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标题: 看来这个里面没有高手啊，我先提的问题看来无人解答了 [打印本页]

作者: 天风无意 时间: 2009-4-10 11:21
标题: 看来这个里面没有高手啊，我先提的问题看来无人解答了
转贴：A房地产开发公司（拥有土地使用权）
B房地产开发公司
A与B之间有一个联合开发协议，协议主要内容如下：
1、
B以买断方式运作该项目，B向A交纳项目管理费9000万元
2、
该项目的规划、建设、销售、物业管理由A方全权委托B方负责。
3、
B支付完全部管理费后，B享有该项目的全部收益，及承担该项目投资的全部风险，A不享有任何分成及收益。
目前的情况如下：
1、
B已向A交纳了3000万元管理费，A开据的是收据，说是等全部费用交齐后一次性开票。
2、
据说A为了这块土地花了5000万元的土地出让金，已收到发票。
3、
目前工程还在打桩阶段，B已支付工程款2000万元，并收到施工方开具的发票，发票的抬头是B公司
现有问题如下：
1、
如果日后以A方的名义对外交税，则会涉及到土地增值税的成本问题，所有工程款的支付人都是B方，发票抬头也是B方，税务局是否会认可是A方的成本，另外，B方交给A方的管理费用9000万元，是否也可以作为成本（土地出让金）全额扣除。还是说只让扣除9000元元中的5000万元而已，另外的4000万元只能作为期间费用（管理费用）按土地增值税清算中的条款进行比例扣除？
2、
如果日后以A方的名义对外交税，则会涉及到所税的问题，日后销售时是否需A方购买发票，收到的房子销售款可不可直接让用户交至B方的账户中？
3、
如果日后以B方的名义对外交税，还是B方交给A方的9000万元的问题，是否可以作为土地出让金扣除，（土地使用权的名字没有变更，还是A方的名字）银河飞雪：如果项目是以A为主体立项以及办理土地使用证的，那么开票、纳税等等事宜都应该由A公司去做，这个项目这样的运作方式确实有很多的隐患请大家来讨论吧！

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-10 12:19
还不如做一个项目转让，转让收益9000万元

如果A是项目公司的话，最好直接将股权转让掉好了，9000万作为A公司的投资收益处理

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-10 12:19
一般房地产行业都是这样子操作的，有其合理性的

作者: gzcn 时间: 2009-4-10 15:16
这样做好象是把问题复杂化了。问题一对于A公司来说，我认为税务税务机关比较有可能认定为出让土地，要交营业税、土地增值税和所得税。问题二以目前的项目状况来看，土地发票在A，工程发票在B造成项目土地增值税和所得税清算的成本认定非常不利。

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