房地产会计网

标题: 我是新手，销售如何确认呢？ [打印本页]

作者: 萱萱 时间: 2009-5-11 14:57
标题: 我是新手，销售如何确认呢？
我是新手，请问一下销售收入如何确认？房产还未竣工，只是预售，但房款都付清了，那销售如何确认呢？成本又如何分摊呢？那开具不动产销售发票是不是要到房屋竣工后再开具呢？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-5-11 16:04
既然是还处于预售阶段，预售收入就做预收账款，已经发生的成本做开发成本，等交付以后再考虑确认收入和成本的事

作者: 李科技 时间: 2009-5-11 17:21
我们地方税务局按公司的预收款交营业税，你们？

作者: zhengqing 时间: 2009-5-12 11:08
房产还未竣工，只是预售，但房款都付清了，那销售如何确认呢？
一般等到房产竣工备案

成本又如何分摊呢？
项目成本/可售面积，可以按房产类型分类

那开具不动产销售发票是不是要到房屋竣工后再开具呢？
在收到每一笔房款时就需要开具不动产销售发票。

作者: 严肃 时间: 2009-5-15 16:46
预售阶段到地税部门领取“预收款收据”，预收房款记入“预收账款”科目，按当地税务核定的预征率缴纳营业、土地增值及企业所得税。待房屋竣工、成本基本结转完毕后开具发票转入营业收入。

作者: 菲菲123 时间: 2009-12-24 14:16
我们这边只要交了首付款就要开局发票，确认收入并缴纳税费

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)