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标题: 开发小区,先交付1栋楼怎样结转开发成本? [打印本页]

作者: ajiao 时间: 2009-5-24 08:02
标题: 开发小区,先交付1栋楼怎样结转开发成本?
我公司是07年10月开发小区，所有楼主体整体完工，但今年4月施工方才交付其中1栋，目前还在审计决算中，之前发生所有的成本都按程序计入"开发成本"中，销售的房屋款已交相关税：企业所得税2%预缴,营业税\城建税\土地增值税等，当时都是以预缴的形式交，所以资产负债表中的"未交税金"一直是很大的负数，而损益表除了期间费用有数据，其他都没数据体现，尤其是"商品销售收入,商品销售成本，主营业务税金及附加"都是0。我想本月把"预收帐款-房款"转入"商品销售收入"中，计提相应主营业务税金，但是"商品销售成本"怎么办？我又不知道交付的这栋楼成本是多少，施工方给了一份决算数据，我公司领导认为成本太高，目前正委托一家审计公司在审核中，请高手指点，谢谢！

作者: 银河飞雪 时间: 2009-5-24 08:11
房地产公司一般都是按照交付时间来作为分期的标准

相关成本也是按照这个来进行分期的划分

作者: qinyongjin 时间: 2009-5-24 08:34
good good study ,day day up!好好学习，天天向上~

作者: 刘全 时间: 2009-5-24 09:26
房地产公司一般都是按照交付时间来作为分期的标准

相关成本也是按照这个来进行分期的划分
但有什么依据可证明这件事情呢

作者: 刘全 时间: 2009-5-24 09:28
划分每期每栋的成本进行结转好象要等测绘部门测出可售面积后才能结转吧

作者: ajiao 时间: 2009-5-24 16:56
房地产公司一般都是按照交付时间来作为分期的标准

相关成本也是按照这个来进行分期的划分

请问相关成本是依据哪个，现在我们按开始与施工方签的合同款已签付到81%了，但是如果依据施工方进度造价才付到51%工程款，我不知道总成本到底依据哪个？已经交付的那栋成本应该多少，老师可以说得具体点吗？谢谢！

作者: 汪晓萍 时间: 2009-5-24 17:07
按决算成本,依合同或支付比例都是概数,到时还是要做调整的.

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 23:53
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: 智诚 时间: 2009-5-25 15:08
测算每栋楼的成本等到房产局的测绘大队测绘出具体面积再结转更精确一些

作者: 188fc 时间: 2009-7-9 22:00
先学习下，期待更具体的答案！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 22:03
还是很迷惑啊，不知道怎么整啊？

作者: SUNXINZHE 时间: 2009-12-22 08:58
有同感，有些好东西不能分享

作者: 迷糊兔 时间: 2009-12-22 09:04

一直对房地产收入确认和成本结转存在疑问

作者: tzchn 时间: 2009-12-22 10:09
帮顶下，也很想知道！

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