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标题: 房地产企业退房交纳税金问题（答疑精华） [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-5-23 22:10
标题: 房地产企业退房交纳税金问题（答疑精华）
我公司原售A业主一套房，房款为290000.A 在未办理房产证的情况下将房退还给我公司，退房款为350000.我司重新将房出售，售价为360000.现我司需将原A 的
购房发票作废，并开具新的购房发票。请问，我司应如何办理？应补交哪些税费？对于A应交纳的税费，我司是否有代扣代缴的义务。
　　问：1.我司应如何办理？应补交哪些税费？
　问：2.对于A应交纳的税费，我司是否有代扣代缴的义务。
　　答：

作者: 刘全 时间: 2009-5-23 23:10

好评啊，这就生活啊

作者: 午夜精灵 时间: 2009-5-23 23:15
学习下先看下详细的再说

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-23 23:21
这家伙也学会让人先回帖再看内容了。。。。。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-23 23:25
有问题呢，楼主啊，你说，那以前交按29万交的税，怎么办呢？
后出售的东东，提价了，
是少申报还是重新申报呢？
重新申报的，那个29万的还退不退？

作者: lchdxy 时间: 2009-5-24 00:06
先看下答案，学习。

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-5-24 00:23
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下

作者: ajiao 时间: 2009-5-24 07:33
我公司即将要发生这种情况,先学习了

作者: qinyongjin 时间: 2009-5-24 08:36
good good study ,day day up!好好学习，天天向上~

作者: 桑果果 时间: 2009-5-24 10:10
标题: 学习中
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧

作者: 云中飞 时间: 2009-5-24 13:34
先看下

作者: 王泰 时间: 2009-5-24 14:25
回复一下，谢谢分享。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-25 09:14
我比较能接受楼上的说法，就是能抵以后的税费。
但怎么处理还得看税务的了！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-25 09:14
有没有谁遇到过这样的事情啊？
给点指教吧！

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-25 09:32
看帖回帖是美德，大家都这样认为呢。

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-25 09:34
是我太笨了？还是说的不详细，不过谢谢了。大的方向明确了。

作者: sophia 时间: 2009-5-25 10:02
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧
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作者: 太阳鱼 时间: 2009-5-25 10:47
营业税交差额部份的税金就可以了。

作者: 绿-茶 时间: 2009-5-25 10:48
看看哈~~谢谢

作者: 0123 时间: 2009-5-25 15:25
好评啊，这就生活啊
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作者: 由龙剑 时间: 2009-5-25 15:36
学习学习

作者: qianliche 时间: 2009-5-25 16:35
学习学习

作者: 谢美 时间: 2009-5-25 17:20
标题: 看哈，学习
我们会遇到这种情况想学习哈

作者: 四川成都 时间: 2009-5-25 21:45
学习!
很吸引人的题目,看看!
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作者: 刘雷 时间: 2009-5-26 08:05

111111111111

作者: 谢镇 时间: 2009-5-26 09:38
先看看再说，看看有什么不同

作者: 想鱼非非 时间: 2009-5-26 09:44
看看怎莫样看看怎么样

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 20:59
这个要学习

作者: 桔梗 时间: 2009-5-27 11:37
关于退房的，也想多学点！

作者: 书山学海 时间: 2009-5-27 16:05
学习下

作者: 老年使者 时间: 2009-5-27 16:44
我公司即将要发生这种情况,先学习了
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作者: 蔡小雪 时间: 2009-5-27 22:02
我们公司有太多这样的情况，真想看看是怎么回事

作者: zxl800810 时间: 2009-5-27 23:26
好好学习一下字呀呀qq

作者: 散步的云彩 时间: 2009-5-28 20:49
这家伙也学会让人先回帖再看内容了

作者: hrfoe 时间: 2009-5-28 21:15
标题: 学习
学习
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作者: 郑小艳 时间: 2009-5-28 21:27
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-29 17:40
标题: 回复
这个问题ti

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-29 17:50
标题: 回复
我那也有这种情况

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-29 17:52
标题: 回复
房地产退房是挺麻烦的

作者: 邱涛 时间: 2009-5-29 17:59
学习下先看下详细的再说
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作者: anlph 时间: 2009-5-29 18:09
标题: 学习一下
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧

作者: lxb 时间: 2009-5-29 18:35
咋退房款要多于原购房价款？难道是回购？

作者: zhengqing 时间: 2009-5-30 11:25
为什么要退这么多钱啊

作者: 智诚 时间: 2009-5-30 21:57
每个房地产公司都会遇到此类问题学习一下

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-30 22:30
这题目倍儿吸引人啊！
我又回来了！才看见我来三回了！
看来我还是没有找到我要的答案啊！

作者: rakehell78 时间: 2009-5-31 11:34
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧

作者: 捷步 时间: 2009-5-31 12:07
红字发票冲减

作者: 同城51 时间: 2009-5-31 21:36
先看下答案，学习

作者: 长青树 时间: 2009-6-1 10:13
申报差价的营业税即可

作者: 长青树 时间: 2009-6-1 10:14
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧

作者: 李晋华 时间: 2009-6-1 11:01
支持！学习一下

作者: 李晋华 时间: 2009-6-1 11:10
标题: 关于退房的税务处理
看了以后，觉得问题讲的还不够清楚，如果我是跨月销售，发票已开，税金也申报缴纳，在后期发生退房，如果能做退票处理还好说，直接做退票处理，并在当月收入扣减退掉的收入进行申报纳税，在这里强调一下，楼主说得红字处理是增值税的专用名词，营业税只能做退票处理，系统会自动核减，不过北京地区现在也不能核减了，需要纳税人做完退票以后，保存退票联以备查，如果赶上税控机器更换，发票不能做退票处理，那只能根据退回的发票联做收入冲减项，核减当月收入，这个退票联也是需要好好保管的，以备税务核查。

作者: henin 时间: 2009-6-1 11:43
god bless me

作者: 股票作手 时间: 2009-6-1 12:31
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！

作者: 股票作手 时间: 2009-6-1 12:32
看帖回帖是一种美德！举手之劳，给发帖人予精神上的鼓励！

作者: 昔日重现 时间: 2009-6-1 17:34
很想知道是怎么处理的，税款怎么办？

作者: czxhw 时间: 2009-6-3 09:41
标题: 房地产企业退房交纳税金问题
我认为这一行为导致商品房上的风险和报酬发生了转移，企业应确认为重新购入。企业应取得购房发票，按差额360000-350000=10000交营业税等相关税费，如果没有取得发票应按360000全额交纳相关税费。业主应按差额350000-290000=60000交纳营业税、个人所得税等相关税费。

作者: 李科技 时间: 2009-6-3 09:45
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习了O(∩_∩)O谢谢。

作者: ahut_21 时间: 2009-6-3 16:39
好好学习~天天向上~~

作者: chenhansheng205 时间: 2009-6-3 16:49
标题: 0000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000000000

作者: 林月 时间: 2009-6-3 22:28
看看学习一下........

作者: 因你 时间: 2009-6-3 22:47
好评啊，这就生活啊
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作者: 希源 时间: 2009-6-4 00:41
huuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

作者: 股票作手 时间: 2009-6-4 08:49
good good study ,day day up!好好学习，天天向上~

作者: 依猫 时间: 2009-6-4 12:15
先回复,再看看是怎么回事

作者: 咖啡男人 时间: 2009-6-4 12:25
营业税交差额部份的税金就可以了。

作者: 可可熊 时间: 2009-6-4 13:37
标题: 看看
学习下先看下详细的再说
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作者: 哈哈笑 时间: 2009-6-4 13:40
可以学习下，比较实际

作者: 雪中花 时间: 2009-6-4 18:28
我想看看。

作者: 江苏 时间: 2009-6-4 22:31
先看下详细的再说

作者: 不甘落后 时间: 2009-6-5 08:57
好好学习,天天向上!

作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:23
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 玲俐 时间: 2009-6-5 14:20
这也是我们即将遇到的问题,学习学习

作者: 赵美花 时间: 2009-6-6 10:09
看一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 因你 时间: 2009-6-6 11:41
学习下先看下详细的再说

作者: qiaowto 时间: 2009-6-6 11:58
学习一下了，呵呵呵

作者: 红茶屋 时间: 2009-6-6 20:17
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧
我也这么想

作者: 田东东 时间: 2009-6-7 09:14
这是房开公司售房中常见的情况。

作者: 博古通今 时间: 2009-6-7 16:21
学习学习。好资料。顶

作者: 威海本溪人 时间: 2009-6-8 14:26
迫切地想了解一下

作者: 威海本溪人 时间: 2009-6-8 14:36
35000与29000之间的差额6000元怎么作账务处理呢?

作者: 曼陀罗香 时间: 2009-6-8 17:37
学习学习学习学习

作者: 拿破刀 时间: 2009-6-9 08:35
退房款已交的税款应可抵补后出售的房款应交的房款吧
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作者: zyzxyy 时间: 2009-6-9 10:47
学习下先看下详细的再说

作者: 石榴花 时间: 2009-6-9 11:06
标题: 回复 1# 的帖子
房屋原购买价开具红字发票或收回原发票，超过部分做营业外收入

作者: 乘东 时间: 2009-6-9 22:31
学习，尊重楼主的劳动。

作者: mycml 时间: 2009-6-10 01:56
标题: 名称-地区-行业

名称-地区-行业

作者: 四十五楼 时间: 2009-6-10 09:21
学习下

作者: 为注会努力 时间: 2009-6-10 12:42
说的不错,学习学习

作者: 王丽霞 时间: 2009-6-11 00:02
共同学习，共同提高

作者: 中式的 时间: 2009-6-11 11:09
看一下，学习学习

作者: 哎哟喂 时间: 2009-6-12 11:20
我今天就碰上了这样的问题，看看是怎么弄的

作者: 新新手 时间: 2009-6-12 13:00
补交营业税，有代缴义务

作者: 最后的倾诉 时间: 2009-6-12 15:01
还没碰到过真不知道怎么处理，学习学习。

作者: 陈昱 时间: 2009-6-14 08:10
退房已交的税抵减后买的房款税，不足申报时应补足

作者: 酸豆角 时间: 2009-6-14 15:42
学习，学习。再学习。

作者: 鲁存荣 时间: 2009-6-14 16:20
学习下先看下详细的再说
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作者: 天津会计人 时间: 2009-6-14 17:04
学习一下吧,成姨有用呢

作者: 月下抚弦 时间: 2009-6-15 16:21
学习学习谢谢

作者: 工作愉快 时间: 2009-6-15 17:31
标题: 回复 1# 的帖子
应补交哪些税费？

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