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标题: 建造售楼部的费用进入哪个费用? [打印本页]

作者: 可爱多 时间: 2009-8-12 10:33
标题: 建造售楼部的费用进入哪个费用?
这次的项目售楼部所建的土地是租的,不是自己的,那么租地的费用和建造售楼部的费用以及装修和售楼部周围的园林建设进入哪个费用?是入"开发间接费用"嘛?是不是要单独核算?

作者: 神兵小将 时间: 2009-8-12 12:15
应该独立核算，比如记入长期待摊费用，在受益期间内摊销就可以了！

作者: 银河飞雪 时间: 2009-8-12 12:17
租地的费用应该进销售费用，售楼部建造费用以及周边的环境费用可以进“开发间接费—营销设施建造费”科目

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-12 12:37
支持站长的处理方法.

作者: 于学晖 时间: 2009-8-12 14:17
标题: 售楼处
我们的处理方式是租地和建造售楼处放在一处，进入待摊费用，当项目完工清算时，一并进入开发项目的开发成本里。

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-12 15:55
俺们这走“开发成本-销售设施费”

作者: 刘志岗 时间: 2009-8-12 22:09
我个人意见都进间接费用。

作者: 最后的倾诉 时间: 2009-8-13 09:52
间接费用到以后也可以分摊到开发成本里去的呀。

作者: 周鹏程 时间: 2009-8-13 11:05
标题: 回复 1# 的帖子
根据2009 31号文第四章计税成本的核算（六）开发间接费的定义：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。税务上可计入　开发间接费-营销设施建造费

作者: 李会5288 时间: 2009-8-17 16:42
标题: 回复1楼
我认为5楼的解答可以！但是通过“待摊费用”有点不妥，要每月或每季摊销--没什么意义！应计入“前期费用”或“基础费用”（但有点勉强）。如要计入“开发间接费”的话在土增税清算时有麻烦！！！

作者: 可爱多 时间: 2009-8-18 09:02
那到底该记入哪个科目啊?总之这一块肯定是要计入成本的,到底要如何做才合理啊?

[ 本帖最后由可爱多于 2009-8-18 09:04 编辑 ]

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-18 09:55
标题: 回复 11# 的帖子
开发间接费用-营销设施

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 14:24
支持9楼的做法。。。。。。。

作者: 黑丫 时间: 2009-9-3 14:04
我看到一些地方的资料又是说应该做到销售费用-销售前期费,到底做哪个科目好呢?

作者: 李晋华 时间: 2009-9-3 16:30
售楼处有时候还是可以进固定资产的，当然你说的这种情况可以按照站长说的进开发间接费用，我们把售楼处发生的成本计入了开发成本-临建设施费，最终都摊入了项目开发成本里，只不过把他单独归集即可，因为售楼处要涉及房产税的缴纳，所以要用到他的成本。

作者: zryyrz 时间: 2009-9-9 16:16
要学习的东西真是太多了

作者: 学习房地产 时间: 2009-10-11 09:33
租地和售楼部建造费用以及周边的环境费用可以进“开发间接费—营销设施建造费”科目

作者: 付丽俊 时间: 2009-10-29 10:32
你的意思是说在土增税清算时，这块要剔除，是吗？

作者: 南昌琪 时间: 2009-12-15 11:25
学习站长的处理方法
开发间接费-营销设施建造费
租地的费用销售费用

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-15 13:22
根据31号文，结合会计准则：
如果是建造小区内日后销售的商品房做售楼部，则入开发成本

如果是建造小区内的会所做售楼部，则入开发成本-配套设施

如果是建造小区之外的做售楼部，则入开发间接费

作者: tzchn 时间: 2009-12-15 13:36
是呀，要学习的很多，不确定，帮顶！

[ 本帖最后由 tzchn 于 2009-12-15 13:37 编辑 ]

作者: lu0227 时间: 2009-12-15 13:46
开发间接费—营销设施建造费

作者: shgbai 时间: 2011-11-4 16:48
开发成本---间接费用--营销设施建造费

作者: shgbai 时间: 2011-11-4 16:49
开发成本---间接费用--营销设施建造费

作者: shgbai 时间: 2011-11-6 09:04

银河飞雪发表于 2009-8-12 12:17
租地的费用应该进销售费用，售楼部建造费用以及周边的环境费用可以进“开发间接费—营销设施建造费”科目

支持站长的观点

作者: ssd 时间: 2011-11-6 10:33
建议均通过“在建工程”归集。后转为固定资产或者长期待摊费用，折旧或者摊销后后列入销售费用。
因为你的土地是租赁的，肯定在开发范围外，不符合2009.31文件精神

作者: 欢乐一问 时间: 2011-11-6 11:16
支持站长的观点

作者: 默默木棉花 时间: 2011-11-8 15:46
请教：我们的售楼部是租用的私人房，那么支付的房租费，装修费要进哪个科目？

作者: H··· 时间: 2011-11-8 22:35

ssd 发表于 2011-11-6 10:33
建议均通过“在建工程”归集。后转为固定资产或者长期待摊费用，折旧或者摊销后后列入销售费用。
因为你的 ...

有道理土地是租赁的肯定在开发范围外

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