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标题: 房地产企业总可售面积是什么？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-14 20:48
标题: 房地产企业总可售面积是什么？
问题:

国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发[2006]31号文件中，总可销面积究竟指什么？一、例如：开发项目共建筑面积10万平方米，开发成本为30000万，其中：地下人防设施5000平方米，其余全部为对外销售的住宅。总可售面积是9.5万平方米吗？如果总可销售面积不包括地下人防设施，住宅全部对外销售，可售面积单位工程成本=30000万÷9.5万平方米，结转计税成本后，在财务帐上开发成本科目结转为零，总可售成本为30000万。地产公司实际上还有地下人防设施的收益权，但帐上已经存在了，此部分人防如果自用，应如何缴纳房产税呢？二、地下人防是否属于公共配套设施？如果不属于公共配套设施，按31号文件规定，应按自建固定资产处理。如果是这样的话，地下人防设施应单独结转开发成本1500万，住宅可总销售成本为28500万。但是存在企业帐上的固定资产，产权不属于企业。个人认为应该按照第二种方式处理。地下人防根据相关规定：属于国家所有，但开发商有使用收益权。请专家帮助指导，此案例应如何税务处理？

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-14 20:48
答复:

作者: 四川成都 时间: 2009-4-17 22:49
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
作者: 不甘落后 时间: 2009-4-18 16:09
好好学习,天天向上!
作者: ljw142321 时间: 2009-4-18 17:33
学习一下了，，。。。
作者: 吴东新 时间: 2009-4-18 19:30
标题: 楼主辛苦了!!
学习,学习,再学习!1
作者: 散步的云彩 时间: 2009-4-18 21:48
学习,学习,再学习!1
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作者: 李志晓 时间: 2009-4-19 23:41
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，天天向上
作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-20 08:47
看看
作者: constine 时间: 2009-4-20 08:58
好好学习，天天向上。
作者: 幸福时光 时间: 2009-4-20 09:33
正需要好好学习!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-20 11:05
我来捧场了我的板凳呢？
作者: 想鱼非非 时间: 2009-4-20 11:31
楼主辛苦了!!
学习,学习,再学习!1
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作者: 红粉花飞 时间: 2009-4-20 11:41
kankan...............
作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-20 12:26
支持好贴谢谢
作者: 中国财税浪子 时间: 2009-4-20 15:24
哈哈，还是按照新31号文操作
作者: 吴东新 时间: 2009-4-21 01:24
标题: 学习学习!!
温故而知新!!!
作者: 张指挥 时间: 2009-4-22 19:05
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
作者: qq1998 时间: 2009-4-22 20:19
学习房地产企业总可售面积是什么？
作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-27 14:14
楼主辛苦了,谢谢分享
作者: 云飞 时间: 2009-4-27 15:44
学习一下，谢谢了
作者: 老年使者 时间: 2009-4-27 16:06
好帖，好好学习，好人学好帖，好人发好帖，好帖教好人，
作者: 小高 时间: 2009-4-27 17:02
我想学习一下啊
作者: 堕落天使 时间: 2009-4-29 17:00
标题: 学习学习!
学习学习!
我也不是很明白这个问题!
作者: 云中飞 时间: 2009-4-29 18:38
楼主辛苦了!!
作者: 汪晓萍 时间: 2009-4-29 21:26
就在今天下午，分管局的税源科长与市局的所得税科长，就出现了不同解释。企业也不知怎办。迷惑
作者: 凤宇 时间: 2009-4-30 09:11
如果规划许可地下可以有产权并可以出售的，就可以并入可售面积。否则就不能包括。按公共设施成本处理。
作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-30 10:26
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
作者: 房地产会计计 时间: 2009-4-30 11:00
多谢楼主!!!!!!!!
作者: 开心爸爸 时间: 2009-4-30 15:58
标题: 向大家学习
好的东西应该多些免费才好嘛
作者: 开心爸爸 时间: 2009-4-30 16:02
标题: 向大家学习
在这里觉得受益非浅。
作者: 安子仪 时间: 2009-5-1 16:17
学习学习在学习，累呀
作者: 春风杨柳 时间: 2009-5-3 23:47
比较典型。
作者: 渔舟唱晚 时间: 2009-5-4 15:28
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
作者: 雪源春色 时间: 2009-5-5 11:11
可售面积是指可销售并可办理产权证的物业所对应的面积，不包括应提供的物管用房、公建配套实施用房，地下车位（包括人防）、车库、储藏室等建议不保留成本。
作者: 政府派 时间: 2009-5-5 14:43
同意楼上
作者: 恋恋风尘 时间: 2009-5-7 10:48
属公共设施，可列入成本
作者: 薛兰 时间: 2009-5-7 11:03
顶。看答案。嘿嘿
作者: 学习房地产 时间: 2009-5-7 11:07
标题: 回复 2# 的帖子
过段时间,我公司就要对土地增值税进行纳税筹划
作者: 张俊生 时间: 2009-5-8 15:06
标题: 回复 1# 的帖子
正想知道,先学习一下了,
作者: 北矿磁材 时间: 2009-5-10 10:37
看看高手的分析
作者: 冷月夜 时间: 2009-5-13 07:40
标题: 可售9.5万，人防车库产权不是你的
同上
可售9.5万，人防车库产权不是你的
作者: 学习人 时间: 2009-5-13 14:28
查看此问题的回答
作者: 曼陀罗香 时间: 2009-5-13 15:22
学习学习学习学习
作者: 林月 时间: 2009-5-13 21:26
学习一下...........
作者: 吕从江 时间: 2009-5-14 21:27
有些不明所以，不过还不错
作者: 牧非 时间: 2009-5-14 23:20
标题: 回复 1# 的帖子
商业部分对外销售的面积不就是吗？
作者: 王兰 时间: 2009-5-14 23:57
我也很需要这方面的知识。说具体点行吗？我很想知道。
作者: 陈伟锋 时间: 2009-5-15 00:10
12314564
作者: 王泰 时间: 2009-5-15 07:34
回复一下看看。
作者: 邯郸学步 时间: 2009-5-15 11:25
谢谢分享,两次感谢再次感谢
作者: fanyingji 时间: 2009-5-16 14:33
好好学习，天天向上！
作者: blu_yu 时间: 2009-5-16 16:14
2009年4月发的贴，怎么还是说的[2006]31号文件呢
作者: 由龙剑 时间: 2009-5-18 11:03
学习学习
作者: 神父也疯狂 时间: 2009-5-25 15:43
好好学习，多多益善啊
作者: 由龙剑 时间: 2009-5-25 15:44
学习一下
作者: 静净敬 时间: 2009-5-25 16:38
好好学习天天向上
作者: 郑小艳 时间: 2009-5-25 19:45
值得学习学习。。。。
作者: 同城51 时间: 2009-5-25 19:51
学习
作者: 同城51 时间: 2009-5-25 19:53
好好学习，天天向上
作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-25 21:53
根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）的规定，总可售面积按国家规定的房屋测绘部门出具的确定房地产项目可售面积证书中的确认面积计算。人防设施必须具备人防部门出具的相应的手续。
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作者: 宋佳 时间: 2009-5-26 11:15
谢谢楼主,学习一下.
作者: 依猫 时间: 2009-5-26 12:55
不懂的东西太多,在这里先谢谢了
作者: FYPFYP 时间: 2009-5-26 15:18
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 20:28
谢谢
作者: yunfeng_c 时间: 2009-5-27 11:36
辛苦，谢谢分享。
作者: 错落的黄昏 时间: 2009-5-27 14:37
标题: 回复 2# 的帖子
不错的话题，好好学一下
作者: 腾青 时间: 2009-5-27 15:24
标题: 回复 1# 的帖子
很想学习学习.到底是如何划定的
作者: ftfang 时间: 2009-5-28 08:31
普通问题,学习学习
作者: 李修水 时间: 2009-5-28 08:36

原帖由 四川成都 于 2009-4-17 22:49 发表
楼主辛苦了,谢谢分享~~~~~~~~
向你公司借款并向你公司支付利息，以及你公司向其他公
作者: zljabcd 时间: 2009-5-28 09:09
标题: 回复 2# 的帖子
ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg
作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-28 12:06
回帖，看精华！
作者: 奋斗的人 时间: 2009-5-28 17:32
我要好好学学，谢谢分享
作者: zxl800810 时间: 2009-5-28 18:10
房地产是物中疑难问题实在很多的，仁者见仁把
作者: 刘雷 时间: 2009-5-29 15:49
学习学习系，，，，，，
作者: 矿泉水 时间: 2009-5-29 16:17
应该按照第二种计算，当做配套
作者: 云虎 时间: 2009-5-29 16:50
好好学习,天天向上!
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作者: 于嘉 时间: 2009-5-30 23:16
学习，学习。。。。。。
作者: 智诚 时间: 2009-5-31 10:53
楼主依据是【2006】31号文而现在【2009】31号文已经下发了
作者: 会计世家 时间: 2009-5-31 11:10
学习学习，谢谢1
学习学习，谢谢1
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作者: 捷步 时间: 2009-5-31 11:36
可售面积，看人防是否出售
作者: 大中房地产 时间: 2009-5-31 16:48
好好学习,天天向上.
作者: 吴语 时间: 2009-6-2 10:43
看看内容是怎样的!
作者: 情定午夜 时间: 2009-6-2 23:19
学习学习再学习！！！！！！！！！！！！
作者: sophia 时间: 2009-6-5 09:02
谢谢楼主，正在学习中，相当感谢
作者: 小琳 时间: 2009-6-5 12:27
学习一下，谢谢楼主分享～
作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:27
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！
作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:27
好好学习，天天向上！
谢谢楼主
作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:29
根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）的规定，总可售面积按国家规定的房屋测绘部门出具的确定房地产项目可售面积证书中的确认面积计算。人防设施必须具备人防部门出具的相应的手续。
作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:30
如果规划许可地下可以有产权并可以出售的，就可以并入可售面积。否则就不能包括。按公共设施成本处理。
作者: 股票作手 时间: 2009-6-5 13:32
可售面积是指可销售并可办理产权证的物业所对应的面积，不包括应提供的物管用房、公建配套实施用房，地下车位（包括人防）、车库、储藏室等建议不保留成本。
作者: 少林旋风 时间: 2009-6-6 18:19
很精辟，可学习。
作者: 红茶屋 时间: 2009-6-6 20:06
我来瞧瞧，谢谢，天天向上。
作者: 好想 时间: 2009-6-7 16:58
好好学习
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作者: liyulin1974 时间: 2009-6-8 11:46
学习来了！希望能有收获
作者: liyulin1974 时间: 2009-6-8 11:47
学习来了！希望能有收获
作者: hrfoe 时间: 2009-6-8 12:56
标题: 应该就是有产权部分
应该就是有产权部分
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作者: woodwq 时间: 2009-6-8 17:17
好好学习，天天向上！
作者: 别来无恙 时间: 2009-6-8 17:24
学习学习再学习
作者: yangbo0225 时间: 2009-6-8 17:40
各省地市地税局应该会发布人防设施免征营业税和房产税的具体规定但必须找到当地出的税务文件，我在网上找到的有：青地税发[2004]10号、大地税发[2005]65号，如果这些文件没有废止的话，按税法条文执行即可。

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