房地产会计网

标题: 房地产企业临时建设的售楼处是否要交房产税？ [打印本页]

作者: 心封南极 时间: 2009-8-17 15:51
标题: 房地产企业临时建设的售楼处是否要交房产税？
地产企业临时建设的售楼处是否要交房产税？2009-08-17

问：临时建设的售楼处（项目完工后拆除）还要交房产税？请提供政策依据的文号。

作者: 风舞叶流 时间: 2009-8-17 16:35
也想知道，
新手学习~~

作者: 笑问青天 时间: 2009-8-17 16:46
应该不交吧？？？？？？？？

作者: 绿毒 时间: 2009-8-17 17:03
我也觉得不交哦```````````````````````

作者: 职业游民 时间: 2009-8-17 17:11
看看怎么说的

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-17 17:19
应该要交。

作者: blu_yu 时间: 2009-8-17 17:46
属于公司的资产，应该要缴纳

作者: blu_yu 时间: 2009-8-17 17:48
只是提到了施工单位的临时设施部分，这个当然不用啦

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-18 10:29
标题: 回复 1# 的帖子
看一下，怎么说的，还得回复才可以看到

作者: 可爱多 时间: 2009-8-18 11:48
干嘛要隐藏起来，非得回复下才能看哦？？？？

作者: 依蔓 时间: 2009-8-18 13:50
学习学习

作者: 何冬梅 时间: 2009-8-18 15:39
标题: 回复
很想学习一下

作者: 陈cttcsm 时间: 2009-8-18 21:37
hui le cai neng kan dao

作者: LXH27 时间: 2009-8-18 22:12
我认为是不交的，

作者: huangruoxie 时间: 2009-8-18 23:14
你这个是一个经营场所，不能因为你说过段时间或者以后要拆，就不需要缴纳房产税！我是这样认为的

作者: 李心儿 时间: 2009-8-19 08:29
标题: 售楼处
想知道有关的处理

作者: wing75 时间: 2009-8-19 08:58
要回复才能看，是麻烦噢

作者: patricia518 时间: 2009-8-19 09:06
回复就回复嘛。。。。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-8-19 09:07
回复就加币吗

作者: 轻步飞扬 时间: 2009-8-19 15:53
我也想知道答案...

作者: 天天830 时间: 2009-8-19 16:34
张献忠屠川张献忠屠川张献忠屠川张献忠屠川

作者: heipier 时间: 2009-8-20 10:03
我觉得不交中c，。，/

作者: 水手 时间: 2009-8-20 10:20
单独建的售楼处要交的，这个问题论坛里以前讨论过

作者: 万万 时间: 2009-8-20 13:49
标题: 想知道
还真不清楚呢~~~~~~~~~~

作者: 北冰 时间: 2009-8-20 13:59
学习一下，要看看回复啊

作者: jinnee517 时间: 2009-8-20 14:34
使用后要交房产税。

作者: 欧阳汀兰 时间: 2009-8-21 08:49
回复下看看

作者: 碧景园 时间: 2009-8-21 10:15
标题: 很想知道
到底要不要交很想知道

作者: 挖运 时间: 2009-8-21 13:06
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）的规定：关于“房产”的解释“房产”以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-8-21 14:58
应该要交，

作者: wyxmjh5365 时间: 2009-8-21 15:11
标题: 回复 1# 的帖子
按照你的说法应该缴纳房产税。

作者: A婷婷 时间: 2009-8-21 15:50
标题: 新手入门
真的不知道,而且真的想知道.

作者: 凤宇 时间: 2009-8-21 16:26
不缴，因为不用入固定资产，计入开发间接费用——营销临时设施

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 14:26
看看。。。。。。。。。。

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 14:30
既然入开发间接费用，不入固定资产，也就不用交房产税了

作者: nono 时间: 2009-8-23 23:27
标题: 应该不用交
应该不用缴纳房产税..

作者: 飞扬之车 时间: 2009-8-24 10:55
标题: 回复 1# 的帖子
一定要回复才能看见，太麻烦了

作者: 飞扬之车 时间: 2009-8-24 10:58
标题: 回复 1# 的帖子
一定要回复才能看见，太麻烦了

作者: 飞扬之车 时间: 2009-8-24 10:59
我都回复了，怎么还看不到啊

作者: 惜颂 时间: 2009-8-24 11:18
学习一下IPB IBJIII

作者: 猪猪珊 时间: 2009-8-24 14:27
应该是要交的，售楼部是属于开发企业使用的

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-24 15:19
个人觉的不交。实际工作中俺们也不缴纳，不然老大会很严肃的说“你老客(脑壳）让驴踢了!"

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-24 15:25
哎呀，原来需要缴纳呀。谢谢楼主。

那俺们也不交！！！

作者: 0123 时间: 2009-8-24 15:36
应该不交吧？？？？？？？？

作者: 攀之峰 时间: 2009-8-24 16:10
很想学习一下

作者: 烟雨蒙蒙 时间: 2009-8-25 09:40
我也来学习一下！！！

作者: 知识 时间: 2009-8-26 15:22
我认为不应该交吧！大家互相学习

作者: xaxa110 时间: 2009-8-26 16:15
应该要交。

作者: lq323cn 时间: 2009-8-27 15:21
好像是视情况而定的，具体的看看

作者: 小英子子 时间: 2009-8-27 16:20
学习学习,谢谢!

作者: 心绪 时间: 2009-8-28 14:56
老是设回复，没得意思

作者: 未来窗 时间: 2009-8-28 14:59
查看一下2009年31号文件，应该是不是不用交的。。。

作者: 涵涵 时间: 2009-8-28 15:17

多多学习

作者: 李会5288 时间: 2009-8-28 16:40
标题: 回复一楼
应该交!不论你是如何账务处理都的交!请看一下房产税条例!!

作者: 快计 时间: 2009-8-28 16:44
回复一下啦

作者: 梅冰 时间: 2009-8-28 17:04
临时建设应该不交！

作者: deeds 时间: 2009-8-28 17:24
每次都回复，浪费太大

作者: 威海本溪人 时间: 2009-8-28 17:59
看看

作者: 威海本溪人 时间: 2009-8-28 18:01
是该交

作者: 蜕变 时间: 2009-8-28 20:30
学习的帖子还要隐藏干嘛

作者: 可爱 时间: 2009-8-29 11:58
需要增加的是什么？？？

作者: 我在学习 时间: 2009-8-30 00:01
看看再说

作者: 未知 时间: 2009-9-1 15:50
认为不该交吧。

作者: hong84337 时间: 2009-9-2 09:49
到底交不交啊~~~~~~~~~~~?

作者: 静止的风 时间: 2009-9-2 14:45
回复吧，谁让俺想看呢

作者: 呆木木 时间: 2009-9-2 17:29
根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（［87］财税地字3号）的规定：

　　关于“房产”的解释

　　“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙，烟囱，水塔，变电塔，油池油柜，酒窖菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃暖房，砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

　　《关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字［1986］8号）二十一、关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税？

　　凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照法规征收房产税。

　　所述临时售楼处，个人理解不符合财税地字［1986］8号中免征房产税的临时性房屋，应按规定缴纳房产税。

作者: 三期 时间: 2009-9-3 08:32
认为不用交的，象临时拾建的若后移交则要交

作者: 三期 时间: 2009-9-3 08:33
入开发成本，应不用交

作者: 709265678 时间: 2009-9-3 08:56
我觉得有临建的属性,短期使用后即拆除,他装修的很好,但性质和项目工地的办公室差不多.不宜交房产税.

作者: 王丽霞 时间: 2009-9-4 14:43
我觉得是要交的

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2009-9-4 14:53
let me see see

作者: d02520430 时间: 2009-9-4 14:56
真好，学习一下谢谢楼主

作者: 朱迪 时间: 2009-9-4 14:57
据我了解临时建设的售楼处要交房产税的.........

作者: 小振 时间: 2009-9-5 11:35
应该是不用的，建造成本也是入前期工程费吧

作者: 李科技 时间: 2009-9-5 11:51
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习O(∩_∩)O谢谢

作者: satriani299 时间: 2009-9-5 14:50
为了加强企业内部管理，完善“甲供材料”管理制度，规范“甲供材料”的成本核算，建立与施工企业的甲供材料财务结算制度，根据财政部建设部颁发的《建设工程价款结算暂行办法》、国家的相关税收政策，结合企业实际，特制定本办法。
（一）“甲供材料”的定义
“甲供材料”,是指业主和施工单位之间材料（含设备）供应、管理和核算的一种方法。即:业主（房地产开发商）在进行施工招投标与施工单位签订施工合同时,业主方为甲方,合同中规定该工程项目中所使用的主要材料由甲方(业主)统一购入,材料价款的结算按照实际的价格结算,数量按照甲方(业主)实际调拨给乙方(施工单位)的数量结算。在“甲供材料”方法中,材料的价格风险由开发单位承担,材料的数量风险由施工单位承担。开发单位根据施工图计算施工所需的材料量,列出材料供应清单,各个施工单位根据工程进度预算所需要的材料量提前上报计划,开发单位统一购入管理,在工程款结算时将这部分材料款从结算总额中剔除。
（二）甲供材料设备的采购与货款支付
１、公司采供部是材料设备采购、供应、管理的职能部门。采供部根据审核后的《施工单位材料需用计划》，进行材料设备的招标工作，选择优质供应商，签订《材料设备购买合同》（简称《采购合同》）。
２、采供部每月根据审核后的《材料需用计划》，进行采购工作，并送货到施工现场，施工单位办理相关验收手续。
３、《采购合同》约定的供应商的付款方式（现款、银行承兑汇票、一月内结算等）由采供部和财务部商量确认。
４、严格按照《采购合同》约定，支付材料设备货款。采取预付货款（含银行承兑汇票）方式，供应商应开具收款收据。甲方预留质量保证金，应向供应商开具收款收据。
５、原则上每月的５日前，应与供应商办理财务结算手续，供应商开具正式发票。
（三）甲供材料与施工单位的结算
１、在与施工单位签订《建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》）中应明确界定甲供材料的结算办法。
２、根据“财税[2006]114号”文件规定，甲供装饰材料是可以不作为工程总造价的组成内容计交营业税金及附加的。因此，甲供装饰材料，仅与施工单位进行材料用量结算（即量差结算），而不结算材料价款本身。
３、甲乙双方根据《施工合同》约定进行甲供材料（不含装饰材料，下同）的结算。结算价格按照甲方实际购买价格进行结算，结算数量按照乙方实际验收的材料数量，结算时间为每月的５日前。每月结算甲供材料时，应附“甲供材料设备结算清单”，所有甲供材料设备必须有施工单位的验收记录手续。“甲供材料设备结算清单”经甲乙双方的材料主管人员、财务主管人员签章认可后，作为抵扣工程进度款的依据。
４、每月支付工程进度款时，首先应扣除甲供材料设备价款，然后才能支付施工单位工程款。
５、根据工程进度情况（基础、主体、装饰）付款的，当形象进度达到合同约定支付工程款时，必须扣除甲供材料设备款项。
（四）工程预算（决算）与甲供材料的衔接
１、每月结算甲供材料的“甲供材料设备结算清单”，应同时抄送预算部、造价审核部，作为审核施工单位《施工产值月报表》以及办理工程结算的依据。
２、施工单位每月报送《施工产值月报表》时，完成的施工产值必须包括甲供材料的价值在内，预算部、造价审核部在审核时，也不得将甲供材料价值扣除。
３、施工单位编制《施工产值月报表》时，甲供材料的价格以“甲供材料设备结算清单”的为准。
４、甲乙双方办理工程结算时，甲供材料的单位价格确认，按照所有已结算的甲供材料（分材料名称、规格等）综合加权平均单价计算。预算、决算的材料数量按照《定额》规定以及合同约定确认。工程结算总造价必须包括甲供材料，甲供材料应按照规定计算的税金也应包括在工程总造价内。
（五）甲供设备、乙购设备的处理
１、符合“成地税函[2003]177号”文件规定的甲供设备，原则上不纳入与施工单位的工程结算。施工单位仅收取安装施工费用。
２、购入需要安装的设备（如：电梯、中央空调等）时，应同时签订《设备购买合同》和《设备施工安装合同》，前者约定设备购买的价值，后者约定施工安装费用。
３、有些《安装施工合同》（消防合同等），施工单位不仅从事安装施工活动，且还要购买设备（符合“成地税函[2003]177号”文件规定）。甲乙双方就应签订《安装施工合同》（不包括代购设备价值）和《委托代购设备合同》，分别约定，安装费用的收取和代购设备价款支付。
（六）甲供材料的会计核算
１、根据《企业会计制度》规定，购入甲供材料时，根据发票实际价格计入“原材料”会计科目；
２、收到施工单位的验收凭据时，计入“其他应收款――待结算甲供材料”；
３、与施工单位办理甲供材料结算且抵扣工程进度款时，计入与施工单位的“工程款往来”科目，视同已付工程款；
４、财务部门根据相关部门（工程、预算等）审核后的《施工产值月报表》（包括甲供材料价值），计入“开发成本”。

作者: mhj2526 时间: 2009-9-6 23:18
看看学习学习谢谢

作者: 可乐羊 时间: 2009-9-8 17:49
相的的疑问,来学习

作者: 独自等待359 时间: 2009-9-8 18:30
标题: 飞
哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥

作者: jeshia 时间: 2009-9-9 10:01
想学习啊

作者: 林翔 时间: 2009-9-9 11:56
我认为是不用交!!1

作者: 飞天舞 时间: 2009-9-10 08:25
谁有依据,让q 看看吧

作者: 188fc 时间: 2009-9-10 09:44
回复学习下！

作者: zryyrz 时间: 2009-9-10 10:52
回复一下，看看吧

作者: 小飞鱼 时间: 2009-9-10 10:58
临时施舍不用交！！！

作者: 小飞鱼 时间: 2009-9-10 11:13
按照楼主的意思，就是不用交税了！！

作者: lks1970 时间: 2009-9-10 11:56
shn tdtu thtc yu r kxa

作者: 冷水洗头 时间: 2009-9-10 17:05
为进一步规范会计核算，根据《****集团财务管理制度》，结合物业行业核算特点，制定本办法。                                  第一章  经营收入核算管理规定
1  经营收入的范围
经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等
1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2  经营收入的确认及其时间
2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3  经营收入会计科目处理
3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。
3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。

第二章  成本费用核算管理规定
1  成本核算方法
成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。
2  成本划分原则
为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：
2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限
只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。
2.2 生产经营成本与期间费用的界限
凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。

2.3 不同会计期间的成本费用界限
根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。
2.4不同核算单位的费用界限
根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。
3  成本核算及科目设置
3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。
3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。
3.3 物业管理成本的核算
3.3.1自营方式管理成本的核算。采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
3.3.2出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
3.4 物业经营成本的核算
物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。直接为以上经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。
3.5物业大修成本的核算
物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。
3.6其他业务支出的核算
其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。
3.7期间费用的核算
企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。
期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。

第三章物业工程的核算
   1  物业工程的内容
物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业管理企业自行组织施工；
出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程。
2  物业工程的核算
应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。
2.1自营工程的核算。
企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。
2.2 出包工程的核算。
委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。
2.3 工程完工交付使用的核算。
2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。
2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目；同时结转已完物业工程成本，借记“主营业务成本—物业大修成本”，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。

第四章维修基金的核算

1 科目设置
应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
2  维修基金的核算
2.1收到维修基金的核算
收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。
2.2维修基金利息核算
企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。
2.3维修基金收益核算
物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。
2.4维修基金使用核算
由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章2.3.1。
由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。

第五章代收款项的核算
企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算。

第六章现金流量分类
根据****集规字[2005]第17号文件，结合物业行业特点，对现金流量的分类规定如下：

1  现金流量的具体分类：
序号小博科代码大博科代码项目名称

具体归集范围
一、

经营活动现金流量　

1、

111201销售商品，提供劳务收到的现金
销售商品、提供劳务及其他业务收入实际收到的现金，如，物业管理及其经营、材料销售、出租收入、代理中介等业务所收到的现金

2、112202收到的税费返还
收到返还的各种税费，包括地方性财政返还收入

3、113203收到的其他与经营活动有关的现金
反映企业除上述项目外收到的与经营活动有关的现金流入，包括各种管理费收入、罚没收入、个人赔偿款、职工备用金及个人各种代垫还款、存款利息收入、质保金等

4、121204购买商品、接受劳务支付的现金
购买材料、商品、接受劳务实际支付的现金，主要包括主营业务和其他业务性支出所支付的现金，具体指物业管理成本支出（含物业非在编现场操作人员工资）

5、

122205支付给职工以及为职工支付的现金
支付给在职职工的工资、奖金、福利、各种社会保障性支出及个人所得税等。固定资产等在建工程职工支出不在此项

6、123206支付的各种税费
企业按规定支付的各种税费，不包括固定资产等资本化税费支出

7、124207支付的其他与经营活动有关的现金
反映企业除上述项目以外的与经营活动有关的支出，如罚款支出、个人备用金及各种代垫款现金支出、管理费用及营业费用现金支出等

二、

投资活动现金流量

1、

211301收回投资所收到的现金
企业出售、转让或到期收回（除现金等价物以外）的短期投资、长期股权投资、长期债权投资本金所收到的现金

2、212302取得投资收益所收到的现金
企业因股权性和债权性投资而取得的股利、利息所收到的现金

3、213303处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收到的现金净额
处置收入减处置费用后的净额，包括保险赔偿性收入。（支出数以负数反映）

4、214304收到的其他与投资活动有关的现金
反映企业除上述项目以外的与投资活动有关的现金收入

5、221305购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
企业购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金，不包括资本化利息及融资租赁费

6、

222306投资所支付的现金
企业权益性和债权性投资所支付的现金（含投资支付的手续费），包括委托银行贷款、暂列入往来科目的投资。

7、223307支付的其他与投资活动有关的现金
反映企业除上述项目外与投资活动有关的现金支出

三、

筹资活动现金流量

1、

311401吸收投资所收到的现金
企业收到的投资者投入的现金，包括发行股票、债券等方式筹集资金实际收到的款项净额（发行收入减支付的佣金等发行费用的净额）

2、

313402借款所收到的现金
企业举借各种长短期借款收到的现金，包括银行贷款（含委托贷款）、向集团外单位借款所收到的现金

3、

314403收到的其他与筹资活动有关的现金（集团内关联企业各种往来款）
反映企业收到的除上述项目外与筹资活动有关的现金，包括接受现金捐赠、集团内拨款、押金、代收款项、代收维修资金等

4、

321404偿还债务所支付的现金
反映企业偿还债务本金所支付的现金，包括银行还贷（含委托贷款还贷）、偿还向外单位所借款项等

5、

322405分配股利、利润或偿还利息所支付的现金
企业支付的股利、利息等现金支出，包括计入固定资产价值、财务费用和项目开发成本的各种借款利息、票据贴息及融资租赁费

6、
324
406支付的其他与筹资活动有关的现金
（集团内关联企业各种往来款）
反映企业支付的除上述项目以外的与筹资活动有关的现金支出，包括捐赠支出、集团内拨款归还代收款项、划转维修资金等现金支出

四、
501汇率变动对现金的影响
现金流量发生时的记帐汇率与现金及现金等价物净增加额中外币现金净增加额期末汇率之间的折算差额

2  “将净利润调节为经营活动现金流量”补充资料的填列
序号小博科代码大博科代码项目名称具体归集范围
1701701净利润
反映企业当期实现的净利润，按利润表中“净利润”填列

2702702计提的资产减值准备
反映企业计入当期损益的八大资产减值准备计提数，按八大资产减值准备科目分析填列

3703703固定资产折旧
反映企业计提的计入当期损益的累计折旧，按“累计折旧”明细科目分析填列

4704704无形资产摊销
计入当期损益的无形资产摊销数，按“无形资产”明细科目分析填列

5705705长期待摊费用摊销
反映计入当期损益的长期待摊费用摊销数。
具体按“长期待摊费用”明细科目分析填列

6706706少数股东损益
编制合并报表的企业，在合并利润表中反映少数股东的损益
按合并利润表“少数股东损益”数填列

7

707707未确认的投资损失
编制合并报表的企业，在合并资产负债表中反映的子公司超过母公司投资账面价值的那部分亏损，按合并资产负债表“未确认投资损失”填列

8

708708待摊费用的减少（减：增加）
反映企业当期待摊费用的增减数，按“待摊费用”科目期初期末差额填列

9709709预提费用的增加（减：减少）
反映企业当期预提费用的增减数，按“预提费用”科目期初期末差额填列。项目开发预提成本不在此列

10

710710处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益）
反映企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产发生的净损益，按“营业外收入”、“营业外支出”明细科目分析填列

11711711固定资产报废损失
反映企业固定资产盘亏（或盘盈）的净损益，按“营业外收入”、“营业外支出”明细科目分析填列

12

712712财务费用
反映企业本期发生的属于投资活动和筹资活动并计入当期损益的利息支出等财务费用(含项目开发利息支出)。利息收入不在此列。按“财务费用”、“开发成本”明细科目分析填列

13713713投资损失（减：收益）
反映企业投资所发生的净损益，按“投资收益”科目填列

14714714递延税款贷项（减借项）
反映企业本期递延税款的净增加或净减少，按“递延税款”科目分析填列

15715715存货的减少（减：增加）
反映企业存货的减少或增加，按存货下属科目期初期末差额填列

16

716716经营性应收项目的减少（减：增加）
只反映企业与经营活动有关的应收明细科目的减少或增加，应扣除计入“其他应收款”等科目中集团内外投资和筹资性活动往来款项，按“应收票据”、“应收账款”、“其他应收款”、“预付账款”、“应收补贴款”及其他流动资产科目期初期末差额填列

17717717经营性应付项目的增加（减：减少）
只反映企业与经营活动有关的应付明细科目的增加或减少，应扣除计入“其他应付款”等科目中集团内外投资和筹资性活动往来款项，按“应付票据”、“应付账款”、“预收账款”、“应付工资”、“应付福利费”、“应交税金”、“其他应交款”、“其他应付款”、“预计负债”、“长期应付款”、“专项应付款”等科目期初期末差额填列

18799799其他
其他需调整和反映的项目

第六章附则
六、本办法未尽事宜，按照《****集团财务管理制度》执行。
七、本办法由****集团上海物业管理有限公司计划财务部负责解释,自2006年1月1日起施行。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-783-1-1.html

作者: 张吴 时间: 2009-9-10 17:14
到底交不交啊?

作者: 天舒 时间: 2009-9-10 17:47
我也来看看，新手，学习一下

作者: zxf_9999 时间: 2009-9-11 00:38
标题: 回复 1# 的帖子
看看内容是什么
好象很不错

作者: 房地产08 时间: 2009-9-11 08:42
临时搭建的应该不用交吧

作者: 刘魁 时间: 2009-9-11 10:56
标题: 售楼处
，，，，，，，，，，，，，

作者: 太阳鱼 时间: 2009-9-11 11:16
不太清楚，看看是怎么说的。

作者: huangru2007 时间: 2009-9-11 14:27
标题: 回复 1# 的帖子
税法里规定工地的临时设施不交房地产,售楼部好像交吧

作者: 工作愉快 时间: 2009-9-12 11:26
临时建设的售楼处

作者: zhangyingxia 时间: 2009-9-12 14:04
看看楼主如何回答。先谢谢啦！

作者: 阿嚏1221 时间: 2009-9-12 16:06
看看很有价值

作者: anchorwendy 时间: 2009-9-13 16:21
看看！！！

作者: 落英宾纷 时间: 2009-9-14 10:02
应该不用交房产税，都没有产权，交啥

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)