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标题: 房地产企业如何结转成本 [打印本页]

作者: 根根 时间: 2007-11-27 19:37
标题: 房地产企业如何结转成本
我们单位开发商铺,用于出租,收取租金.目前,已开发完成,需要结转成本(开发哦产品中包括商铺\物业配套用房和办公楼).请问应该如何结转成本啊?

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-27 20:31
按照可售面积结转
已销售的面积－>主营业务成本
已出租的面积－>固定资产

作者: 根根 时间: 2007-11-28 08:39
那物业配套房呢？出租的面积－>出租开发产品不是吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-28 08:43
物业配套房的成本并入其他可售房源（自用或者出租）的成本

作者: 根根 时间: 2007-11-28 08:49
那物业配套房和可售面积之间是不是有个比例关系的啊？

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-28 09:07
没有比例关系

作者: 根根 时间: 2007-11-28 11:26
那物业配套房可以全部结转入出租产品的成本喽

作者: 根根 时间: 2007-11-28 11:34
商铺收取租金后,有了收入,相应的要配比成本.那出租产品应如何摊销成本?
从开发成本到开发产品到成本的摊销具体应如何操作?

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-28 11:52
出租产品应如何摊销成本?

固定资产的折旧就是其成本

作者: 根根 时间: 2007-11-28 12:14
怎么会到固定资产里去呢?
现在,投资性房地产不是有个科目"出租开发产品"吗?
开发成本结转到此科目吗?

作者: 根根 时间: 2007-11-28 12:17
还有在摊销的时候,到底该怎么定价呢?
就一个统一的单价还是还要分楼层及位置什么区分定价啊?

作者: 根根 时间: 2007-11-28 14:51
标题: 物业用房
做好定向销售经济适用房等类型住宅项目的物业管理工作，确保中低收入家庭能够改善居住环境，天津市国土资源和房屋管理局日前发布《关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知》（以下简称《通知》）。首次对物业管理服务用房在小区中的配置比例提出要求，并强调物业管理服务用房属于全体业主所有。

　　根据规定，今后天津市行政区域内定向销售经济适用住房项目、拆迁定向实物安置经济适用住房项目以及小城镇建设和城中村改造等定向安置农民的住宅项目物业管理服务用房的配置将有明确标准。《通知》要求，规划设计定向销售经济适用房等类型住宅项目时应按照住宅小区总建筑面积（不含地下非出售部分建筑面积）的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房。具体标准为：建筑规模在5万平方米以下的（含5万平方米），应当按照不低于总建筑面积的千分之四确定物业管理服务用房；建筑规模在5万平方米以上的，应当按照不低于总建筑面积的千分之三确定物业管理服务用房。多层住宅小区建筑规模在5万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理服务用房。高层住宅小区建筑规模在10万平方米以下且物业管理服务用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。住宅小区建筑规模在15万平方米以上的，应当将物业管理服务用房设置在小区中心区域或小区主出入口附近。住宅小区的物业管理服务用房不得设置在地下。
那请问杭州对此有什么规定吗?

　　《通知》明确规定，物业管理服务用房属于全体业主所有。定向实物安置经济适用房首期维修资金按照市物价局核定的定向实物安置经济适用房销售价格缴存维修基金。小城镇建设定向安置农民的住宅项目，首期维修资金在办理住宅产权登记时由街道办事处（乡、镇人民政府）一次性存入市维修资金专户，并按照下列标准缴存：不配备电梯的住宅，按80元/建筑平方米缴存；配备电梯的住宅，按100元/建筑平方米缴存。

作者: luckjiahao 时间: 2007-11-30 08:55
二楼说的是不是有一点点问题

作者: 天高云淡 时间: 2007-11-30 11:29

学习呀

作者: finehawk 时间: 2007-12-3 13:13
我想跟着问个问题，
商铺和住宅是一起造的，但是商铺的实体结构不是比住宅要高吗？
他们的单位成本也是一样的吗？
=总成本/可售面积

作者: 黄山人 时间: 2008-7-18 15:32
照可售面积结转
已销售的面积－>主营业务成本
已出租的面积－>固定资产
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作者: 打比 时间: 2008-10-25 17:36
学习了，下次再深看。

作者: 春天好 时间: 2012-7-21 15:50
出租的开发产品要结转固定资产的

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-23 16:08
学习了，谢谢！

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