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标题: 开发成本结转问题 [打印本页]

作者: 南星联 时间: 2009-6-11 08:29
标题: 开发成本结转问题
企业在未完全完成房产开发的情况下卖出几间商品房这几间商品房的成本什么时候结转？怎么结转？

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-11 09:34
年底前结转，主要是收入和成本配比，有些成本年底可以预挂，尤其是【2009】31号文出台后，明确了可以预提费用：

第三十二条
除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

　　（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。

（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

作者: 合肥房地产 时间: 2009-6-11 10:08
标题: 寻求帮助
请问哪位高手有外资开发商的优惠政策

作者: 南星联 时间: 2009-6-11 11:31
公司已经开了正式的发票给业主了，而且等到完工的话应该要下一年，也就是跨年了，做账的时候附件要怎么办啊？

作者: 严肃 时间: 2009-6-11 11:37
要等房地产开发项目竣工验收后结转，那时的主要成本项目都已经记账，少量的配套设施建设未完工可预提成本。平时少量销售处理在预收账款科目里。

作者: yqz2925929 时间: 2009-6-11 12:06
开发成本结转，一般在项目竣工后，总成本除以总可售面积计算出单位平均单价。

作者: tzchn 时间: 2009-6-11 14:11
学习下！！！！！！！

作者: ayuan 时间: 2009-6-17 12:03
能不能详细一点，举个例子说一下收入和成本具体是怎么结转的？

作者: zjfuyuyanmm 时间: 2009-7-8 13:58
刚觉好难啊，呵呵

作者: 威海本溪人 时间: 2009-7-8 14:21
学习了

作者: zgf360 时间: 2009-7-28 09:50
不需要结转.做预收处理

作者: 徐小莉158 时间: 2009-7-28 10:41
先做预收帐款，等到竣工验收后再作成本，这样比较合理

作者: 1120971696 时间: 2011-11-5 13:00
学习一下

作者: 小小会 时间: 2011-11-5 15:21
这个环节我也是头疼啊，学习

作者: 20号男 时间: 2011-11-5 17:20
先做预收帐款，等到竣工验收后再作成本，这样比较合理

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