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标题: 房地产开发企业应纳土地增值税的筹划分析 [打印本页]

作者: 古木西风 时间: 2007-12-1 15:10
标题: 房地产开发企业应纳土地增值税的筹划分析
现在很多开发商在开发临街小区时。往往将部分楼盘修建为商铺住宅连体楼（下称"连体楼"），即一层（或者一层和二层）为商铺，商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是，同样的建筑面积和建筑成本，商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多，而且随着商铺的使用，还可以带来更多的"人气"，促进整个楼盘的销售。

房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时，在不违反税法的前提下，选择对自己最有利的计税方案，从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践，对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。

基本案例：某房地产开发公司开发商铺住宅连体楼一幢，一层二层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通住宅，面积为8000平方米，合计9000平方米。连体楼应分摊的土地成本为600万元，房屋开发成本为1260万元，期间费用为土地成本和开发成本的10％。该项目商铺一层销售单。价8000元/平方米，二层销售单价4000元／平方米，平均销售单价6000元／平方米，商铺销售收入为600万元。普通住宅平均销售价格为3500元/平方米，方米，销售收入为2800万元。连体楼整体销售收入为3400万元（600+2800），营业税金及附加187万元（3400x55%）。（以下计算过程保留整数）

方案一：

作者: SHCHFUWU 时间: 2007-12-1 20:31
看看美女楼主的高见

作者: 书中男人 时间: 2007-12-6 10:59
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: 菀坪之恋 时间: 2007-12-10 18:12
美女楼主的高

作者: 橙子 时间: 2007-12-10 18:47

作者: yangxiuq 时间: 2007-12-11 15:33
有用，好好学习一下。

作者: finehawk 时间: 2007-12-13 15:16
看看，正需要这样的知识

作者: kenhuang 时间: 2007-12-13 17:33

:victory: :victory:

作者: 会计 时间: 2007-12-14 23:08
学习~~~~~~~~````

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-17 11:37
学习这方面的知识非常重要

作者: 环宇 时间: 2008-1-17 16:27
好东西,我来学学

作者: 浙江人在山东 时间: 2008-1-17 16:59
楼主好漂亮，看看美女的高见

作者: 栾丽娜751022 时间: 2008-2-2 14:46

作者: 吴涛 时间: 2008-2-2 14:51
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: 风中百合 时间: 2008-2-4 15:53

:Q :Q

作者: gxlinyu 时间: 2008-2-10 22:11
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: 年晚煎堆 时间: 2008-2-11 10:53
楼主太漂亮了，不顶不行啊。

作者: 不平衡 时间: 2008-2-12 20:46
学习一下

作者: 风语者 时间: 2008-2-28 15:54
看看美女楼主的高见

作者: lee119 时间: 2008-2-29 09:44
看看楼主的高论，谢谢！

作者: 刘杰 时间: 2008-3-10 13:47
东风无力回复完！！！！

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 10:40
看看美女楼主的高见

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-20 01:30
谢谢楼主提供，先学习了

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-20 16:04
再看一下实例分析..

作者: wzdxh1 时间: 2008-3-27 11:51
看看美女楼主的高见学习这方面的知识非常重要

作者: 恺撒 时间: 2008-3-27 13:38
感觉象鼓励灌水!

作者: 星痕 时间: 2008-3-27 13:46
建造连体楼商铺的使用有诸多限制，所以也并不太好卖
应纳土地增值税的计算还是要学学

作者: 金玉米 时间: 2008-4-8 14:28
认直偿习学习

作者: 莎~ 时间: 2008-4-9 00:43
想看看哦……

作者: niwoya123 时间: 2008-4-15 23:00
值得学习，谢谢分享！

作者: 王杰 时间: 2008-4-16 18:08
标题: 回复 1# 的帖子
及时雨啊，我得仔细学学。

作者: 张宝华 时间: 2008-4-16 23:04
标题: ggggggggggggg
dddddddddd

作者: ljw142321 时间: 2008-5-7 20:34
学习土地增值税的筹划分析

作者: 人士 时间: 2008-5-8 14:11
呵呵，我也想看看，可以吗

作者: 树子 时间: 2008-5-26 23:21

税务稽查原则

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第八十五条之规定，税务机关应当建立科学的检查制度，统筹安排检查工作，严格控制对纳税人、扣缴义务人的检查次数。税务机关应当制定合理的税务稽查工作规程，负责选案、检查、审理、执行的人员的职责应当明确，并相互分离、相互制约，规范选案程序和检查行为。具体的税务检查工作办法由国家税务总局制定。

税务违法举报

税务机关鼓励、支持人民群众和单位对涉税违法行为进行举报揭发，并严格为举报人保密，同时按规定给予物质奖励和精神奖励。
·
举报场所

县或者县以上税务机关的稽查局都设立有税务违法案件举报中心，专
门受理、管理、处理举报材料和其他管理性工作，定期向社会公布举报中心的电话号码、通讯地址及邮政编码。设立举报箱和举报接待室，为举报人提供便利条件。
·
举报范围

偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、
非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。
·
举报方式

举报人可以采取书信、口头、电话或者认为方便的其他形式进行举报。实名举报和匿名举报均可受理，鼓励举报人尽可能提供被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。受理口头举报，税务机关应当将举报情况写成笔录，向举报人宣读或者交举报人阅读，经确认无误后，由举报人签名或者盖章。受理电话举报，税务机关接待人员应当细心接听，询问清楚，如实记录。对于实名举报，举报中心初步审查认为内容不清的，可以请举报人补充情况。受理口头举报或者电话举报，征得举报人的同意，可以录音。
·
举报处理

税务税法案件的举报材料，由举报中心统一管理。举报中心接到的举报材料，初步审查认为举报的事项尚不具备调查价值的，经稽查局领导阅批后可以暂存待查。属于本级稽查局管辖的举报案件，举报中心应当报请稽查局领导批准查处。其他举报事项，移送本级税务机关信访工作主管机构处理。对上级税务机关及其所属举报中心交办并要求查报结果的举报案件，除有特定时限外，承办机构应当在60日内上报查办结果；案情复杂的，时限可以适当延长，但应当上报阶段性的查办情况。上级不要求查报结果的，要定期汇总上报办理情况。对本级举报中心移送或者领导批办的举报案件，除有特定时限外，承办机构应当在60日内将查处情况回复举报中心或者报告批办的领导。必要时，抄送本级税务机关信访工作主管机构。上级稽查局对下级稽查局报告的举报案件处理结果，应当认真审查。对于事实不清、处理不当的，应当书面通知下级稽查局补充调查或者重新调查，依法处理。
·
举报保护

税务机关及其举报中心应当在自己的职权范围内保护举报人的合法权利。举报管理工作人员与举报事项有直接利害关系的，应当回避。税务机关工作人员在举报管理工作中必须严格遵守保密制度：

（1）
举报的受理、登记、办理等各个环节，应当依照国家有关法律、法规严格保密，并建立健全工作责任制，不得私自摘抄、复制、扣压、销毁举报材料。

（2）
严禁泄露举报人的姓名、单位、住址等情况；严禁将举报情况透露给被举报人。

（3）调查核实情况时，不得出示举报材料原件或者复印件，不得暴露举报人；对匿名的举报书信及材料，不得鉴定笔迹。

（4）宣传报道和奖励举报有功人员，除本人同意外，不得公开举报人的姓名、单位。
·
举报奖励

税务机关对税务违法举报案件经查实并依法处理后，根据举报人的贡献大小，给予相应奖励。举报奖励经费支出，依照国务院、财政部和国家税务总局的有关规定办理。

作者: aclwl 时间: 2008-5-31 19:29
房地产开发企业纳税指南

作者: 乱世狂刀 时间: 2008-6-1 23:01
学习这方面的知识非常重要

作者: 路程 时间: 2008-6-2 07:22
学习学习，不懂的还要多问！

作者: 会计哲人 时间: 2008-6-2 13:03
从文章的一开头,就知道是篇好文章,谢谢!

作者: 经纬 时间: 2008-6-2 15:28
好好学习一下子。

作者: 秋风 时间: 2008-7-23 10:24
有什么高见吗看看////

作者: ahui98 时间: 2008-7-23 13:57
看看美女楼主的高见

作者: 豆豆龙 时间: 2008-7-23 16:48
学习一下前辈们的经验

作者: gflhyy 时间: 2008-7-25 09:51
ddddddddddddddddd

作者: cxy789785 时间: 2008-7-30 10:20
很想看看，学习学习

作者: duck831tp 时间: 2008-7-30 12:06
正在寻找土地增值税方面的内容，感谢楼主！

作者: 什么都没有 时间: 2008-7-30 15:59
完全学习中。马上面临土增税清算。

作者: qjpency 时间: 2009-6-10 10:31
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1535

作者: man-yy 时间: 2010-5-2 14:11
标题: 谢谢
谢谢分享奉献有看到您的好作品了

作者: 工作愉快 时间: 2010-5-2 14:16
ipb ni ll k ,ytm ytm sov y

作者: DUDINGADU 时间: 2011-5-23 15:20
一定看看里面的内容。

作者: nomatter9922 时间: 2011-6-7 10:28
需要学习学习

作者: john_fayer 时间: 2011-6-7 10:51
土地增值税仍然是我们的重点啊！

作者: 饶运霞 时间: 2011-6-14 14:54
学习了。。。

作者: 善解人衣99 时间: 2011-6-21 10:01
我要看看,谢谢楼主

作者: ch62886 时间: 2011-6-24 14:23
看一下，谢谢~！！！

作者: 梵卜 时间: 2011-6-24 15:34
房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时，在不违反税法的前提下，选择对自己最有利的计税方案，从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践，对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2011-7-6 14:49
来学习学习哈。

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2011-7-6 14:52
学习了，不错

作者: zhangyh_skally 时间: 2011-7-7 17:44
非常有必要学一下

作者: 许其斌 时间: 2011-7-14 13:43
kankanyewufang

作者: 北大荒麦子 时间: 2011-7-15 08:27
看看美女楼主的
出自房地产会计网

作者: 越越子 时间: 2011-7-15 08:41
看看什么内容

作者: 寻找幸福 时间: 2011-7-23 22:33
标题: 回复 1# 的帖子
太有价值了谢谢

作者: 朱壹唐 时间: 2011-7-26 10:11
标题: 顶
不错呀，精华

作者: 千山我独行 时间: 2011-7-26 10:22
学习了辛苦谢谢

作者: mrxblk 时间: 2011-8-3 10:04
谢谢，学习一下。

作者: 温少模 时间: 2011-8-4 01:01
我真的是来学习的，好好学习，天天向上

作者: 16亿之主 时间: 2011-8-5 23:19
有用，好好学习一下。

作者: 润德会计 时间: 2011-8-10 21:38
学习学习

作者: 欢它子 时间: 2011-8-17 17:04
看看，正需要这样的知识

作者: 菲比寻常518 时间: 2011-8-18 21:20
haohaokankan

作者: 好好猪 时间: 2011-8-18 21:45
学习下，正有用

作者: 泰合隆兴集团 时间: 2011-8-19 11:47
标题: 不错
非常好，学习

作者: sunnyjuly 时间: 2011-8-19 14:06
有用，好好学习一

作者: jhxia_18 时间: 2011-8-19 15:15
要学的东西好多~

作者: 小汝 时间: 2011-8-19 16:49
内容不错，值得学习

作者: 房地产啊 时间: 2011-8-20 20:01
免费学习的好机会，谢谢@

作者: cappuccina 时间: 2011-8-22 01:39
看看，感谢楼主了，学习

作者: mj0650 时间: 2011-8-22 09:02
看看！！！！！

作者: honeysun20 时间: 2011-9-1 20:13
标题: 有用，好好学习一下。
有用，好好学习一下。

作者: zhc6792 时间: 2011-9-2 11:09
在这方面遇到了困难，学习一下

作者: wulingyun1979 时间: 2011-9-2 15:38
标题: 好好学习
每天都要进步，每天都要学习

作者: 奋斗的人 时间: 2011-9-2 16:06
学习一下，希望能从中吸取到精华，呵呵

作者: ccxj 时间: 2011-9-3 09:24
标题: 飘过
飘过…………难道不能飘过？！

作者: 说了再见 时间: 2011-9-3 15:32
进来看看有什么好的建议

作者: zhuhuiyue 时间: 2011-9-5 10:22
学习学习楼主高见

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-9-5 17:10
增值税的好资料

作者: 爱如大海 时间: 2011-9-6 01:08
看看楼主的高招

作者: 御寒 时间: 2011-9-12 22:08
很有借鉴价值！

作者: haier163 时间: 2011-9-13 08:33
学习这方面的知识非常重要！！！！！！！！！

作者: 一念间 时间: 2011-9-15 20:37

口吕中中中

作者: qixiaofu05 时间: 2011-9-24 18:32
看看学习学习

作者: hua.total 时间: 2011-9-26 20:23
好东西，偶是来学习的，而不是路过的

本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-1535-1-1.html

作者: nicolas 时间: 2011-9-27 15:51
看了同说

作者: 知足常乐07 时间: 2011-9-28 16:26
学习一下，看看能不能有所帮助

作者: 55555559 时间: 2011-10-6 10:28
好，谢谢楼主分享。

作者: thy730100 时间: 2011-10-7 17:27
学习下

作者: smzlh 时间: 2011-10-8 09:00
upupuddddddddddddddddddd

作者: huangruoxie 时间: 2011-10-9 10:39
wo kan 我看看都是哪些筹划的方法

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