房地产会计网

标题: 开盘前和开盘后的销售费用是否分别入开发间接费用和销售费用 [打印本页]

作者: 与众不同 时间: 2009-6-1 09:57
标题: 开盘前和开盘后的销售费用是否分别入开发间接费用和销售费用
各位，我看过有的公司的科目设置资料，把开盘前的销售费用和开盘后的销售费用分别放在开发间接费用和销售费用中的，各位是这样做的，还是所有的销售费用全放在销售费用中不分开盘前和开盘后呢？

作者: lks1970 时间: 2009-6-1 10:01
没听说过销售费用要分开盘前后的

作者: 银河飞雪 时间: 2009-6-1 13:02
销售费用直接计入“销售费用”科目就可以了，不用分开盘前、后

作者: 联合社团 时间: 2009-6-1 13:08
不用分开盘前后，直接计销售费用

作者: 智诚 时间: 2009-6-1 13:48
销售费用就是销售费用不分开盘前后

作者: 与众不同 时间: 2009-6-2 10:20
De 房地产成开发间接费
开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。（包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。）
一）工程管理费
1）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用
2）预结算编审费：为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用
3）行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费。
4）施工合同外奖金：赶工奖、进度奖
5）质检费：竣工验收过程中的有关质检费。
二）营销推广费
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，主要包括：
1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏
2）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告
3）现场包装费：彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆
4）促销活动费：场租、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费
5）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品
6）接待厅装修、装饰费：设计、工程、装饰等
7）现场销售器具费：饮水机、家私等
8）现场销售人工费：工资、奖金、补贴等
9）卖点增加费：
10）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
11）样板间：包括临时样板间的建造、设计、装修等费用以及维持清洁、保安、维修费用。对于主体内的样板间的设计、装修以及家具、家私等费用，可收回部分从总费用中扣除。
12）销售模型费
13）展销费：展位费、布置费、制作费等
14）其他
以上是我在网上看到的一个房地产核算的资料，具体忘了在哪了，这是写的是分开盘前和开盘后的，我现在的账上是没有分，全部入在销售费用中了，总部不知道在哪里听说要求分开盘前和开盘后来入开间或销售费用，要我改账，看来这么做的人还是少数的，各位有什么理由能让我说服总部不改账吗？

作者: 神兵小将 时间: 2009-8-10 12:01
这好像是万科的费用核算的一个什么规定吧，也是多年以前的了，不知道是不是现在还这样，我看这就是为了调节利润，明显与会计的相关规定不符，销售费用无论什么时候都是应当作为期间费用的。

作者: 风舞叶流 时间: 2009-8-10 16:01
学习再学习啊，
新人要学的东西太多了~~

作者: 欧阳汀兰 时间: 2009-8-10 17:43
标题: 我也看到过这种规定，如下的第2点，不知道究竟怎么样才正确
开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
1、工程管理费　
A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目
B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
C、其他　
2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。
A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。
B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。
C、其他　
3、预提　
4、其他　
5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本

作者: 美丽心琴 时间: 2009-9-12 23:36
我在一本书上也看过这个说法。

作者: 黑山小妖 时间: 2009-9-13 12:29
工程监理费是不是直接计如开发间接费用就行了呀？学习新手

作者: 小彬 时间: 2009-9-18 16:11
学习了真的很好

作者: mmlxy689 时间: 2009-12-30 22:14
还有的说宣传产品的计入开发间接费用，宣传企业的计入期间费用，到底开发间接费用里有没有销售推广费？或者是销售推广费税法允许计入开发间接费用吗

作者: zxl800810 时间: 2009-12-31 06:11
真是做法不同呀，期待解答

作者: songcx 时间: 2010-2-22 09:48
我也有看到版主的核算方法，但是少数，多数企业都是部分开盘前、后的，具体怎么核算，有待探讨，我还是按照销售费用核算了。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)