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标题: 房地产企业向个人借款如何处理 [打印本页]

作者: 雨中曲 时间: 2009-6-19 18:02
标题: 房地产企业向个人借款如何处理
我公司向个人借款3300万，如何处理，可不可以把借款协议做为入帐凭证，借：银行存款3300，贷短期借款3300。同时支付了9万元的利息，只是让个人写了个收条。怎么入帐呀。而且利息超出同期银行贷款利率的怎么办呀。请各位大侠帮忙。
同时，我公司好多钱都是从老总卡里支取的。现在帐面其它应付款880万，怎么处理呀。能总这样挂着吗。

作者: 阿斯兰 时间: 2009-6-20 05:48
这么大金额的借贷，最好还是通过银行委托贷款

无论这么算这样的成本是最低的

向个人支付的利息应该代扣代缴个人所得税的，象你公司这样的情况应该一分利息也不能列支的吧

作者: 阿斯兰 时间: 2009-6-20 05:52
关于非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费的问题，根据《国家税务总局关于营业税问题解答(之一)》（国税函[1995]156号）的规定：《营业税税目注释》法规，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一法规，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。
　　根据《国务院关于修改<对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法>的决定》 (国务院令2007年第502号)文件的规定：
“第二条，从中华人民共和国境内的储蓄机构取得人民币、外币储蓄存款利息所得的个人，应当依照本办法缴纳个人所得税；
　　第十三条，本办法所称储蓄机构，是指经国务院银行业监督管理机构批准的商业银行、城市信用合作社和农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。”　　
　　因此，个人取得非金融机构支付的利息应按5%缴纳营业税，同时按“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

作者: 嘻嘻公主 时间: 2009-6-20 09:25
标题: 公司间借款
我公司现尚属前期阶段，与另一公司的日常开支借款500万能按银行同期利率计提利息吗？同时，我公司还用代其缴纳营业税吗？

作者: sxrcm 时间: 2009-6-20 15:55
我公司情况跟你公司差不多，也是老总直接支付大笔款项，没有从帐上走，现在我都不知道怎么处理好。。

作者: 雨中曲 时间: 2009-6-21 08:57
回阿斯兰，
如果这样我们还得代其缴纳营业税和个人所得税是吧，这个税怎么交呢，他只给我们开了个收据，利息不能税前列支年底还得做纳缴调增是吧
还有老板代垫款怎么处理，不能总这样挂着吧。请教！！！！！！

作者: 少林旋风 时间: 2009-6-21 10:11
我也想看看，因为有很多费用是不能用会计的角度直接去区分的
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=14246

作者: 雨中曲 时间: 2009-6-22 14:25

:( :( :( 怎么没人回答呢。

作者: 威海本溪人 时间: 2009-6-23 09:19
从个人手里借款，利息能税前列支吗？

作者: 小草quelque 时间: 2009-6-24 15:15
我觉得，入帐时应该是协议加上收条就可以了
高出的利息应该计入管理费用里
个人的借款，还是应该挂在应付账款里，到时候给人家按照同期银行存款利率计提利息就可以了

作者: 太阳鱼 时间: 2009-7-22 16:33
我是挂在其它应付款里。暂时没有计提利息。都是老总或股东的借款。

作者: 天舒 时间: 2009-7-22 17:48
没有发票，当然不能入帐，要入帐的话，就得到税局开发票，但是税金相当高，单是个人所得税就20%啦，我想对方不会出这部分费用，这就只能是房地产开发商自己负担，但是这样做并不划算，再说，向个人借款利息超过银行利息一定程度的话就算是高利贷了，这是非法的行为。但往往开发商由于种种原因未能向银行取得贷款就只有向私人借贷了。这种行业很普遍。但既然已经借了，本人个人认为，去税局开票产生的税金太多，而且开了票但只能按银行同期利率计息来抵扣企业所得税，这样企业损失较大，还不如把这笔贷款不入帐算了，老板自己消化利息。

作者: 知识 时间: 2009-7-23 14:35
我公司老总从财务借走大量资金，有一大部分是肯定还不回来了，也不能老是挂账，请问怎么处理？

作者: 王娜1980 时间: 2009-9-4 18:13
房地产这样的问题可真是蛮普遍的，我们也面临同样的问题，最好是利息帐外走了好！

作者: qq1998 时间: 2009-9-5 10:55
认真学习借款规定

作者: 云中飞 时间: 2009-9-5 11:18

原帖由 威海本溪人 于 2009-6-23 09:19 发表
从个人手里借款，利息能税前列支吗？

很多地方不可以。例如大连。

作者: 大正 时间: 2009-9-5 12:04
我公司也有类似的情况，我们也是向股东借款，不知道怎样做，才能购税前扣除

作者: 大正 时间: 2009-9-5 12:05
希望有经验的老师多多指导啊

作者: 万浩 时间: 2009-9-6 21:25
预提的利息,直接进入成本,没支付,也没扣个税.多长时间不付会调收入?

作者: 快乐每一天赵 时间: 2009-9-7 21:43
向银行借款手续不好办，向个人借款是不错的融资渠道。公司应制定向个人融资的办法。使个人和公司都不吃亏，当然因借款所负担的税费公司应解决好。

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