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标题: 关于合作开发建房的问题（转贴） [打印本页]

作者: 云中飞 时间: 2009-5-28 11:31
标题: 关于合作开发建房的问题（转贴）
关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做账。
请教各位此种方式会计如何做分录？主要税金都有哪些？非常感谢！非常期待您的回复！！！

作者: lxb 时间: 2009-5-28 15:37
甲方还是乙方的账务处理、税收？

作者: qq1998 时间: 2009-5-28 15:39
关于合作开发建房的问题

作者: lxb 时间: 2009-5-28 15:55
甲方：
甲方为该开发项目的税收缴纳主体，应就该合作项目视同自有项目缴纳所有税收；将其视同甲方的自有房产开发项目做账
乙方：
在项目税后分配利润：所得税方面视同“投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。（国税发（2009）31）”处理；营业税方面：同时该部分利润应视同资金使用缴纳营业税费；账务做对外投资处理。

个人意见，供大家探讨

作者: lxb 时间: 2009-5-28 15:58
当然在签订合作协议时也可以做一些筹划，具体的税收账务及税收也会因筹划有些改变。

作者: 云中飞 时间: 2009-5-28 19:31
云中飞认为甲方实际是卖土地使用权

作者: lxb 时间: 2009-5-29 08:23
国税发（2009）31中的合作开发，并没有提及共担风险。这案例中的收取固定报酬的合作开发模式，也并不能排除

作者: 云中飞 时间: 2009-5-29 10:34
有观点认为，这是现实中普遍存在的项目合作。纳税主体是房地产公司，分红按31号文件处理。

作者: hwbs1234 时间: 2009-12-3 14:28
关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账，每月进行合并报表，项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，项目核算，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做总账对外报税和签订合同等。
请教各位此种方式甲方会计如何做分录？乙方会计如何做分录？凭证怎样传递？主要税金都有哪些？非常感谢！非常期待您的回复！！！

作者: hwbs1234 时间: 2009-12-3 14:29
标题: 合作建房
关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账，每月进行合并报表，项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，项目核算，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做总账对外报税和签订合同等。
请教各位此种方式甲方会计如何做分录？乙方会计如何做分录？凭证怎样传递？主要税金都有哪些？非常感谢！非常期待您的回复！！！

作者: zhangchun94 时间: 2009-12-5 02:01
甲卖地，，，，，，，，

作者: 嘉宏 时间: 2009-12-8 11:37
我们现在也是面临这样的问题，我们属于已方，但要派人去核算，甲方成立了非法人项目部，办理了营业执照及税务登记证，项目部不知如何核算？请各位精英指点迷津。

作者: zxl800810 时间: 2009-12-8 21:14
实际当中的合作建房问题，云中飞大哥都没有最终回复，账务处理很复杂啦。个人认为以后的风险是很大的。

作者: 重庆陈阿泰 时间: 2009-12-18 17:30
我也很想请教这个问题

关于合作建房的问题甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做账。
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作者: 雅依儿 时间: 2012-6-26 16:17
进来看看，学习

作者: 招财猫hym 时间: 2012-11-29 23:18
弄清会计主体，以谁来开发，收取固定收益的只能算预付款或借款。

作者: zql259 时间: 2012-11-30 00:04
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作者: jingjunhua 时间: 2012-12-3 16:21
这是一个复杂的问题

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