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标题: 房地产业代建房税收筹划案例 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-12-17 19:38
标题: 房地产业代建房税收筹划案例
关于房地产开发公司代建房的营业税问题，国家税务总局早在1994年就专门发文明确，房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房屋开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。这里所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。　

作者: 青青子衿 时间: 2007-12-19 10:59

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-19 23:26
标题: 回复 1# 的帖子
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作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-20 08:13
房地产企业的代建行为，至今未新历过，有些问题也琢磨不透，感觉施工企业更应该具备这种代建行为的能力。房地产企业代建行为的税务筹划，应在营业税和企业所得税上都要全面筹划。
如果房地产企业代建，工程上是否要出包给施工企业、设备的采购、设计合同的签订等，合同主体应谁？业务上究竟是如何操做，会计如何核算？这些发票抬头应是委托方的吧。地产公司的代建成本如何核算及依据？
如果硬用代建方式筹划，公司的真实收益，又如何纳到公司帐内，如果不是关联方操作，难道真实收益都挂在往来上或者是其他业务消化？这些问题，都不太想得通，因为缺乏真实案例的流程。

[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2007-12-20 08:18 编辑 ]

作者: 王东 时间: 2007-12-20 15:32
学习,看看再学习

作者: 孙丽 时间: 2007-12-20 20:32

作者: 孙丽 时间: 2007-12-20 20:33

作者: 书中男人 时间: 2007-12-21 13:09
好好学习，天天向上。

作者: 灿烂阳光 时间: 2007-12-23 10:35

作者: zhanting 时间: 2007-12-23 22:38

作者: 普道人士 时间: 2008-7-18 11:49
标题: zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
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作者: woniu 时间: 2008-7-18 14:17
标题: 看一看
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作者: 会游泳的鱼儿 时间: 2008-7-18 15:02
代建房产的成本核算是在委托单位做入在建工程吗?

作者: 帝企鹅 时间: 2008-7-19 15:26
这个问题在实际操作中太复杂，很难把握

作者: 帝企鹅 时间: 2008-7-19 15:35
国税函[1998]554号，国家税务总局关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复：
新疆维吾尔自治区地方税务局：
　　你局《关于对房地产开发企业代建房屋行为如何征收营业税问题的请示》（新地税一字t1998]041号）收悉。关于房地产开发企业为其他单位代建房屋行为应如何征收营业税问题，经研究，现批复如下：
　　房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。

作者: 郭小林 时间: 2008-8-1 19:20
标题: 学习
在这里能学习到很多的经验,谢谢楼主

作者: 乔丹 时间: 2008-12-9 15:22
标题: 回复 1# 的帖子
回帖要学习啦

作者: 开心的小伙 时间: 2009-3-29 14:54
好好学习，天天向上。

作者: 生有涯，知无涯 时间: 2009-4-1 10:26
标题: 代建房的问题
房地产代建房的各项财税规定比较笼统，不是很明确，牵扯到一些细节问题没有明确的依据，我们接触到的代建房的实务，我们是这样处理的：在受托方的账务中按往来科目归集，同时设备查簿登记成本明细以及因设计、施工、监理、供货等形成的供应商往来的明细账，与委托方约定按某一阶段移交票据一次，但存在的问题是设计、施工、监理、供贷的合同倒底与谁签订比较规范？委托方倒底按什么样的票据入自己固定资产的成本比较合适？

作者: 依猫 时间: 2009-4-1 10:44
回复，为了学习他人所长

作者: 丢丢1号 时间: 2009-4-2 10:36
学习,看看再学习

作者: mycml 时间: 2009-4-2 18:44
标题: 学习再学习
学习再学习学习再学习学习再学习

作者: 清澈 时间: 2009-4-3 14:27
学习学习再学习

作者: 鲁国夫 时间: 2009-5-21 11:59
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改

作者: 玫瑰 时间: 2010-1-7 15:46
哎，正郁闷着这个问题呢

作者: 梁皓 时间: 2010-1-13 13:31
谢谢分享，希望有实用

作者: 风雨001 时间: 2010-3-10 15:28
看了一些关于代建的资料，还是不清楚。

作者: zzzzzzgw 时间: 2010-7-22 13:55
标题: 好，好东西
学习学习一下

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-8-12 14:29
看看再学习

作者: lxcj 时间: 2010-11-6 20:30
习学习一下

作者: sophyan 时间: 2010-12-15 16:28
正好碰到这类问题

作者: zetaoyu 时间: 2011-5-5 13:51
学习

作者: 陈扁 时间: 2011-5-7 08:04
来看看，学习

作者: 快乐天空 时间: 2011-5-19 09:23
代建房对我是个新问题

作者: 独自等待 时间: 2011-7-11 15:04
很复杂的问题，

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 11:19
学习来了

作者: 鹰击长空 时间: 2012-4-18 08:31
我看不错噢谢谢楼主！

作者: qht_3688 时间: 2012-6-13 07:34
xinkule!

作者: 丽雅 时间: 2012-6-28 15:24
正在做统建房，真找不到头绪哦。

作者: 图兰朵 时间: 2012-6-28 15:37
这个帖子不错，大家快来顶起来！

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