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标题: 竣工后开发成本该如何结转 [打印本页]

作者: 芊芊 时间: 2009-6-24 13:43
标题: 竣工后开发成本该如何结转
房屋竣工以后，要结转开发成本，应该是
借：开发产品
贷：开发成本
请问是把所有的开发成本都一次性结转到“开发产品”中去吗？如果不是，该怎样结转？
比如我们现在一期有两栋房子，总成本是800万。

作者: 李科技 时间: 2009-6-24 14:00
个人认为：结转成本应该按可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

作者: 永远健康 时间: 2009-6-24 14:26
标题: 回复
个人认为：竣工只是有了完整的成本资料，并不一定非要结转成本，成本和收入要配比，什么时候结转收入，什么时候再结转成本

作者: 河北上大 时间: 2009-6-24 15:12
什么时候结转收入，什么时候再结转成本

作者: 芊芊 时间: 2009-6-24 21:49
我知道，交房的时候就要确认收入，那时跟着结转成本，那时就应该是
借：主营业务成本
贷：开发产品
了，我问的是，竣工的时候结转开发成本应该按什么金额结转？请有经验的人赐教，谢谢！

作者: 神父也疯狂 时间: 2009-6-25 11:59
偶是新手也想知道，学习一下，什么时候结转到开发产品中去以什么标准，全部成本中包括不可售面积承担的成本，全部转入开发产品到时剩下的不可售面积承担的部门怎么消化？31号所说的三个完工条件达到时针对收入确认的吧，之前全挂预收款？

作者: 杜拉拉 时间: 2009-6-25 13:52
赞同李科技的做法
按照单方造价*竣工面积结转开发产品
但一般情况竣工后短期内就会办理收房，待收房完毕，未收房部分再转入开发产品中

作者: 胖猴猴 时间: 2009-6-26 15:22
标题: 学习
可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

和楼上李科相同!

作者: 吴学良 时间: 2009-6-28 17:31
按可售面积貌似满合理，可是产品已经达到了确认收入的条件，工程还没决算，也不太好弄

作者: 飞扬的心 时间: 2009-7-1 11:48
坐下来,认真学习!!

作者: 许之恒 时间: 2009-7-2 16:46
把所有的开发成本一次性结转到开发产品归集，等交房结转销售的时候，再转到主营业务成本去。

作者: 邡珍 时间: 2009-7-8 11:12
是啊，还没决算呢，那可怎么操作呢？请赐教！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 22:05
我们也是这样的，一个工程完工一年了，决算也没有出来，真不知道怎么做啊

作者: SUNXINZHE 时间: 2009-12-22 09:25
认真学习,我也想学！

作者: tzchn 时间: 2009-12-22 10:02
已竣工没决算那是不好办，大家都在什么时点结转呢？开发成本结转到开发产品，开发产品怎样设置明细科目呢？

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-9 10:45
学习一下

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