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标题: 有关收入的几个问题, [打印本页]

作者: 小美羊羊 时间: 2009-4-17 03:25
标题: 有关收入的几个问题,
有关收入的几个问题
1 房地产开发企业售房,原单价8000元,购房人购100平米,享受98折优惠,
则总价款784000,首付20%,余款按揭

收定金50000
借:银行存款50000
贷:预收帐款50000

收首付20%
借:银行存款106800
贷:预收帐款106800

代收1%维修基金,3%契税
借:银行存款31360
贷:其他应付款-收取维修基金单位 7840
         -收取契税单位 23520

按揭款到帐,开发票
借:银行存款627200
借:预收帐款156800
贷:主营业务收入784000

转成本,假如单位成本为5000元/M
借:主营业务成本 500000
贷:开发产品    500000

交营业税(仅以营业税为例)
借:主营业务税金及附加  784000*5%=39200
贷:应交税金-应交营业税  39200

借:应交税金-应交营业税  39200
贷:银行存款          39200

(是在预收房款时,做营业税分录,还是确认收入时做?)

若房屋交付使用,物业公司按月收取物业费1元/M,代收100度水费(3元/度)
物业公司做分录:
借:现金          100
贷:主营业务收入 100

借:现金          300
贷:其他应付款-自来水公司 300

月末结成本,假如成本为60
借:主营业务成本 60
贷:劳务成本       60

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-17 07:37
税金需在预收房款时就缴纳，结转收入时计提即可

作者: 最后的倾诉 时间: 2009-4-17 10:16
我们现在还没开盘，先学习学习。

作者: 小美羊羊 时间: 2009-4-17 17:58
标题: 新手上路，请多关照。
请各位高手指教一下，下面的分录是否正确？谢谢。
有关收入的几个问题
1 房地产开发企业售房,原单价8000元,购房人购100平米,享受98折优惠,
则总价款784000,首付20%,余款按揭

收定金50000
借:银行存款50000
贷:预收帐款50000

收首付20%
借:银行存款106800
贷:预收帐款106800

代收1%维修基金,3%契税
借:银行存款31360
贷:其他应付款-收取维修基金单位 7840
         -收取契税单位 23520
（印花税如何做分录？，按？收）

按揭款到帐,开发票
借:银行存款627200
借:预收帐款156800
贷:主营业务收入784000

转成本,假如单位成本为5000元/M
借:主营业务成本 500000
贷:开发产品    500000

交营业税(仅以营业税为例)
借:主营业务税金及附加  784000*5%=39200
贷:应交税金-应交营业税  39200

借:应交税金-应交营业税  39200
贷:银行存款          39200

(是在预收房款时,做营业税分录,还是确认收入时做?)

若房屋交付使用,物业公司按月收取物业费1元/M,代收100度水费(3元/度)
物业公司做分录:
借:现金          100
贷:主营业务收入 100

借:现金          300
贷:其他应付款-自来水公司 300

月末结成本,假如成本为60
借:主营业务成本 60
贷:劳务成本       60

作者: 王泰 时间: 2009-4-17 18:27
借：银行存款贷：应交税金--印花税
按税务规定，收到预收款时就要确认收入，预交营业税的。

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-17 22:09
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