房地产会计网

标题: 房地产项目分多期开发如何结转成本 [打印本页]

作者: 朱壹唐 时间: 2009-7-30 16:06
标题: 房地产项目分多期开发如何结转成本
我公司开发的公园9号项目目前分几期开发，项目一，二，三，哪么在设置科目时候怎么区分呀，还有就是在成本结转的时候怎么结转呀，是不是开发成本下设立一期，二期，三期二级明细呀，再设三级明细前期开发费用，建筑工程费等费用，请各位指导下呀

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-30 16:18
一、二、三期作为辅助核算就可以了

归集后统一结转

作者: 朱壹唐 时间: 2009-7-30 19:58
标题: 还是有点不明白
哪一，二，三期成本统一结转成本，哪成本不是分不清一，二，三期的成本了，比如，一期是9#楼和10#楼，二期是还建房，三期是13#，14#楼，

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-30 20:01
对已经发生的各项成本在各期之间合理的分配

当然，这个合理也是相对的，要做到这个两个字很难

一期如果交付的话就先将一期的成本结转，如果尚有未结算未支付的成本，应该计提。

我们只要做到相对合理就可以了

作者: 朱壹唐 时间: 2009-7-31 16:24
标题: 配比
哪这时收入和成本的配比是怎么配比的呀，比如收到一期的房款，但是帐上成本有二期和一期的

作者: qinyongjin 时间: 2009-8-2 00:04
大多数房地产企业都是分期开发啊,可是目前还不了解怎样结转成本

作者: 绿岛 时间: 2009-8-2 10:34

原帖由 朱壹唐 于 2009-7-31 16:24 发表
哪这时收入和成本的配比是怎么配比的呀，比如收到一期的房款，但是帐上成本有二期和一期的

成本的结转不是以账面发生数为准的，我们在结转时始终要记住收入成本配比原则，比如：一期项目收入10000万元，一期项目所签合同（成本类）以及其他成本类支出总计8000万元，而一期项目截止竣工时累计成本支出只有5000万元，那么你要结转的成本是8000万元而非5000万元，暂时没有发生的3000万元是需要预提的。

作者: 清风苇笛 时间: 2009-8-2 11:03
标题: 按建造面积分摊成本
如果能很清楚配比的，按配比做。
如果是分期开发，分期交付。成本做在一起的。按建筑面积比例分摊成本。例如：总开发成本100万（包括未支出），总建筑面积10万，现结转多少，按比例结转成本。合理、真实就行。

作者: 房地产08 时间: 2009-9-9 16:32

学习了

作者: 玩具狼 时间: 2009-9-11 16:34
还是不太明白，不太明白

作者: yoyo0901 时间: 2010-11-28 05:14
标题: 配比
收入与成本配比原则还是搞不懂。。

作者: ssd 时间: 2010-11-28 12:06
建议以报建时立项项目进行计税成本结转，而不要分的过细结转。
过细的要求工作量大且不符合税管要求

作者: 飞侠jx 时间: 2011-10-29 15:50
赞成8楼的观点！按面积分摊计算。

作者: king200639 时间: 2012-2-2 22:19
有没有实务详细说明的

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)