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标题: 房产税与土地使用税新法规细节解读 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-4-20 11:59
标题: 房产税与土地使用税新法规细节解读
财政部、国家税务总局下发的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），对房产税、城镇土地使用税进行了重新调整。对比新旧规定，新规中明确了更多细节。
　　按房产原值计征房产税有规定
　　财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕008号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。财政部、国家税务总局《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）进一步明确，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税。没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。
　　财税〔2008〕152号文件明确，从2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产”科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。财税地字〔1986〕第008号第十五条同时废止。
　　如何界定计入房产原值的房产和附属设备
　　对于房产概念的界定，财税〔2008〕152号文件并无新规定。可比照的文件有以下几个：财税地字〔1987〕3号文件中明确规定，房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
　

作者: 老年使者 时间: 2009-4-20 12:44
好好学习，天天向上。

作者: 老年使者 时间: 2009-4-20 12:55
好好学习，天天向上。

作者: zyzxyy 时间: 2009-4-20 16:30
好好学习，天天向上

作者: 刘云为 时间: 2009-4-21 16:02
好好学习，天天向上

作者: 华隆 时间: 2009-4-22 16:50
应该多学学这方面的知识。

作者: fangchen 时间: 2009-4-22 20:58
学习了谢谢分享

作者: 四川成都 时间: 2009-4-22 22:28
谢谢
应该多学学这方面的知识。
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作者: hhyan 时间: 2009-4-22 22:49

向你学习

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-4-23 15:32
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下新规定

作者: 弓长张 时间: 2009-4-26 15:55
标题: zz
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
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作者: 独孤火雾 时间: 2009-5-4 14:28
好好学习，天天向上。

作者: 深圳胖子 时间: 2009-5-13 15:29
我正需要土地使用税的相关知识！！

作者: 蜕变 时间: 2009-5-18 11:20
好好学习，天天向上

作者: 中锋 时间: 2009-5-19 07:51
好好学习天天向上！

作者: 两室一厅 时间: 2009-5-22 08:56
好好学习下,现在新规真是多啊,累死人了

作者: 夏日香气 时间: 2009-5-22 10:29
标题: 谢谢
很好的东西，谢谢你的无私奉献！

作者: 喻俊 时间: 2009-5-22 11:49
已阅读认真学习一下

作者: 我的电脑 时间: 2009-5-24 21:09
房产税与土地使用税新法规细节解读
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作者: 布丁狗 时间: 2009-6-5 15:19
睇睇！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 智诚 时间: 2009-6-7 00:23
好好学习，天天向上！夜深了现在是0：23

作者: 刘雷 时间: 2009-6-7 23:18
000000000000000

作者: lchdxy 时间: 2009-6-7 23:45
学习一下新规定

作者: lyf20070314 时间: 2009-6-8 11:13
学习中!谢谢楼主!

作者: 威海本溪人 时间: 2009-6-8 12:28
学习一下

作者: 威海本溪人 时间: 2009-6-8 12:30
不错,辛苦了

作者: 邢继雷 时间: 2009-6-9 14:31
继续学习！！！！！！！！！！

作者: 四十五楼 时间: 2009-6-9 14:55

看看

作者: 昔日重现 时间: 2009-9-27 14:54
学习下哪些算是房产税的纳税范围？

作者: 袁邓菲 时间: 2010-4-11 06:08
标题: 学习税务筹划
就要交土地使用税了，学习

作者: 12345600 时间: 2010-4-12 09:56
学习了谢谢分享
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-12561-1-1.html

作者: 12345600 时间: 2010-4-12 09:57
我打字慢，复制了一个还不行，谢了解

作者: 冰雪001 时间: 2010-4-16 09:28
好好学习，天天向上！

作者: chenwuhen 时间: 2011-9-29 17:08
看看吧谢谢

作者: 税海 时间: 2011-9-30 08:33
看看解读的怎么样

作者: 井清军 时间: 2011-10-9 16:12
主要看看土地使用税

作者: 凤凰花开 时间: 2011-10-10 15:09
未完待续

作者: 猪牛牛 时间: 2011-10-14 13:18
需要学习最近的房产税，土地使用税政策，谢谢了

作者: 图兰朵 时间: 2011-10-14 15:36
太太太太太太太太太太太太太太太太太

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