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标题: 房地产开发项目财务分析实例 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-14 20:08
标题: 房地产开发项目财务分析实例

房地产开发项目财务分析实例

一、项目概况
该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：
1、用地面积：11 417平方米
2、建筑密度：≤35%
3、容积率(地上)：≤4.62
4、绿化率：≥25%
5、人口密度：≤1085人/公顷
6、规划用途：商住综合楼
二、规划方案及主要技术经济指标
根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。

楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。

本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1
项目主要技术经济指标（一）

项目	单位	数量	项目	单位	数量
占地总面积	平方米	11417	居住人数	人	1064
总建筑面积	平方米	52426(地上)	平均每户建筑面积	平方米	122
居住面积	平方米	36898	平均每户居住人数	人	3.5
公建面积	平方米	4280	人均居住用地	平方米	34.68
绿化用地	平方米	2854	道路面积	平方米	4681
居住户数	户	304	车库面积	平方米	7200

表6-2
项目技术经济指标（二）

	层数	功能	所占面积（平方米）	总面积（平方米）
裙楼	4	商铺	11248	15528
裙楼	4	公建面积	4280	15528
塔楼	19（2个）	住宅	1942（每层）	36898
地上总建筑面积				52426
地下室	2	停车库	7200	7764
		设备面积	300
		人防面积	264

三、项目开发建设及经营的组织与实施计划
1、有关工程计划的说明
项目总工期为36个月（从2001年3月至2004年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-8-15 10:34
怎么这么贵呀。要5元呀。

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-8-15 10:34
好想好想看一看。努力发贴

作者: 四川成都 时间: 2009-8-23 22:14
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 会计0001 时间: 2010-7-11 22:27
标题: 看看
太贵了，不知道实用不？

作者: 小菜牛 时间: 2010-7-12 09:06
呵呵，看起来不错，但没币了，回头下载

作者: 黄快刀 时间: 2010-7-20 15:15
好东西下下来看看！谢谢楼主！

作者: panguifu 时间: 2010-7-20 19:07
不知道有用没有，还是很贵。

作者: panguifu 时间: 2010-7-20 19:07
下载后不知内容如何，很多是没用的。

作者: 顾建滨 时间: 2010-7-20 22:22
标题: 回复 1# 的帖子
怎么这么贵呀。要5元呀。

作者: 菜菜猪 时间: 2010-7-22 16:33
为什么下不了，我好想看看呀

作者: 前程无忧 时间: 2010-7-29 14:13
标题: 看不到啊，没有钱
看不到啊没有钱

作者: 前程无忧 时间: 2010-7-29 15:22
标题: 太贵了看不聊了
太贵了太贵了看不了

作者: 蔡江锦 时间: 2011-5-22 23:37
看看哦。好想好想

作者: 海蛎子 时间: 2011-5-23 08:23
标题: 555
我的直觉是这个应该不错，发帖量还不到10，得换有钱的号进行下载了，这个号下不了

作者: 大蜀山 时间: 2011-5-23 09:46
收费~~~！每次下载都无故多扣，有时候扣了还下载不下来。

作者: 陈旭 时间: 2011-5-23 12:02
学习一下财务分析资料。

作者: phoebe 时间: 2012-3-24 11:44
学习学习

作者: phoebe 时间: 2012-3-24 11:56
不错的资料，推荐啊

作者: phoebe 时间: 2012-3-24 12:58
挺好的资料，值得拥有

作者: 虎妞 时间: 2012-3-24 13:23
没钱的日子不好过。

作者: songping 时间: 2012-3-26 13:43
谢谢了

作者: im诺巴帝 时间: 2012-4-13 09:19
有点贵

作者: golden9920 时间: 2012-4-24 09:55
看不懂说的都是些什么。

作者: 陈华 时间: 2012-8-4 14:23
写得不错！感谢楼主的分享

作者: 应总123 时间: 2014-6-6 21:16
学习学习

作者: 1057943776hl 时间: 2017-4-8 15:20
谢谢推荐给大家

作者: 1057943776hl 时间: 2017-4-8 16:14
谢谢推荐给大家

作者: hui7825 时间: 2017-4-9 16:19
值得学习

作者: hui7825 时间: 2017-4-9 16:20
下载学习

作者: 虎妞 时间: 2017-4-12 12:50
有说明好

作者: 1057943776hl 时间: 2017-4-13 10:59
谢谢分享

作者: renxiansheng 时间: 2017-4-14 09:14
学习学习学习

作者: renxiansheng 时间: 2017-4-14 09:17
学习学习学习

作者: renxiansheng 时间: 2017-4-14 09:23
学习学习学习

作者: renxiansheng 时间: 2017-4-14 09:24
学习学习学习

作者: 1057943776hl 时间: 2017-4-14 14:30
谢谢楼主分享

作者: 1057943776hl 时间: 2017-4-14 16:33
谢谢楼主分享

作者: 1326751582 时间: 2017-5-14 22:40
我没币哟

作者: l272121059 时间: 2017-7-12 18:50
还是赚足了钱在看吧

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