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标题: 地下车库的车位可以出售吗 [打印本页]

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-26 10:08
标题: 地下车库的车位可以出售吗
请问：作为人防工程的地下车库的车位可以出售吗？如可以的话，买房人能办理私产房票吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-4-26 10:34
可以和业主签订一份地下车位长期使用权合同。

账务、税务处理同房款预售收入，但是业主一般不能办理产权

因为国家规定地下人防面积的产权归人防部门所有，也就是归国家所有

作者: 吴东新 时间: 2009-4-26 10:45
标题: 学习学习!!
　　新手，来学习，学习！

作者: 云中飞 时间: 2009-4-26 10:49
有的楼盘可以。有的不可以。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-4-26 10:52
云老师说的对，有些楼盘的地下车位、车库其中一部分是可以办理产权的，这个比例较小。

这个在前期规划中就会明确的

作者: qq1998 时间: 2009-4-26 12:34
车位销售是否预交土地增值税，预交企业所得税？

作者: qq1998 时间: 2009-4-26 12:35
产权不明确的车位出售，是否属土地增值税清算范围？

作者: qq1998 时间: 2009-4-26 12:36
产权不明确的车位不出售，出租，是否可扣除在所得税前扣除？

作者: 丛林土匪 时间: 2009-4-26 15:54
哇！还有好多的问题。
希望能有涉税相关的解释！

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-26 18:27
如果产权不明确，可以签长期使用合同。如果在规划中明确可以办理产权的，就可以出售。如果可以出售办理产权的，应该进行土地增值税清算。所有费用只要和企业的经营有关的都可以在睡前扣除吧。这是我的学习体会。

作者: 威海本溪人 时间: 2009-5-4 12:09
谢谢各位的解答

作者: 谦虚学习 时间: 2009-5-19 09:33
学习中！！！这么多问题怎么没有人解答的啊

作者: 南泰地产 时间: 2009-5-19 15:14
只有产权明确属于开发商的，才可以销售。产权不明确的，应该不能再销售永久使用权了，因为新的物权法里对产权不明确的地下设施，所有权认定为业主共有了。

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