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标题: 无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-7-10 13:37
标题: 无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端
关于以不动产或无形资产投资入股、中途转让股权的行为，《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产（无形资产）投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与新规定内容不符的予以废止。
　　按照这种政策规定，纳税人对拟准备销售的不动产或转让的无形资产，可以采取先投资入股（本文所指的投资方式均指参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为），然后再进行股权转让，即可轻易逃避税收。比如A公司拟出售新开发的一幢大楼，这幢大楼开发成本及费用总计1000万元，经评估，市场价格为1800万元。B公司有意购置这幢大楼用于开办酒店。正常操作步骤是A公司以市场价格1800万元销售这幢大楼，B公司以1800万元买入。此时，A公司销售不动产应纳的税金及附加为（不考虑计算土地增值税、印花税）：
　　按“销售不动产”税目依5%的税率计算缴纳营业税1800×5%＝90（万元）；应纳城市维护建设税90×7%＝6.3（万元），应纳教育费附加90×3%＝2.7（万元），应纳地方教育费附加90×1%＝0.9（万元），共计9.9万元。综上计算，即A公司销售该幢大楼需要缴纳99.9万元的营业税及附加。

作者: 老年使者 时间: 2009-7-10 15:40
学习一下，学习一下。

作者: 盈盈大兵 时间: 2009-7-10 15:47
拜读了，多谢楼主分享！

作者: 盈盈大兵 时间: 2009-7-10 15:51
楼主你是不是觉得房地产企业的税负还不够重还要再帮国家抢点钱啊，你这样的建议最终导致的结果只有一个便是房价进一步升高，更多的人买不起房。

作者: zsluzt 时间: 2009-7-10 16:49
标题: 学习
会计人员每天必看,以不断更新会计知识

作者: 江苏 时间: 2009-7-11 08:10
学习一下，学习一下。

作者: 八月桂花香 时间: 2009-7-11 16:35
嗯，一般都是卖股权不卖资产的。

作者: 八月桂花香 时间: 2009-7-11 16:39

原帖由 盈盈大兵 于 2009-7-10 15:51 发表
楼主你是不是觉得房地产企业的税负还不够重还要再帮国家抢点钱啊，你这样的建议最终导致的结果只有一个便是房价进一步升高，更多的人买不起房。

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呵呵，表激动，估计是LZ转载的，一般如果自己是这个行业的，不会胳膊向外拐的。可能是某个砖家个人的观点。

作者: 散步的云彩 时间: 2009-7-14 20:56
学习一下，学习一下。

作者: qq1998 时间: 2009-7-20 19:30
学习无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端

作者: sxrcm 时间: 2009-8-28 23:07
回复一下，学习下。。。。

作者: 青工二 时间: 2009-8-29 10:44
学习一下，看看跟自己公司有无相似可借处

作者: 常州 时间: 2009-9-17 12:55
学习一下，学习一下

作者: 玩具狼 时间: 2009-9-20 19:52
我也来看看，谢谢楼主分享

作者: 橘子cc 时间: 2009-9-20 20:57
会计人员每天必看,以不断更新会计知识

作者: cynic123 时间: 2009-11-10 23:12

谢谢楼主的分享了啊！

作者: 一剑无血 时间: 2009-12-2 00:03
标题: 为啥不全面考虑相关税费呢？
为啥不全面考虑相关税费呢？

作者: 财会1981 时间: 2009-12-2 11:24
学习一下看看有没有启发

作者: 帝企鹅 时间: 2010-1-2 14:46
这样可以少缴税。。。

作者: 东方春晓 时间: 2010-1-3 10:30
新年好！看看新年一贴，必有所得！

作者: 沈绮芬 时间: 2010-1-3 15:28
学习一下看看有没有启发。

作者: wujia2116 时间: 2010-1-3 21:52
标题: ipb nu g gh
般如果自己是这个行业的，不会胳膊向外拐的。
出自房地产会计网

作者: syong12345 时间: 2010-1-5 09:07
应该学习学习

作者: 小柳 时间: 2010-2-6 15:39
标题: 回复 1# 的帖子
股权转让不交税，真是好消息

作者: 小柳 时间: 2010-2-6 16:09
标题: 回复 1# 的帖子
这笔者厉害

作者: yatangcun 时间: 2010-2-21 10:03
学习一下，有点新义

作者: 月影天河 时间: 2010-2-22 09:34
这个应该挺实用的。，

作者: EMINEM 时间: 2010-2-22 21:57
标题: 444

看看

作者: pop001 时间: 2010-2-22 22:12
回复看看内容，学习新知识

作者: 青岛任会计 时间: 2010-3-1 15:32
很好的帖子，楼主辛苦了

作者: wy356518 时间: 2010-3-2 20:56
学习学习学习学习学习学习

作者: 心封南极 时间: 2010-3-3 20:33
标题: 回复 1# 的帖子
看看,学习一下~~~~~

作者: 虾仁菠菜 时间: 2010-3-25 15:13
学习一下，学习一下

作者: 四川成都 时间: 2010-3-28 21:32
无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端

作者: ww16w3 时间: 2010-3-29 13:45
好好学习,天天向上

作者: fjm_cz 时间: 2010-3-30 14:53
真是好东西学习一下

作者: pmcwzj 时间: 2010-4-14 13:19
好的，学习一下先。

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-4-16 10:03
学习一下，看是什么弊端

作者: 美丽心晴 时间: 2010-4-16 15:27
正好需要学习,也正在这方面的东西

作者: 美丽心晴 时间: 2010-4-16 15:36
我想问下楼主,这样规避了营业税,那关于股权转让的个人所得税如何处理呢?

作者: 郭威郑州 时间: 2010-4-25 18:57
标题: 111
xuexiyixia

作者: 南山子竹 时间: 2010-6-17 12:59
以无形资产或不动产投资入股（投资方式均指参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为），因为不需要缴纳营业税，税务机关也就无法Dai.开发票。如果房地产企业，以土地投资入股部分没有发票，在土地增值税清算是就无法抵扣，会增加纳税风险。

作者: 伏龙 时间: 2010-6-17 17:18
会计人员每天必看,以不断更新会计知识

作者: 泡泡龙的龙 时间: 2010-6-17 17:27
学习无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端

作者: 海南地产 时间: 2010-8-2 16:48
不错，支持顶一下

作者: 你的样子hy 时间: 2010-11-15 16:48
学习了，真的不错，呵呵呵

作者: 江苏 时间: 2010-11-15 22:25
拜读了，多谢楼主分享！

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-16 10:46
标题: 回复
实在是高手，慧眼看真货

作者: 红剑 时间: 2010-11-19 09:33
标题: 回复 1# 的帖子
我正遇到类似的问题，正好学习一下

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-11-19 22:10
学习一下，学习一下。

作者: eric199 时间: 2010-12-13 00:57
学习无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端

作者: 雄基物业 时间: 2010-12-21 11:13
学习了解多点知识，谢谢楼主分享

作者: sawen 时间: 2010-12-23 10:53
标题: 回复 1# 的帖子
看起来这个内容值得一看。回下。

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-12-24 13:32
标题: 回复
这篇文章有深度，值得探讨

作者: 海南*清 时间: 2010-12-27 16:16
刚好遇到这个问题，学习下

作者: 一路前行 时间: 2010-12-29 13:10
学习下，看看有无借鉴

作者: 黑豹 时间: 2010-12-29 15:26
楼猪，我想看看你的观点呢

作者: 祁锷 时间: 2011-1-5 12:11
标题: 学习，学习在学习
人就是要不断地学习，摸索。

作者: 贝蒂 时间: 2011-1-6 19:51
学习学习哈

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-1-7 23:09
与时俱进啊天天都要上论坛学习新知识

作者: kenhuang 时间: 2011-10-11 10:47
我司有一项目是不动产入股投资，正好学习一下

作者: baiya_1982 时间: 2011-10-18 16:03
学习一下

作者: 海蛎子 时间: 2011-10-23 12:09
先回复，再学习

作者: ddd 时间: 2011-12-1 14:41

东方春晓发表于 2010-1-3 10:30
新年好！看看新年一贴，必有所得！

有道理

作者: monkeyly 时间: 2013-9-10 15:15
很好的，学习了

作者: 胡晴鹤 时间: 2015-3-18 13:36
求学习

作者: zhiqiang 时间: 2015-6-27 10:10
出现嘻嘻嘻

作者: 小东 时间: 2016-4-19 15:48
学习学习！

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