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标题: 房地产公司购买并安装电梯的账务问题 [打印本页]

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-31 09:07
标题: 房地产公司购买并安装电梯的账务问题
我公司开发了几个楼盘，需安装电梯。主体施工以大包的形式包给了施工企业，但电梯不包括在内。我请问各位高手，在购买电梯时需要注意什么问题？价款、安装费、运输保险费用是否需要单独开票，安装费是否需要安装公司在我们当地由税务局Dai.开？我们公司购买的电梯是否需要缴纳营业税

作者: 老年使者 时间: 2009-3-31 09:12
我公司也遇到上述同样问题，请诸位高师详答。

作者: 春雷有雨 时间: 2009-3-31 09:17
如果签合同时，规定由乙方即建筑公司安装，不劳我们开发公司费神处理。
如果是甩项工程，与人家乙方无任何关系，甲方也不用交什么营业税。因为甲方直接与厂家签订了安装合同。支付给电梯厂家的电梯款中含足了各式各样的流转税。交钱验收算完，开票抬头是甲方。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-31 12:26
电梯属于设备目录的，不需要包含在总包中代扣代缴营业税

房地产公司应该取得电梯的销售和安装发票，其他的不要管，如果安装公司是外地的需要去当地税务局开具发票，不要使用外地的建安发票

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-1 10:06
谢谢各位的解答

作者: 渴望学习 时间: 2009-4-1 22:36
楼主，签订的合同是工业销售合同还是施工合同？？？？？？

作者: 春雷有雨 时间: 2009-4-2 10:16
家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知
国税发［2002］117号
2002-09-10 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
现对纳税人销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题通知如下：
一、关于纳税人销售自产货物提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税划分问题
纳税人以签订建设工程施工总包或分包合同（包括建筑、安装、装饰、修缮等工程总包和分包合同，下同）方式开展经营活动时，销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务（包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业，下同），同时符合以下条件的，对销售自产货物和提供增值税应税劳务取得的收入征收增值税，提供建筑业劳务收入（不包括按规定应征收增值税的自产货物和增值税应税劳务收入）征收营业税：
（一）必须具备建设行政部门批准的建筑业施工（安装）资质；
（二）签订建设工程施工总包或分包合同中单独注明建筑业劳务价款。
凡不同时符合以上条件的，对纳税人取得的全部收入征收增值税，不征收营业税。
以上所称建筑业劳务收入，以签订的建设工程施工总包或分包合同上注明的建筑业劳务价款为准。
纳税人通过签订建设工程施工合同，销售自产货物、提供增值税应税劳务的同时，将建筑业劳务分包或转包给其他单位和个人的，对其销售的货物和提供的增值税应税劳务征收增值税；同时，签订建设工程施工总承包合同的单位和个人，应扣缴提供建筑业劳务的单位和个人取得的建筑业劳务收入的营业税。

这个文部份有效借用一下吧。

作者: 由龙剑 时间: 2009-4-2 10:47
标题: 请教各位老师以下费用入什么科目
房屋面积测量费、合同交易费、工程监理费、消防配套费、

作者: 浮槎山 时间: 2009-4-2 15:26
感谢银河飞雪的回答。让我长的知识。

作者: 吴语 时间: 2009-4-2 17:27
请问一下：账务处理时应该先入库存商品，待施工单位结算时，再计入成本吗？

作者: 丛林土匪 时间: 2009-4-22 10:09

不错不错！

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-22 10:30
房地产公司应该取得电梯的销售和安装发票，如果安装公司是外地的需要去当地税务局开具发票，不要使用外地的建安发票

作者: blu_yu 时间: 2009-4-22 14:51
这个和我们房地产的情况很相似，一般施工单位包主材的话，可是电梯设备什么的倒是由房产商自己购买的，正好要碰到这样的问题，谢谢了！

作者: 刘建 时间: 2009-4-22 19:41
感谢银河飞雪的回答。

作者: 刘雷 时间: 2009-5-28 04:55
学习，，，，，，，，，，，，，

作者: 学习房地产 时间: 2009-5-31 16:53
电梯属于设备目录的，不需要包含在总包中代扣代缴营业税
房地产公司应该取得电梯的销售和安装发票，其他的不要管，如果安装公司是外地的需要去当地税务局开具发票，电梯入帐时为基础设施费－设备及安装费－电梯

作者: 智诚 时间: 2009-5-31 17:27
按照税法规定，纳税人既经营货物销售，又提供营业税劳务的，我们称之为兼营行为。这里我们房地产公司要注意几个问题：1、根据国税发【2002】117号文规定，承包商要有相应的施工资质。2、要签订建设工程施工合同（合同注明建筑业劳务价款的具体金额）3、分别取得电梯的销售发票，建筑安装劳务的建筑业发票(项目所在地税务局所Dai.开）。

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2012-1-3 08:17
正遇到这个问题，学习了！

作者: 1120971696 时间: 2012-1-3 08:56
应该是

作者: 小胤 时间: 2012-1-4 09:13
学习喽

作者: lxj526 时间: 2012-5-30 21:54
银河飞雪的回答增长知识

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-31 16:15
学习过了

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-5-31 16:26
我们正在购电梯，看下学习了

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-31 16:26
顶3、4、7、16楼

作者: 春天好 时间: 2012-6-28 15:34
学习了

作者: 有容乃大 时间: 2012-7-12 08:30

吴语发表于 2009-4-2 17:27
请问一下：账务处理时应该先入库存商品，待施工单位结算时，再计入成本吗？

学习了

作者: 别了温哥华 时间: 2012-7-12 09:08
一般销售电梯的公司在签合同时斗注明了“包安装”的，最好在购买电梯时把安装的问题一起解决了。

作者: 放飞伟伟 时间: 2012-7-12 14:16
看的头都大了！真是学无止境啊！

作者: rakehell78 时间: 2012-7-13 14:47

学习了。

作者: 森晨 时间: 2012-7-29 17:29
学习了。

作者: 西联乡 时间: 2012-7-30 11:52

渴望学习发表于 2009-4-1 22:36
楼主，签订的合同是工业销售合同还是施工合同？？？？？？

建议签2份合同，建安归建安，购销归购销。

作者: 春天好 时间: 2012-7-30 12:30
有发票直接计入开发成本

作者: 招财 时间: 2012-8-9 20:07
学习中。谢谢！！

作者: 森晨 时间: 2012-8-20 16:18
同样4#说法。

作者: 心语★星空 时间: 2015-4-16 09:22
学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/forum.php?m ... hlight=%B5%E7%CC%DD

作者: 攀之峰 时间: 2015-4-17 16:34
合同分开签订，发票也分别取得，采购电梯是增值税发票，安装是施工发票。

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