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标题: 利用待售商品房作为抵押物向银行贷款的房产税问题 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-1 06:49
标题: 利用待售商品房作为抵押物向银行贷款的房产税问题
利用待售商品房作为抵押物向银行申请抵押贷款是房地产开发企业普遍存在的融资手段，如果根据《房产税暂行条例》第二条关于纳税人的规定，“房产税由产权所有人缴纳。”则待售商品房只要办理了房产证，且房产证的权属所有人为房地产开发企业，房产税就应该由房地产开发企业缴纳。

但是根据国税发[2003]89号文的规定“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”待售商品房是否缴纳房产税就要根据房产是否已使用、出租、出借来区别对待。

所以就存在了两种截然不同的观点，一种观点认为利用待售商品房作抵押物申请抵押贷款，只是对商品房设置了抵押权，并没有传统意义上对待售商品房的“使用”，所以将房产设置抵押不能认为是对房产的使用，不缴纳房产税；另一种观点则认为，利用待售商品房作抵押物申请抵押贷款的行为本身就是对房产的一种“使用”，是房产开发商行使了待售商品房的使用权，因此在待售商品房设置抵押期间应由房产开发商缴纳房产税。

针对上述问题，我们根据自己对现有税收政策法规的理解提出如下观点：

[ 本帖最后由朵朵爸于 2009-8-1 06:57 编辑 ]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-1 06:50
值得大家的一看的文章

作者: yqz2925929 时间: 2009-8-1 07:50
这篇文章，值得各位学习一下

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-1 08:11
本人认为支持第二种观点，应该缴纳房产税，但可以计提折旧。

作者: hzhb 时间: 2009-8-16 00:06
学习啊.............

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-16 00:18
好东西，值得好好学习。。。。。。。。。。。

作者: kobe8172 时间: 2009-8-16 11:12
哎，又是要回复的，这个习惯真不好

作者: 四川成都 时间: 2009-8-23 21:52
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 赵鱼 时间: 2009-8-23 22:40
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作者: kkk402158 时间: 2009-8-23 23:13
楼主辛苦了，谢谢

作者: jinnee517 时间: 2009-8-24 13:52
因为未使用，应该不要交吧。

作者: 华岳集团 时间: 2010-9-28 11:35
标题: 学习
学习进步进步学习进步学习

作者: 会人会语 时间: 2010-10-19 10:33

学习学习

作者: hk123695 时间: 2011-7-20 09:54
为什么要隐藏呢

作者: 黑色闪电133 时间: 2011-12-7 12:36
不会只是复制的网上的吧

作者: 银丝面 时间: 2011-12-7 20:46
看看没学习下

作者: zzp周游 时间: 2011-12-22 18:24

作者: 娴娴 时间: 2012-3-20 14:18
学习，待售是指预售期还是已确权期？

作者: 392585011 时间: 2012-3-20 15:57
看看，解答

作者: 45518903 时间: 2012-3-20 18:19
有价值

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-3-20 18:59
学习一下

作者: 012063 时间: 2012-11-15 23:42
学习了，谢谢。

作者: 173523104 时间: 2013-11-7 13:42
学习学习。

作者: 還是一樣的 时间: 2013-11-21 11:00
值得学习一下

作者: zhr260875 时间: 2014-5-13 08:43
不用交房产税

作者: sawen 时间: 2014-5-13 15:12
take a tender look.

作者: product60100 时间: 2014-5-13 17:32
值得大家的一看的文章

作者: 小文倩 时间: 2014-10-4 16:37
不需交，状态由开发产品转为固定资产才需要交。

作者: 小文倩 时间: 2014-10-4 16:51
不能仅以抵押了就判定为征收房产税，两种情况，一是该商品已出租或自用或免费给他人使用，需要交房产税；二是该商品房仍空着，就不应该交房产税，理由如下：抵押的本质是为了融资（不是为了形成公司的固定资产），融资需要费用会增加公司的负债，收到的贷款也不是公司的资产，若要纳税违背了纳税资金的必要原则；假设交了房产税，过段时间又出租了，必然要按收到的租金开过的发票交房产税的，税务会把前面交过的房产税退给企业吗；再看售后回购，表象上看是销售，但也不确认收入，这个抵押的原理跟它是一样的，就是为了融资，不是为了持有固定资产，所以不应该征收房产税。

作者: 苗海芬 时间: 2014-10-13 19:22
学习了

作者: shooter_zh 时间: 2014-10-14 08:49
应该不用交！

作者: shooter_zh 时间: 2014-10-14 08:57
我认为抵押权的设置不是一种使用

作者: zznina 时间: 2014-10-14 13:58
同样学习学习

作者: sam403 时间: 2014-10-14 14:36
学习一下。。。

作者: cby1990101 时间: 2014-10-14 14:50
学习一下

作者: 庸者 时间: 2014-10-14 16:53
学习下了

作者: 小白白2011 时间: 2014-10-31 09:35
很想看，每次都要回复麻烦

作者: chen2015 时间: 2015-5-5 12:15
学习下。。。

作者: 淦敏敏 时间: 2015-5-7 21:25
谢谢分享

作者: lihengxing 时间: 2015-5-8 17:36
学习学习

作者: enshitiande 时间: 2015-5-19 11:36
sdg NTSE

作者: y350246405 时间: 2015-5-20 15:37
学习学习

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-5 09:33
学习学习

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-5 09:50
学习啦

作者: qm_autumn 时间: 2015-10-16 17:14
好文章，学习了，谢谢分享！

作者: 鸥鹭 时间: 2016-4-12 15:33
111111111111111111

作者: 逍遥公子乐无奇 时间: 2016-5-4 08:49
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作者: l272121059 时间: 2016-9-10 14:54
学习了

作者: ctchh666 时间: 2016-9-19 15:40
谢谢分享

作者: 豆粒 时间: 2016-9-19 15:59
支持支持

作者: bfyxl 时间: 2016-9-19 17:02
学习一下

作者: 天才小白痴 时间: 2016-9-20 08:17
还真是得学习涉及到的业务

作者: 黄黄立青 时间: 2016-9-20 10:17
谢谢楼主分享

作者: ESTLIFE 时间: 2016-9-20 15:20
学习一向啊

作者: 心语琪琪 时间: 2016-11-4 09:25
很想学习一下，谢谢

作者: 鹰击长空 时间: 2017-8-10 10:55
谢谢分享

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