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标题: 房地产开发企业“配套设施”的会计与税务处理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-29 12:26
标题: 房地产开发企业“配套设施”的会计与税务处理
“配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。它是房开企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的。　　会计上一般将“配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可有偿转让的公共配套设施”两类。“不能有偿转让的公共配套设施”包括水塔、锅炉房、游泳池、公厕、自行车棚等：“可有偿转让的公共配套设施”有开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行等，也包括非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；还包括开发项目外为居民服务的供水、供电、供暖、供气的增容增压、交通道路等。对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。可是因房开企业的特殊性，开发的开时间较长或开发企业在开发进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。这样，就会出现房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而配套设施等尚未完工的情况。这种情况下，如果是可转让的，其本身就可作为成本核算，如实核算就可以了。可是对不可转让的，而又有要计入那些已具备使用条件或已出售的房屋应负担的配套设施费，会计规定是可以以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，预提配套设施费用（不能有偿转让的）记入可售的房屋等开发项目及能有偿转让的公共配套设施产品的开发成本。
　　税法的规定是，

作者: shensong 时间: 2007-11-29 17:15
kan kan

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-11-29 21:58
标题: 回复 1# 的帖子
看看学习一下

作者: 天高云淡 时间: 2007-11-30 11:02

作者: 江苏2005 时间: 2007-11-30 17:44

:( :(

作者: SHCHFUWU 时间: 2007-11-30 20:17
看看楼主的高见

作者: 鸢尾 时间: 2007-12-2 23:29

作者: xx000xx 时间: 2007-12-3 09:02
标题: 我要看完论坛的每一贴
我要看完论坛的每一贴

作者: error 时间: 2007-12-3 15:20

看看。。。。

作者: 石榴 时间: 2007-12-4 10:02
标题: fgfgfgfg
fgggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg

作者: 饶雪泉 时间: 2007-12-4 11:16
标题: 回复 1# 的帖子
的房屋等开发项目及能有偿转让的公共配套设

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-4 15:03

作者: 邢继雷 时间: 2007-12-4 16:03
学习来了！！！！！！！

作者: listen 时间: 2007-12-4 21:18

作者: 书中男人 时间: 2007-12-6 10:34
我也要看完论坛的每一贴

作者: 黄坚 时间: 2007-12-6 16:46

:victory: :victory:

作者: 水星2007.12.05 时间: 2007-12-6 17:02
都要回贴，麻烦，其他方式不行啊，

作者: ajiao 时间: 2007-12-7 15:18

作者: 菀坪之恋 时间: 2007-12-10 18:10
看看学习看看学习

作者: 橙子 时间: 2007-12-10 19:05

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 14:54

:victory: :victory:

作者: 许家铭 时间: 2007-12-20 23:54
看看学习一下

作者: 卢兴杨 时间: 2007-12-25 13:40
谢谢,学习了,卢兴杨

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-17 09:45
要认真学习，灵活运用

作者: liudm374 时间: 2008-3-4 13:21

:'(

作者: 海苗 时间: 2008-3-4 16:30
DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 1126自强不息 时间: 2008-3-4 17:24
看看学习一下,好好学习

作者: xxxx6999 时间: 2008-3-4 18:12
非常好可以让我看看吗

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-3-8 11:23

。。。。。。。。。。。。。。

作者: lwm天赐 时间: 2008-3-8 14:02
学习中:、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

作者: 飞天舞 时间: 2008-3-8 17:24
看看学习一下。。。。。

作者: lxb 时间: 2008-3-8 17:47
哈哈！这不要钱

作者: lxb 时间: 2008-3-8 17:49
谢谢！学习学习！

作者: 唐令春 时间: 2008-3-9 06:57
讲的能不能再举一个例啊

作者: 刘杰 时间: 2008-3-9 16:04
正在咨询相关问题。。。

作者: 河北天华 时间: 2008-3-9 20:42
fgfgfgfg
fgggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg

作者: 黑小白兔 时间: 2008-3-9 23:15

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 10:44
看看学习一下看看学习一下

作者: 梁爽 时间: 2008-3-18 13:34
标题: 回复
我要看完论坛的每一贴

作者: 马英杰 时间: 2008-3-18 13:36
标题: 学习一下
高见啊！值得好好学习呀

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 01:32
谢谢，收藏了，好好学习学习

作者: 两室一厅 时间: 2008-7-23 17:54
配套设施不能提了吧

作者: 单行道 时间: 2008-7-23 18:08
我来看看配套设施中的停车位处理

作者: 陈昱 时间: 2008-7-23 18:45
基础设施和公共配套设施到现在还没分清

作者: 我爱妖儿 时间: 2008-7-23 21:27
房地产开发企业除了编制以上各节所述的会计报表外，还应根据企业本身管理上的需要，编制诸如在建开发产品成本表、已完开发产品成本表等成本报表。

一、在建开发产品成本表在建开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表，也是年末资产负债表资产方“在建开发产品”项目的明细报表，用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情况，了解企业各项开发产品的实际开发成本，检查各项开发产品开发成本的构成。

为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表应采用棋盘式结构，纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目；横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。

在编制本表时，应按开发产品的类别和项目逐行填列。开发产品的类别，一般应分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。在开发期内尚未确定其具体用途的房屋，均可在商品房一类反映。开发产品的项目，一般应以开发产品成本核算对象为依据。

本表一般应设置项目开工日期、计划开发面积、计划开发总成本、年初开发成本、本年发生开发成本、年末累计开发成本等栏。

“开工日期”栏填列在建开发产品的实际开工日期。
“计划开发面积”栏反映各项开发产品的计划开发面积。土地开发项目为场地面积；房屋等开发项目为建筑面积，根据批准的开发产品开发计划确定的开发面积填列。

“计划开发总成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。

“年初开发成本”栏根据上年本表“年末累计开发成本”栏数字填列。

“本年发生开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和“合计”各栏，分别反映各项在建开发产品本年实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费及应负担的配套设施费、开发间接费用和开发成本合计，根据技开发产品设置的开发成本明细分类账各成本项目的本年发生额分类分项填列。

“年末累计开发成本”栏反映各项在建开发产品本年年末累计“实际成本，根据按开发产品设置的开发成本明细分类账的年末余额分类分项填列。本栏数字应等干”年初开发成本“与”本年发生开发成本“合计数之和，本栏合计数应与年末资产负债表资产方”在建开发产品“项目期末数核对相符。

二、已完开发产品成本表已完开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司在本年度内已完成全部开发过程、并已验收合格的开发产品的实际开发成本的成本报表。它是用以了解和检查在年度内已完开发产品的成本水平及成本构成情况，考核开发产品成本计划或预算的执行结果。

为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表也应采用棋盘式的结构，纵向各行应按开发产品的类别和项目境列，反映当年已经完工的各类、各项开发产品，横向各栏按开发产品的成本项目和开竣工日期、开发面积、计划成本等设置，反映各项已完开发产品的实际成本及其构成等情况。填列本表的开发产品，应以开发产品成本核算对象为依据，并只限于本年完成全部开发过程、并已验收合格、合乎设计标准、可以按照合同规定的条件移交购房、用地单位，或委托单位，或者可作商品房对外销售、出租房对外出租、周转
房周转使用的开发产品。

本表“开工日期”和“竣工日期”栏填列已完工开发产品的实际开工日期和实际竣工日期。

“实际开发面积”栏反映已完工开发产品的实际开发面积，土地开发项目填列场地面积，房屋等开发项目填列建筑面积。

“计划开发成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。由于现行制度规定开发产品成本只计算开发过程中发生的开发成本，不计算开发产品在经营过程中发生的包括销售费用、管理费用、财务费用在内的完全成本。因此，表列的开发产品的计划成本的计算口径亦应是开发成本。如果计划、预算成本的计算口径不是开发成本，包括有项目借款利息等财务费用，则在境列时应加以剔除，以便对比分析。]“实际开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和“合计”各栏，分别反映各项已完工开发产品自开工至完工时为止实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费用和开发成本合计。根据已完工开发产品开发成本明细分类账各成本项目的累计发生额及其合计数填列。
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=1256

作者: 邱仲德 时间: 2008-7-24 11:49
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下相关内容再回复

作者: 谭林 时间: 2008-8-25 01:07
标题: 回复 1# 的帖子
房地产开发企业“配套设施”的会计与税务处理
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=1477

作者: 梁皓 时间: 2008-8-25 08:31
看看学习一下

作者: 菜菜虫 时间: 2008-8-26 09:41
我也来学习学习，在这里可以学到很多东西，谢谢楼主

作者: 普道人士 时间: 2008-8-26 10:35
ddddddddddddd

作者: 石榴花 时间: 2008-8-26 13:19
看看吧！楼主的文章。

作者: 石榴花 时间: 2008-8-26 13:21
看看吧！楼主的文章。

作者: 风里来 时间: 2008-8-26 14:25
标题: 回复 1# 的帖子
新手，好好学习，天天向上

作者: 雪落无声 时间: 2008-8-26 15:16
标题: 努力
我要努力看完每一篇贴子.努力啊!

作者: 雪落无声 时间: 2008-8-26 15:18
标题: 多谢
好贴子,慢慢体会.好好学习天天向上.

作者: 不甘落后 时间: 2008-8-26 15:21
好好学习,天天向上!

作者: 浮萍流水 时间: 2008-8-26 16:06
正好遇到这个方面的问题，学学

作者: 鱼儿68 时间: 2008-8-26 16:06
看看看看看

作者: 为问新愁 时间: 2008-8-26 17:17
太好了，学习

作者: 周文超 时间: 2008-8-26 17:24
标题: 回复 1# 的帖子
楼主:
谢谢,您提供的东东好好,挺有价值的

作者: 攀之峰 时间: 2008-8-26 17:39
是的，这个方面还要学习一下

作者: icicic 时间: 2008-8-26 21:05
这个网站很好,是我一直想找的,呵呵

作者: xzycpa 时间: 2008-8-27 08:11
太好了，谢谢，谢谢。

作者: 风花的传说 时间: 2008-8-27 12:55
学习一下肯定有帮助的

作者: 东方计 时间: 2008-8-28 12:07
hahahaha

正在学习这方面内容

作者: icicic 时间: 2008-8-28 14:13
不断学习啊，跟税务不好打交道

作者: swl380 时间: 2008-8-28 15:02
好像现丰很多如智能化设施等的归口，有点乱。。。学习下

作者: 我的天堂 时间: 2008-8-28 16:49
努力学习科学文化知识！

作者: 山海一线 时间: 2008-8-29 16:35
标题: 回复 1# 的帖子
先期建设的按面积分摊,后期建设的按配套设施的预算进行预提

作者: 佳人当道 时间: 2008-8-29 16:37
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习
.......

作者: ewuliaogui 时间: 2008-9-1 00:18
have a look.

作者: wbh2008 时间: 2008-9-1 08:11
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下,谢谢!!!!!

作者: 白玉小宝 时间: 2008-9-1 09:50
配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=1477

作者: 学习人 时间: 2008-9-23 10:16
我能看看这里的内容吗

作者: 房地产企业会计 时间: 2008-9-23 11:46
学习学习学习

作者: cuili-cn 时间: 2008-9-23 15:26
我要好好学习天天向上

作者: 牧子 时间: 2008-9-23 15:35
学习学习，好贴赶快看

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-9-23 16:35
标题: 123
好东西啊值得学习的

作者: gxlinyu 时间: 2008-9-23 17:02
我要看完论坛的每一贴

作者: wen123 时间: 2008-9-23 21:53
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 会计人员哈 时间: 2008-10-15 11:07
标题: ffdf
某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×（本月实际发生的开发间接费用/应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额）

作者: th0321 时间: 2008-10-15 11:33
看看。。。。谢谢分析。。。。

作者: ahui98 时间: 2008-10-15 12:20
谢谢老大的无私分享！

作者: 快乐小子 时间: 2008-10-20 04:36
看看学习一下

作者: jojo_29 时间: 2008-10-21 17:23
good good study

作者: hhs0803 时间: 2008-10-21 20:22
我也准备给的心得了

作者: 邱涛 时间: 2008-10-22 19:54
顶。学习一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 老杜 时间: 2008-10-22 21:04
加强学习，努力向房地产管理层进发

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 15:59
看看啊到底是怎么处理的

作者: 打比 时间: 2008-12-24 11:06
看看，那物业用房算吗？

作者: 盛典记 时间: 2008-12-24 14:00
这一块还没有接触过,学习中...

作者: 伏龙 时间: 2008-12-25 09:49
楼主高见

作者: 我的电脑 时间: 2008-12-31 14:47
学习学习，好好学习，希望有好的文章

作者: 可可熊 时间: 2009-1-5 14:30
标题: 支持一下
谢谢楼主了,我想学习一下

作者: 会计探索者 时间: 2009-1-5 14:55
看看楼主的高见

作者: xaxa110 时间: 2009-1-5 16:49
看看学习一下

作者: 希源 时间: 2009-1-5 21:46
学习学习学习学习学习学习

作者: wise111 时间: 2009-1-6 10:48
标题: 回复 10# 的帖子
看看学习一下！！！！！！！！！！！！1111

作者: 自由联想 时间: 2009-3-3 08:55
标题: 好帖子，谢谢楼主分享
好帖子，谢谢楼主分享
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1477

作者: 我在学习 时间: 2009-3-3 09:52
看看，学习中

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