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标题: 有关地下车库成本分摊 [打印本页]

作者: 神兵小将 时间: 2009-8-14 12:16
标题: 有关地下车库成本分摊
在实际工作中，同一个成本核算对象里可能会有地下和地上建筑，地下一般作为车库，车库和地上面积如何分摊成本才比较合理，请各位说一下自己在实际操作中是如何处理的！

作者: 银河飞雪 时间: 2009-8-15 07:49
一般都是按照建筑面积来分摊其相应的开发成本

作者: 四只眼 时间: 2009-8-15 09:34
新31号文对地下车库作为公用配套设施处理,直接记入开发成本,不再分摊.

作者: 四只眼 时间: 2009-8-15 09:37
规定见新31号第33条

作者: 大鼻子楚楚 时间: 2009-8-15 14:20
第三十三条企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。

作者: 云中飞 时间: 2009-8-15 22:26
直接记入开发成本,不再分摊.

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-18 22:28
谢谢，知道了，好东西

作者: 神兵小将 时间: 2009-8-21 14:28
33条是说不单独作为成本核算对象，那么地下车库就没有成本，或者说与地上的房屋作为同一成本核算对象，那么在销售地下车库的时候，如何结转成本？

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 15:09
我同意8楼的看法，实际上地下车库是对外销售的，当实际销售时，是否为零成本？

作者: 丁新 时间: 2009-8-23 16:43
这是企业所得税的口径！要是土地增值税清算就得剔除这块成本吧？？

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-11-23 14:19
想知道地下车位成本怎样处理

作者: 玩具狼 时间: 2012-11-23 16:56
学习了，谢谢楼主分享

作者: 茶心如禅 时间: 2013-2-28 06:40
hi还是学学吧

作者: 千叶玉竹 时间: 2013-3-26 15:37
土增税清算时成本按建筑面积分摊，所得税计算里车库与住宅按一定的比例结转成本，比如4：6，比如1：2？是否正确

作者: gxhwhr 时间: 2015-3-12 21:54
学习了

作者: 李晋华 时间: 2015-11-9 15:11
我个人觉得应该只分摊建安成本，成本部有预算建造价，能够算出来，其他成本不分摊。

作者: 李晋华 时间: 2015-11-9 15:13
我也是被这个问题困扰，因为地下不计容，地下车位还没有产权，土增清算还需要分出成本，单独进行清算。

作者: szjcdm 时间: 2016-10-8 20:18
房地产企业利用地下设施修建了地下车库，并将该车库转让取得收入。根据国税发〔2009〕31号文件第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。文件中所称“作为公共配套设施进行处理”是否指该车库无论是否对外销售，均一次性计入开发成本，待停车场出售时，一次性确认收入而不能结转成本？本帖隐藏的内容总局网上回答：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。同时，该文件第二十七条规定，公共配套设施费包括在开发产品计税成本支出中。因此，利用地下基础设施形成的停车场所应计入开发成本，待停车场所出售时，一次性确认收入，同时不能再结转成本。

作者: regalhotel 时间: 2017-9-21 11:13
天天向上

作者: 君与习 时间: 2017-10-28 10:24
认真学习了

作者: 君与习 时间: 2017-10-31 09:07
地下车库要分有没有产权，如果有直接入成本以建筑面积分摊就行了。

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