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标题: 【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-4-2 12:50
标题: 【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示
日前，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），因文件执行日为2008年1月1日，所以将对房地产企业2008年度的汇算清缴工作产生重大影响。

　　相较于《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，2008年前仅适用于内资房地产开发企业），房地产开发企业需要注意的变化条款很多，比如：

　　·对于开发企业将开发产品转作固定资产不再视同销售
　　·扩大了适用计税毛利率3%的保障性住房的范围
　　·统一了企业委托境外机构销售开发产品的销售费用扣除比例

　　在中国税网3月18日登载的原创文章《解读国税发[2009]31号：房地产开发经营业务企业所得税处理办法》特别向企业提出注意如下风险：

　　1、核定征收方式要慎用。

　　新文件第四条明确规定：税务机关不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理。据悉，目前仍有部分省市主管税务机关对一些房地产企业在其成立时就事先核定应税所得率，再按其实现的销售收入征收企业所得税。

　　2、计税毛利率降低，调整了预缴方法。

作者: qq1998 时间: 2009-4-2 14:05
学习【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示

作者: 戏语 时间: 2009-4-2 17:07

学习

作者: 枯叶飘零 时间: 2009-4-3 17:29
这年头新的东西太多,学都学不完

作者: 盐红明 时间: 2009-4-3 22:28
学习一下新文件,谢谢楼主！

作者: kkk402158 时间: 2009-4-3 22:44
好文章一定要支持的！顶一下～

作者: 匪兵乙 时间: 2009-4-4 21:51
好文一定要好好地顶起

作者: 珍爱 时间: 2009-4-7 10:03
学习学习，我是新人，大家多多指教。

作者: 喻俊 时间: 2009-4-7 10:06
在认真阅读学习

作者: 李科技 时间: 2009-4-7 10:36
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习

作者: vicent8 时间: 2009-4-7 10:39
学习【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示

作者: 房地产企业会计 时间: 2009-4-7 15:01
如何调整预缴方式

作者: 葫芦头 时间: 2009-4-7 16:53
标题: 好文章正在拜读。
好文章正在拜读。有机会多发表几篇，好好交流学习一下

作者: 由龙剑 时间: 2009-4-7 17:59
看一下是不是这回事

作者: zyzxyy 时间: 2009-4-8 14:42
学习一下新文件,谢谢楼主！

作者: 断炊 时间: 2009-4-9 08:20
标题: 一定要看啊看
看看貌似很需要的样子

作者: tzmmacau 时间: 2009-4-9 17:12
标题: 好文章正在拜读。有机会多发表几篇，好好交流学习一下
主要是把信息反馈给公司的审计单位----会计师事务所。

作者: 伏龙 时间: 2009-4-14 16:12
学习解读国税发

[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确

作者: 我想学习 时间: 2009-4-19 14:22
标题: 回复 1# 的帖子
你的贴子不能错过喽

作者: 春风杨柳 时间: 2009-4-21 13:25
学习、赚币两不误。

作者: 丁丁2209 时间: 2009-4-21 14:28
已阅，谢谢

作者: hhyan 时间: 2009-4-22 22:35

学习中

作者: lxw161 时间: 2009-4-22 22:40
好好学习,天天向上

作者: 弓长张 时间: 2009-4-26 15:52
标题: wwwww
ssssssssssssssssssssssssssss

作者: 四川成都 时间: 2009-4-26 15:53
谢谢
好好学习,天天向上!

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-26 17:49
学习一下

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-26 18:53
顶是必须的因为我不是党员

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-26 20:41
新文件规定，转为自用的开发产品，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。这与国税发[2006]31号的规定相比区别明显，但对企业的最终影响不大。如果房地产企业将实际使用时间累计未超过12个月的“固定资产”销售了，既然不允许扣除折旧，但是“固定资产”的计税余值应该是未扣除折旧后的原值了。
累计未超过12个月，折旧税前余值

作者: 蔡小雪 时间: 2009-5-7 23:25
新手，工作之余到这学习一下，相信也是不错的选择

作者: jmgzf 时间: 2009-5-18 16:01
会认真阅读学习的

作者: 税月如风 时间: 2009-5-20 16:23
有时间是得多学习一番

作者: 我的电脑 时间: 2009-5-24 21:25
【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示

作者: 四只眼 时间: 2009-5-27 22:03
学习【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法

作者: 兰伯爵 时间: 2009-5-30 08:01
计税毛利率降低，调整了预缴方法。

作者: 房屋会计 时间: 2009-6-15 10:53
学习！！！！！！！！！！！！！！

作者: 远方3 时间: 2009-6-15 16:14
你TMD的个NIAO 人，看个贴这么麻烦，烦不烦啊

作者: 也夜 时间: 2009-6-16 10:30
看看，有新说法没有~~

作者: xueyao78 时间: 2009-6-24 17:52
是要好好学习一下的

作者: 友邦陈 时间: 2009-6-24 20:54
房子售出，但因质量问题业主拒收，款项做预售款按15%的利润率缴了所得税，有没有税收风险？

作者: 骆俊禄 时间: 2009-6-24 22:53
好好学呀,不然跟不上了

作者: 林西 时间: 2009-6-25 09:12
学习，学习，请多多指教！

作者: 北大荒麦子 时间: 2011-1-3 17:15
学习【(2009)31号文】房地产开发经营业务企业所得税处理办法风险提示
出自房

作者: YFX2004 时间: 2011-4-12 08:55
标题: 1
学习，谢谢了

作者: harryren 时间: 2011-4-13 09:38
学习一下，谢谢了

作者: 刘魁 时间: 2011-10-3 14:48
核定征收方式要慎用

作者: zjr1224 时间: 2011-10-3 16:57
多多学习！

作者: 塞上明月 时间: 2011-10-13 08:51
认真学习应对税务局检查

作者: 汉唐盛世 时间: 2011-10-23 00:25
不错的文章，学习一下

作者: 汉唐盛世 时间: 2011-10-23 00:26
不错的文章，学习一下

作者: fui2000 时间: 2012-9-7 16:52
学习！

作者: topjeep 时间: 2012-9-28 21:39
看看学学

作者: 空心大白菜 时间: 2012-10-4 01:23
认真学习学习

作者: 76672892 时间: 2013-6-29 17:43
学习、学习

作者: zlwcpa 时间: 2013-7-18 11:56
看一下是什么好东西

作者: 心语琪琪 时间: 2013-8-12 14:19
学习一下，谢谢

作者: 图兰朵 时间: 2013-8-14 09:02
学习学习

作者: 空谷兰 时间: 2013-8-14 11:56
再次学习

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