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标题: 如何审核房地产开发企业的合同 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2007-12-13 23:04
标题: 如何审核房地产开发企业的合同
在税收审核中，房地产开发企业的合同是作为一种辅助凭证存在的。一般地讲，一项较大的成本或费用项目支出都应签有正式的合同，除了一些很大的施工合同因为工程预算的误差而稍有出入外，合同的金额应与最终支付的金额（发票的金额）完全一致。
　　房地产开发企业一般涉及以下各种合同。商品房销售合同或预售合同，购销双方持有文本应分别贴有印花税票；建筑施工合同，劳务双方持有文本应分别贴有印花税票；房屋拆迁补偿协议，不在印花税规定的应税凭证范围之内，不用贴印花税票；土地出让合同，可以不贴印花税票；勘察设计合同，双方贴用印花税票；工程监理合同，双方贴用印花税票；咨询合同，不用贴印花税票；借款合同，借贷双方所持文本应分别贴用印花税票；各种类型的委托协议；其他类型的合同。
　　一般地讲，进行税收审核并不需要对合同的所有内容进行了解而只需关注其中与税收相关的条款即可。
　　1．合同的标的金额
　　从财务核算角度看，合同标的金额就应当是将来应计入收入或成本费用的金额，所以，该金额对于财务核算及涉税事项意义重大，应是税收审核所应关注的首要因素。从理论上说，合同标的金额应与最终的收取或支付金额完全一致，但由于合同执行过程中各种特殊情况的出现，一般会有一个比较合理的差额，所以，最终确定的金额应以实际收支的金额（企业开出发票和收到发票的金额）为准。以成本项目为例，应该有4种状态：一是有合同又有发票，应该确认成本；二是有合同无发票，可以暂时确认成本，但最终应以实际支付金额确定成本；三是无合同有发票，一般情况下将不予确认成本；四是无合同无发票，不能确认成本。从这4种状态可以看出，一个成本项目的支出缺少了合同金额就基本失去了确认的可能。
　　2．合同约定的付款方式
　　

作者: xiaofengcpa 时间: 2007-12-15 18:12
学习了楼上的贴子，觉得有些地方值得商榷。土地合同应缴印花税，监理合同不应缴印花税。
在工程上成本列支的问题，正常情况下大额成本都应有合同进行认证，有的税务局要求必须有合同，但是也不能完全以合同的条款来判断相关材料及水电等税前列支，工程实施过程中，实际情况是很复杂的，应尊重事实的原则。最终取决是否符合事实，应以双方预算对工程量的确认上，结算的内容究竟是否包括这一块。

作者: 不平衡 时间: 2007-12-15 21:28
谢谢楼主，辛苦了，学习到了

作者: 枯叶飘零 时间: 2007-12-16 00:22
隐藏的内容需要回复才可以浏览,真当麻烦,请求版主扣分处理

作者: 冰雪天使 时间: 2007-12-16 16:18
　2．合同约定的付款方式

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 11:42

:victory: :victory:

作者: 青青子衿 时间: 2007-12-19 11:44

作者: 蕾蕾 时间: 2007-12-19 12:09

,我是新人，学习中

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-19 22:25
dddddddddddddddddddddd

作者: 书中男人 时间: 2007-12-21 13:25
谢谢楼主，辛苦了，不断学习

作者: 灿烂阳光 时间: 2007-12-23 10:33

作者: 江苏2005 时间: 2007-12-24 23:56

:( :(

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-25 10:30

作者: finehawk 时间: 2007-12-25 10:37
学习充电，补充能量

作者: 清风拂山 时间: 2007-12-25 10:39
参详参详

作者: ZMYCPA 时间: 2007-12-25 10:59
标题: 1
1111111111111111111111111

作者: 鸢尾 时间: 2008-1-15 15:58

:Q :Q

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-20 12:28
学习学习再学习

作者: 小可 时间: 2008-3-20 21:31
努力学习啊

作者: 好运来 时间: 2008-3-21 10:51
学习，要多看，多发言了。。。

作者: ftfang 时间: 2008-3-21 12:39

:D :D :D

作者: 梁爽 时间: 2008-3-21 14:21
此问题确实值得探讨,每个企业的做法不样

作者: wen123 时间: 2008-4-11 18:31
标题: 回复 1# 的帖子
dddddddddd

作者: 冷水洗头 时间: 2008-4-14 18:17
看看先学习

作者: 龚才伟 时间: 2008-4-15 15:49
学习合同的审核

作者: 王杰 时间: 2008-4-18 13:22
标题: 回复 1# 的帖子
我公司现有各种各样的合同，请教如何交印花税

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-4-18 13:55
好文章啊，看看

作者: 涵琳 时间: 2008-4-18 14:09
想学习一下，总得要发表一下意见才行。

作者: 蓝色风暴 时间: 2008-4-18 16:20
谢谢楼主，辛苦了，学习到了

作者: ljw142321 时间: 2008-5-7 20:24
学习学习。。。。。。

作者: 谭林 时间: 2008-8-25 13:44
标题: 回复 1# 的帖子
楼主，辛苦了，不断学习

作者: 佳人当道 时间: 2008-8-25 14:07
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢!!!学习学习

作者: 梁皓 时间: 2008-8-27 14:54
谢谢楼主，辛苦了，

作者: 记事本 时间: 2008-8-27 16:13
谢谢楼主，辛苦了，学习学习

作者: 雄狮 时间: 2008-8-28 08:13
好好学习天天向上

作者: 会计人员哈 时间: 2008-8-28 08:47
标题: 回复 1# 的帖子
gfd fgfg w

作者: 白玉小宝 时间: 2008-8-28 09:15
如何审核房地产开发企业的合同

作者: 快乐小子 时间: 2008-10-23 01:35
谢谢楼主，辛苦了

作者: dina0929 时间: 2008-12-7 16:19
学习学习，新手上路

作者: 学习人 时间: 2008-12-8 13:18
学习些关于合同的内容

作者: 长风 时间: 2008-12-11 20:58
谢谢楼主，辛苦了，学习到了

作者: 张小宁 时间: 2009-2-17 23:12
标题: 看看资料如何
正在寻找的东东

作者: 清风徐来 时间: 2009-2-18 15:42
谢谢学习了

作者: hongyanghxp 时间: 2009-2-19 16:14
标题: 好贴
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 邱仲德 时间: 2009-2-19 21:54
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主提供实务内容

作者: 春天的故事 时间: 2009-2-20 08:17
楼主辛苦了

作者: chenhansheng205 时间: 2009-2-20 09:58
标题: gsggggggggggggggggg
gggggggggggggggggggggggg

作者: qinyongjin 时间: 2009-2-24 16:25
我还真没仔细分析过怎样审核房开企业的合同,今天要学些技巧

作者: 依猫 时间: 2009-2-24 16:52
财务人员要办理审核支付，审核合同也是其职责，在这里学习了

作者: 林月 时间: 2009-2-24 22:02
值得学习一下.........

作者: 阿阳 时间: 2009-2-26 14:42
我也需要相关方面内容,特别是工程结算方面

作者: 地产人 时间: 2009-2-28 14:51
学习中..............................

作者: nblj99 时间: 2009-2-28 22:35
看一下哈!!!!!!!!!!

作者: 四川成都 时间: 2009-3-1 17:00
谢谢楼主，辛苦了，学习到了

作者: 张小宁 时间: 2009-4-17 00:13
标题: 不错的东东
向网友学习

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-17 00:19
支持你是个有价值的命题

作者: 云飞 时间: 2009-4-17 08:25
学习一下，谢谢

作者: 由龙剑 时间: 2009-4-17 10:59
学习一下

作者: sunnyjuly 时间: 2010-3-7 21:07
非常好哈哈哈哈哈谢谢分享

作者: czh1133 时间: 2010-3-10 16:58
虚心向楼主请教
出自房地产

作者: 许翠云 时间: 2010-3-20 14:08
谢楼主，辛苦了，学习到了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-1662-1-1.html

作者: hengshuihaoli 时间: 2010-3-20 19:45
我是新人，我要学习

作者: wy883 时间: 2010-3-31 10:30
标题: 回复 1# 的帖子
先看一下，再作评价，现

在还没看到，呵呵

作者: wwb1985 时间: 2010-3-31 11:14
我来好好学习一下这方面的东西，楼主辛苦了

作者: sj387 时间: 2010-6-3 19:11
一上级指示中中国共产党一些单位

作者: 雄基物业 时间: 2010-6-30 15:04
比较全面，学习了，多谢楼主分享

作者: 晓谢 时间: 2010-6-30 15:13
审核合同的重要

作者: DUDINGADU 时间: 2011-6-15 16:03
每次回复都很累，但是学习要积极回复。

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-16 21:14
去伪存精，谢谢楼主了

作者: 千江有水 时间: 2011-6-27 20:21
谢谢楼主，辛苦了，学习到了

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-29 20:29
再顶下这个帖子，谢谢楼主

作者: whhfzy 时间: 2011-10-16 11:07
谢谢楼主，辛苦了，不断学习

作者: 鸿屹2010 时间: 2011-12-14 14:57
感谢分享

作者: et19y 时间: 2011-12-21 21:40
学习了楼上的贴子，学习了楼上的贴子，

作者: 幸福雪 时间: 2011-12-26 21:52
学习学习

作者: shaihui200 时间: 2011-12-26 22:58
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: CYRGGY 时间: 2011-12-27 09:50
看看详细内容

作者: zzp周游 时间: 2011-12-29 14:42

作者: qhdzhao 时间: 2012-2-1 08:59
学习学习

作者: 王邓王邓 时间: 2012-4-25 15:45
kkkkkkkkkkk

作者: qswxh 时间: 2013-8-15 15:50
学习学习

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