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标题: 房地产企业虚开建安发票筹划的后果及风险分析 [打印本页]

作者: 周鹏程    时间: 2009-8-14 15:18
标题: 房地产企业虚开建安发票筹划的后果及风险分析
虚开建安发票的后果和风险
分析

  

最近很多房地产企业都在思考一个问题,如何修炼内功,提高精细化管理水平,通过内部挖潜,保持持续赢利,迎接新一轮房地产高峰的到来。

房地产内部挖潜节流的空间在哪里?目前房地产成本构成中,排第一位的是建安成本,排第二位是地价(拿地早的排外),排第三位的就应该是税收成本了。如与销售额挂钩,在预征阶段,各项税负合计已达到销售额的8-12%,如果项目结束进行清算,则普遍高达15%以上,一线城市会达到25%以上。因此,控制和节约税收成本支出,无疑是应对金融危机的重要举措之一。那么如何应对呢?

目前普遍的做法无外乎是通过虚开工程发票增加成本而已,而这样典型的偷税做法绝不是长久之计。笔者经手过一失败的税务咨询案例,拿出来与大家共勉

一、案例基本情况

2007年五一节期间,深圳咨询公司接受北京昌平的一家地产公司的邀请提供税务咨询服务,该公司有一商业地产项目,销售额约6.5亿元,各项税负合计约1.9亿元。我们成立了一个咨询小组,4个人前后花了一个月的时间做现场调研,后用两周的时间提交了一套综合解决方案。该方案一共包括了15个子方案的组合,如全部实施大约可为该公司节税4000多万元。基本思路是注册上下游开发企业,然后通过转让定价,将开发企业的利润向上下游公司,利用税差或其他税收优惠以达到节税目的。当向该公司董事长汇报时,该董事长嫌我们的方案太麻烦,并以注册公司和维护这些公司会增加企业的运营成本为理由表示否定我们的方案。并告知,他们在请我们做筹划之前,他们还聘请了当地一个房地产公司的财务总监担任公司税务顾问,这个人也提供了一个咨询方案。这个董事长拿两个筹划方案一比较,认为前税务顾问给出的方案简单、容易操作,而我们的方案相对麻烦,操作周期长。后了解前顾问所出方案确实非常简单:从山西找一个建筑公司,然后在北京做一个假承包合同,然后让这家建筑公司给虚开1亿建安发票,加大工程成本即可以了。也就是大部分地产商常用的招法。

虚开建安发票,建筑公司需交营业税、代扣企业所得税约6.6%,而这家房地产公司可以抵掉39%的土地增值税,再抵掉33%的企业所得税,一共可以抵掉59个点的税金。虚开1亿元的建安发票,交纳660万元的税金后可以抵掉5900万元的税金,整体可少交5240万元税金。不仅少交税,而且操作简单。

二、问题及风险分析

这样的所谓的“筹划方案”表面看起来操作简单,效果明显。但实际上,这不是真正的税务筹划,这就是典型的打着筹划之名的偷税漏税做法。这样的“筹划”方案给企业埋下了偷税的潜在定时**,不时几时会把企业和老板带进“阴沟”里。

问题是,为了少交税,类似的税务安排在很多企业屡见不鲜。虚开建安发票也是房地产企业为了降低税负最常采用的手段。那么,这其中倒底会有什么样的风险呢?我们分析如下:

[ 本帖最后由 周鹏程 于 2009-8-14 23:06 编辑 ]
作者: 风雪夜归人    时间: 2009-8-14 16:56
很有道理,可叹的是一些房地产老板只顾眼前利益,不顾屁股后的风险。
作者: 刘志岗    时间: 2009-8-14 17:46
高见,不过现在大部分老板不具有这样的见识,而且您的筹划方案中的关联方的资金链是如何处理的,这一是一块大的阻碍。
作者: qyzhtwyy    时间: 2009-8-15 10:17
标题: 回复 1# 的帖子
睇一下午2344566788
作者: 张小宁    时间: 2009-8-23 08:39
标题: 研究一下
学习为了规避风险
作者: 未知    时间: 2009-9-8 15:50
也增大了财务人员的工作量!
作者: 笑问青天    时间: 2009-9-8 16:03
学习学习学习学习学习
作者: 一汪清水    时间: 2009-10-9 11:32
好好学习,天天向上!
作者: 43135087    时间: 2009-10-20 10:44
标题: 学习
回复下
学习学习回复下
学习学习
作者: 依猫    时间: 2009-10-20 10:57
学习学习,为了防范税务风险
作者: yqz2925929    时间: 2009-10-20 11:12
向楼主学习来了。。。。。。。
作者: 初学小会计    时间: 2009-10-20 14:23
刚入房地产,过来学习学习
作者: 一人一口一丁    时间: 2009-10-20 18:09
注册上下游公司,说来容易,做起来也是相当麻烦的.有的公司还不一定能注册下来
作者: xingjs    时间: 2009-10-22 22:15
研究一下

作者: 虚心的人    时间: 2009-10-22 22:19
研究一下了。。。。。。。。。。。。。
作者: wwb1985    时间: 2009-10-22 22:22
学习了,谢谢楼主
作者: 红粉花飞    时间: 2009-10-23 00:27
参考参考,谢谢...........
作者: 李世民    时间: 2009-10-23 11:43
学习学习

作者: 纯正的菜鸟    时间: 2009-10-23 17:09
标题: b
不错。。。。。。。。。。。。。
作者: 云腾    时间: 2009-10-24 13:04
学习学习学习学习学习
作者: 仙踪林    时间: 2009-10-24 14:43
学习谢谢楼组   
作者: hongdandan    时间: 2009-10-24 19:42
学习学习!老师真的不错
作者: 红茶922    时间: 2009-10-27 15:32
学习为了规避风险
作者: zcfxing    时间: 2009-10-30 16:40
谢谢谢谢谢谢谢谢高等谢谢
作者: 腾风    时间: 2009-11-1 15:01
。。。看了前面的案例。。。MS挺夸张的,,
作者: 以观天下    时间: 2009-11-1 15:46
虚开的发票资金将来怎么支付?大量的现金肯定有问题
作者: syner    时间: 2009-11-26 03:32
学习学习,为了防范税务风险
作者: 小振    时间: 2009-11-26 09:55
是这样,都有虚开的,只是多少问题
作者: scgezi    时间: 2009-11-26 12:13
标题: 回复 1# 的帖子
我要学习!
作者: idyll    时间: 2009-11-26 16:03
回复回复回复回复回复
作者: 江苏    时间: 2009-11-26 22:36
好好学习,
作者: wuwuwuwu    时间: 2009-11-27 10:43
也增大了财务人员的工作量!
作者: qinyongjin    时间: 2009-11-27 15:32
楼主水平实在太高,做小会计的没想到
作者: 泡泡糖    时间: 2009-11-27 21:29
学习学习,为了防范税务风险
作者: 西湖春天    时间: 2009-11-28 12:52
标题: 呵呵
认真学习,为了防范税务风险
作者: 三空先生    时间: 2009-11-28 16:56
学习为了规避风险
出自房地产会计网
作者: 修水    时间: 2009-12-4 15:19
很有道理,可叹的是一些房地产老板只顾眼前利益,不顾屁股后的风险
作者: 一人一口一丁    时间: 2009-12-4 15:34
策划策划,说得容易,做起来?15个上下游公司!累死财务
作者: chen_81312    时间: 2010-1-2 15:29
学习中,谢谢分享,希望对工作有益
作者: syrzzl    时间: 2010-1-5 08:56
tytryr,合理筹划,减少税金成本也是企业重要的利润来源。
作者: 河北唐山小刚    时间: 2010-1-6 09:15
学习学习,这问题各有认识。
作者: 一杯茶    时间: 2010-1-6 09:34
为了眼前的利益,考虑不了那么多了。
作者: 梁皓    时间: 2010-1-6 16:07
很有道理,可叹的是一些房地产老板只顾眼前利益,不顾屁股后的风险。
作者: 武昂    时间: 2010-1-12 16:29
标题: 回复 1# 的帖子
注重理论与实践结合
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17370-1-1.html
作者: 身如柳絮    时间: 2010-1-14 12:39
标题: 关注!学习!
支持~~~关注!学习!
作者: 蓝色米    时间: 2010-1-14 17:19
迫切的想知道,我不想偷税漏税
作者: 渴望学习    时间: 2010-1-14 18:18
我只想合理的避税,看看
作者: lyjcj    时间: 2010-1-14 19:26
ddddddddddddddddddddddd
作者: 动物凶猛    时间: 2010-1-18 23:15
被查出的也是少数吧。
作者: 寸土寸金    时间: 2010-1-22 11:24
学习!!!!!!!!!!11
作者: monk地产    时间: 2010-1-22 15:46
标题: 我正想看此贴
好好学习,天天向上,谢谢版主
作者: 冰血情人    时间: 2010-1-27 14:21
学习学习,为了防范税务风险
作者: 渔舟唱晚    时间: 2010-1-27 17:13
方法好坏,看看再说!
作者: sunnyjuly    时间: 2010-1-30 17:34
谢谢 分型 不错 哈哈哈哈哈
作者: 雅依儿    时间: 2010-1-31 16:24
虚开建安发票是房地产企业为了降低税负最常采用手段
作者: ywc6594519    时间: 2010-1-31 22:13
看看啊看看啊
作者: 楚枫    时间: 2010-2-7 23:12
学习学习,为了防范税务风险
作者: 夏天2004358    时间: 2010-2-9 09:16
研究,学习,讨论,开辟新的方法
作者: lirenkuaiji    时间: 2010-2-9 11:14
学习一下,看有什么风险
作者: bjjoling    时间: 2010-2-9 11:24
很有道理,可叹的是一些房地产老板只顾眼前利益,不顾屁股后的风险。
作者: bjjoling    时间: 2010-2-9 11:32
我们公司,有自己的建筑公司,操作起来就很方便.
作者: cavendragon    时间: 2010-2-11 18:02
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
作者: 错落的黄昏    时间: 2010-2-20 17:25
标题: 回复 1# 的帖子
这也是房产会计大都会做的呀
作者: 青风    时间: 2010-3-2 16:13
我想学习一下认真拜读
作者: 吴舸浩    时间: 2010-3-2 16:28
标题: 我想知道
我想学习学习,谢谢。
作者: scnbdyj    时间: 2010-3-2 16:57
学习为了规避风险
作者: 0123    时间: 2010-3-8 10:00
很有道理,可叹的是一些房地产老板只顾眼前利益,不顾屁股后的风险

作者: denglian    时间: 2010-4-19 11:15
高见,不过现在大部分老板不具有这样的见识
作者: 水平有限    时间: 2010-4-19 11:27
看看,学习学习哈,人家杂个操作的
作者: 杨玉婷    时间: 2010-4-19 13:59
学习学习
作者: 同城51    时间: 2010-4-21 21:47
非常好的网站,能学到很多知识。
作者: hbwhboc    时间: 2010-4-21 21:53
定时**总有一天是会**的
作者: 徐和    时间: 2010-4-22 10:09
标题: 回复 1# 的帖子
说得非常好,能否提供学习学习。
作者: chenxiumin    时间: 2010-4-23 17:19
这个得看看,谢谢楼主
作者: 尘埃里的花朵    时间: 2010-4-23 19:50
学习一下,看看怎么说的
作者: 一路前行    时间: 2010-4-23 19:53
学习,防范风险
作者: man-yy    时间: 2010-4-30 13:15
标题: 学习
账务如何处理的,但一定存在风险。
作者: 小英子子    时间: 2010-4-30 16:14
防范风险!值得学习!
作者: qingfeng791004    时间: 2010-5-12 10:37
不过现在的老板大都是这样操作!
作者: 雪花168    时间: 2010-5-12 11:24
刚入房地产公司 来学习了!
作者: caihongyong    时间: 2010-5-12 14:54
出自房地产会计网
作者: geffhc    时间: 2010-5-12 16:16
标题: 学习下
ddddddddddd
作者: jackie    时间: 2010-6-8 00:23
好东西一定要项,谢谢
作者: klcgsq    时间: 2010-6-12 14:35
研究一下
学习为了规避风险
作者: 希源    时间: 2010-6-20 21:54
回复看以下有那些风险
作者: 曾韦韦    时间: 2010-6-20 22:22
好好学习天天向上!!!!
作者: shenghecw    时间: 2010-6-21 13:31
税务公司也可能出错啊
作者: 780650    时间: 2010-6-21 14:44
为学知识,积极回复,增加阅历。
作者: 学学学    时间: 2010-6-21 15:44
回复,,看看,,学习..........
作者: yuzhenshi    时间: 2010-6-21 23:07
标题: 看 看你吧
看看你吧
作者: 510016    时间: 2010-6-22 17:22
看看什么问题
作者: homaye    时间: 2010-6-22 22:00
长长见识,快点看啊
作者: 透明深蓝    时间: 2010-6-22 23:43
我现在正面临此问题
作者: hrfoe    时间: 2010-6-23 09:12
标题: 好,谢谢,学习了
好,谢谢,学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-17370-1-1.html
作者: 陆军    时间: 2010-8-16 12:11
这份资料 很好 谢谢
作者: 680311    时间: 2010-9-23 21:41
请记住我们的域名www.fdckj.com(fdckj为房地产会计首字母缩写,简单好记!)

作者: 飞羽    时间: 2010-9-24 14:27
好的建议,要学习学习
作者: liuxin9808    时间: 2010-9-27 10:53
新手上路  学习学习
作者: wk5070    时间: 2010-9-27 13:34
这个得学习下,看看筹划方案如何
作者: 落英宾纷    时间: 2010-9-27 14:04
看起来挺简单的,但是要把事件事做周密了需要技术




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