模约在750亿。这还仅仅指预缴部分，之后的清算才能体现出房地产项目的超额利润。而事实上，按照较低限来计算的这个预缴规模已经是这三年上缴的土地增值税的三分之二。

　　上海社科院曾在一份报告中公开数据称，2007年土地增值税如果要清算的话，单是上海一个地区的规模就有400亿-500亿。

作者: qq1998 时间: 2009-8-19 07:58
学习-土地增值税征税难，政策严重变形！

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-19 08:09
的确如此。

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-19 08:21
跟着党走好办事。学习，执行。

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-19 08:26
收下了，不断积累，不断进步。。。。。

作者: 老年使者 时间: 2009-8-19 08:32
学习一下，学习一下。

作者: luckyuuu 时间: 2009-8-19 09:06
标题: yyy
学习一下，学习一下。

作者: pyming 时间: 2009-8-19 09:21
看看。。。。。。。。。。。。。

作者: 黄山0907 时间: 2009-8-19 09:56
let's study together. come on!

作者: 冷水洗头 时间: 2009-8-21 09:01
不是比较难，是很难！

作者: 天地无歌 时间: 2009-8-21 15:59
路过看看，学习学习！！

作者: 我想学习 时间: 2009-8-21 16:08
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习土增税的征收

作者: 捷步 时间: 2009-9-1 09:51
形势是挺严峻的！

作者: 我心飞翔 时间: 2009-9-1 10:05
土地增值税征税难，政策严重变形
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17666-1-1.html

作者: 杨豆豆 时间: 2009-9-6 11:52
标题: 回复

你的东西很多阿

作者: 舍得 时间: 2009-9-6 12:13
标题: 谢谢
谢谢分享

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