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标题: 哪位做过楼盘价格测算？ [打印本页]

作者: 心晴 时间: 2007-11-12 13:12
标题: 哪位做过楼盘价格测算？
楼盘价格的高低直接影响到企业的税收以及资金回拢的时间长短，价格到底订在什么样的水平才是最合适的，不知道有没有哪位高手会做这方面的测算？

作者: 首城置地 时间: 2008-1-18 13:37
楼盘价格的定位应与同区域，同档次楼盘进行比较，没有谁说的清楚价格到底在那个哪个位置好有一个标准给你。还有就是自己的特色和品牌效应。同样一个楼盘，由一个不知名的房开公司策划营销，价格假设为5000，若果改为万科收购重新放盘，可能会到7000，事实上确实如此，在万科的员工有这样的经历。
还有就是要考虑一点财务资金流的问题，如果开发资金的确比较紧张，资金存在缺口，前期放盘价格会和后期放盘价格相差比较大，要说具体给一个标准或模式，让你去套着定价几乎是不可能的事情。所有说楼盘的定价是很有技术性的，没有实际经验和对市场以及政策的了解，还有企业本身状况客观的评价，而来定价是不可能的，价格定低了，企业利润会少很多，定高了会担心楼盘在市场上能否接受（经济适用房除外）。
但是财务可以给你一个从财务角度核算的市场价格，基本上这个价格没有多大用处（并不是没有用）。所以还是要靠财务以及营销策划部门共同研究决定定价方案与策略，不同阶段的定价策略等。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-1-18 21:45
我们在开盘前会对项目的成本做一个全面的评审
确定其合理成本再加上合理的利润，结合市场环境推出楼盘价格

首城置地也提到了一个品牌价值的问题，所以在定价时也要相应考虑自身楼盘的品牌优劣势

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-18 23:45
学习一下

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-5-19 15:40
学习学习再学习，提高提高提高再提高。

作者: feixiangxx 时间: 2011-10-3 09:24
项目即将开盘，价格正在研究。

作者: 依旧如故 时间: 2011-12-10 14:50
进来学习。

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-10 15:10
学习了

作者: 人在远疆 时间: 2011-12-10 15:24
很欣偿2#的论述

作者: shgbai 时间: 2011-12-11 16:40

银河飞雪发表于 2008-1-18 21:45
我们在开盘前会对项目的成本做一个全面的评审
确定其合理成本再加上合理的利润，结合市场环境推出楼盘价格 ...

首城置地的回答我认同

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