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标题: 稽查案例：合作建房原来就是房产开发 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-5-25 12:55
标题: 稽查案例：合作建房原来就是房产开发
被查单位：湖北省大悟县个体房地产开发业主付某
稽查单位：湖北省大悟县地税局稽查局

　　基本案情：大悟县地税局稽查局于2003年4月对个体房地产开发业主付某进行了专项稽查。付某于2001年10月到大悟县汉大市场开发指挥部以“付某等11人”的名义交纳征地费后，征用土地600平方米从事房地产开发，开发住房总建筑面积2400平方米，建成住房24套，已销售19套，尚有5套空置。该纳税人向稽查局提供售房协议书9份，合作建房合同书10份。到2002年底该纳税人按每平方米350元的计税价格申报建筑安装营业税，只将售房合同款部分申报缴纳了销售不动产营业税，合计已缴纳地方各税费43416元。
　　稽查人员在检查中发现以下问题：

　　一是纳税人的工程造价核算不准确。由于个人开发业主一般财务核算不健全，建设资金来源复杂，核算混乱，纳税人不能准确提供其开发成本、费用，因此建房成本无从核实。稽查局根据《税收征管法》第三十五条的规定核定其建筑成本。稽查局按照县城建局定额管理站提供的同地段建房定额核算标准，核定其建筑成本含各项税费为每平方米380元，并以此作为建筑安装营业税的计税依据，应征收营业税21660元。

　　二是纳税人故意将房地产开发混淆为合作建房，偷逃销售不动产环节的营业税。付某称所建房屋中有10套是与房主合作征地后，由房主委托他建房，因此他不存在缴纳销售房地产环节的营业税的问题。付某提供的征地费收据上付款单位为“付某等11人”，但未列举其他户主的具体姓名。付某提供的合作建房协议书中称，合作建房由付某代为建成后，由房主本人办理土地使用证和房产证，立合同之日房主预付建房款20000元或同等价值的建筑材料，房屋建成后付清剩余款项。售房合同规定由付某办理土地使用证和房产证，立合同之日房主预付10000元购房定金，房屋建成后付清剩余款项的90％，余下的10％待付某将房屋产权证、土地使用证办好交给房主后付清。从立合同时间上看，两种合同签定的时间大致相近，有的购房协议时间甚至在合作建房合同之前。
　

作者: mycml 时间: 2009-5-25 20:46
标题: 就是要这样文章
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