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标题: 面积误差退款是当场退吗？直接坐支 [打印本页]

作者: 凭海林风 时间: 2009-8-8 13:29
标题: 面积误差退款是当场退吗？直接坐支
请问各位预售面积和实测面积不一致，出现退给客户房款的情况，是直接冲抵客户交房时的其他代收款项，还是收支两条线？请问各位目前是如何处理的？谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2009-8-8 13:37
交房的时候我们会算出这个客户最后相差多少金额，包括一些代收代付的费用。

但是发票收据要分开，钱可以合并在一起结算

作者: jinnee517 时间: 2009-8-8 17:02
2楼的做法应是正解。

作者: 洋小豆儿 时间: 2009-8-8 19:00
标题: 我们的操作
交房，我们都是按实测面积在开发票。以前销售时用的收据。交房时有个换票过程。
如有面积差换票时按正确面积开出发票就是，收据收回，不再另行开收据。
做帐。销售合同签订我们按收据已入预收帐款，有差就冲调预收。
最终按发票转收入。
请问前辈，这种做法可好？有什么更好的建议？小女子谢了。

作者: 清风苇笛 时间: 2009-8-10 10:44
标题: 对的
按实测面积做收入。差额冲或补就可以了

作者: 风舞叶流 时间: 2009-8-10 15:57
新人路过，
学习学习~~

作者: 风舞叶流 时间: 2009-8-17 10:58
新人学习，谢谢楼主，
以后可能也会有类似情况出现，
学习了~~

作者: 书山学海 时间: 2009-8-17 11:51
钱可以算到一起，收据要分开开，用红字开退款收据

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-17 14:22
路过看看，学习(⊙o⊙)

作者: yanzi4694 时间: 2009-8-17 16:27
我们当时的做法是：给客户出收房通知的时候上面是开发部分的钱
比如1、房屋差价
2、代收契税
3、代收公维
合计
把所有的要退的要收的算一个总数，房屋实测小了退房款就冲减费用
不过要注意的是代收契税、公维都要分开开收据，要是你们以前把购房的全款发票都给了客户，这个时候就要收回以前的发票给他换一张面积减小后的发票

作者: qiaowto 时间: 2009-8-17 17:42
差额退，让销售部打个表

作者: 踏沙行 时间: 2009-8-17 22:15
差额部分多退少补，多的可以在开发票的时候一起开，给发票时收回收据。退的部分一定要由业主签收，要不然最后会有后遗症，有的客户因为交付时事情比较多而忘记，到时还会问开发公司要差额。所以这个要切记。

作者: 凭海林风 时间: 2009-8-20 08:28
知道了，谢谢各位啊，将按此操作呵呵

作者: 水手 时间: 2009-8-20 10:42
路过学习，谢谢楼主

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