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标题: 讨论：房地产开发企业计税成本的核算 [打印本页]

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-4 09:35
标题: 讨论：房地产开发企业计税成本的核算
随着房地产开发企业【2009】31号文的出台，对房开企业计税成本的核算要求更加明细，我公司的项目正好在今年开发，基本情况是：大型商住区，一区开发住宅，二区开发商业，住宅分别墅、高层和小高层，商业分大型超市（国际品牌加盟，系出租），精品店、商业街，还有一块自建地下人防工程，（地下人防形成的停车场如何核算是个问题?)
我的核算构想是：按产品种类进行核算，开发成本下面设立别墅、高层、小高层等二级明细，土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费及开发间接费在辅助核算的专项核算下核算。
对于上述情形，请大家踊跃发言，给予指导意见，不吝感谢！

作者: 风月无边 时间: 2009-6-4 09:39
别墅、高层、小高层最好不要设置为二级明细，作为辅助核算比较合理

作者: 李小龙 时间: 2009-6-4 09:43
标题: 房地产开发企业计税成本的核算
关于房地产开发企业计税成本的核算

我认为你的主意不错

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-4 09:44
请问地下人防形成的停车场如何核算？停车场的产权属于我开发公司还是业主呢？

作者: 依望 时间: 2009-6-4 10:29
我觉得你的设置很合理

作者: 依望 时间: 2009-6-4 10:30
不知道停车场是否按车位销售呢

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-4 10:41
领导的意思是按停车位销售，现在关键是我们有没有权利进行销售啊？

作者: 王云翔 时间: 2009-6-4 15:17
如果多个项目，每个项目分几期开发，每期住宅有多栋不同，是否按每栋设明细科目？
如某公司分别同时开发《理想010》和《理想0769》两个项目，
《理想0769》，分两期，先开发第一期有高层玫瑰阁，兰花阁，牡丹阁，杜鹃阁，还有商场，停车场，那么可否这样设置科目”开发成本—理想010—牡丹阁—建安成本”？

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-5 14:08
现在不管开发成本下怎么分明细，总之我感觉成本分摊还是个头痛的问题，尤其是像这样大的项目，要跨越好几个年度，一种产品（如高层）还要分几期进行开发，每年年末都够忙一阵子的了，我是第一次进行大项目的核算，以前都是单一的住宅或商业，这次感觉比较棘手，没有操作经验，望大家多提宝贵意见，我也会在项目的不断开发中，发现好的和不好的做法，及时和大家交流，一起进步吧！

作者: zhengqing 时间: 2009-6-5 15:25
在房地产开发企业会计核算中，成本核算是至关重要的，所以在设置成本核算科目时要考虑周全。以下谈谈我的想法：
1、在开发成本科目下可以按税收制度中所说的6大类作为二级核算科目，项目名称和产品类型作为辅助核算项目，在成本结转时用。
2、在完工产品科目下不设二级核算科目，直接以项目名称和产品类型作为辅助核算项目上。
如果公司有条件的话，有相关的财务软件或成本软件，明细科目可以设到三级或四级。

作者: 漂流的鱼 时间: 2009-6-5 16:36
楼上的建议也不错，大概意思和我的差不多，你是把项目名称和产品类型作为辅助核算，我是把6大类成本项目作为辅助核算，我认为可以在两者间选择一种使用，看个人习惯了。

作者: 何英 时间: 2009-6-5 16:44
大型项目核算实际上是要求核算的越明细越好，但是实际操作有难度啊

作者: 冰会计 时间: 2009-6-6 02:52
使用那种核算方式应该首先考虑税收政策，如果有精力不妨多建几个成本明细分类帐，按不同的分配方式记录，测出最合理的成本分摊模式，不要操之过急。

作者: 叶红兴 时间: 2009-6-6 16:46
标题: 看一下,想学这方面的知识的,
看一下,想学这方面的知识的,

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-6-9 11:49
可以按成本项目设置明细核算科目，把项目名称设成辅助核算。利用财务软件减少工作量。

作者: yujia203 时间: 2009-6-10 10:13
没有具体学习资料可以学习的啊！

作者: 南飞雁 时间: 2009-6-29 08:48
同意“大鹏展翅”的做法，用成本管理软件就简单多了。

作者: 会计专家 时间: 2009-7-2 08:29
看来英雄所见略同

都是按照成本分类核算

按产品辅助帐核算

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