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标题: 新形势下工薪族的购房观念面临挑战 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-3-29 12:09
标题: 新形势下工薪族的购房观念面临挑战
从2007年年底到现在，不少买房人观望了一年多，一边不停看房，一边征求别人意见，在一波一波的抄底呼声中，备受煎熬，进入2009年，市场成交回暖明显，甚至有的项目价格开始有所上调，虽然从政府层面看，鼓励开发商以合理价格促销，但商品房市场毕竟是市场化为主，涨跌由不得买房人，因而，也就产生了一个问题，在目前这种情况下，买房人的一些观念是不是应该有所转变。
首先，对于买不买的问题。
一个基本原则是，自己现在是不是的确需要住房，目前的经济能力能否承受。如果的确需要，并且收入水平能够支撑，那不管房价涨跌，都不对你的生活造成重大影响，这才是衡量买房与否的重要条件。如果没有迫切需求，单纯为了抄底而买房，则完全没有必要，一则房屋租赁市场一直不尽人意，二则装修物业的后期花费也是一笔不小负担，三则中国经济面临不确定因素，个人和家庭收入难免受到波及，贷款政策后期仍会调整。
其次，购房对于地段的要求，不必拘泥某个特定区域，今后交通改善较大的地区，可以考虑替代区域，房价可能相差千元，普通工薪家庭置业，首先要兼顾往返工作的交通，以及周边的生活、教育配套，在城区价格居高不下情况下，可以退而求次，选择未来三五年内交通等配套有较大改善的近郊或城市副中心，如地铁、轻轨沿线两个终点站覆盖范围以及沿线的楼盘。
在地段和价格同等情况下，通过网络报纸等方式了解开发商的信誉以及项目的口碑等，特别是一些大型社区，先期入住业主的意见往往更为真实，或者可以通过周边的二手房中介，侧面了解所购楼盘的价格水平和质量水平。

第三，户型选择不宜过小。
在“70－90”政策效果越来越明显之后，今后90平方米以下户型会越来越多，选择余地也更大。但对于自住需求，如婚房等首次置业者，如果3到5年内结婚生子，考虑到现代工薪家庭人口结构，考虑到今后换房成本较高，应以中等户型为主，不宜一味求小。如果经济承受有限，在面积差不多情况下，除了厨卫，尽量选择有2、3个独立使用空间的户型，或选择具有再次扩展功能的户型。

如果选择期房，从签订合同到交房装修正式入住，平均时间会在1年半，购房时候要预留装修和家电费用，也要实地查看项目情况，仔细阅读购房合同，不要一味相信广告承诺或者售楼人员的口头承诺。
第四，从时机上看，尽量选择提前登记认筹。
因为现在项目首次开盘都有很多优惠。随着目前现房上市增多，同等情况下，尽量选择现房或准现房，可以实地体验小区园林、绿化、外立面等细节，此外，不管期房还是现房，都要求做到深入意向购买单元，检查各个房间窗户，查看采光、朝向、景观等实际状况，考虑到武汉冬冷夏热的气候状况，尽量不要选择有黑房子、非南北朝向、顶层的一些单元。
最后，特别提出的是周边的教育配套，特别是幼儿园、小学情况，同等情况甚至相差不超过2成情况下，优先选择教育配套较好的区域，或者有教育配套在建的地区，以免三五年后因子女教育而面临换房、租房等实际问题。
总之，对于首次置业者，切不可贪大求全，应该根据自己家庭结构和人员组成状况，选择适合的房子，比如同为80后买房，一个是本地人，一个是外省入汉，那么，选择房产的标准就应该有根本区别。对于前者，可能更多考虑与父母、亲朋好友相同的区域，更多考虑生活配套，而对于后者，应该考虑到父母同住和子女教育问题，对于区域和户型要求会更高一些。
对于投资购房者，总体看，还不是一个好时机，但如果资金充足且不太依靠贷款，可择机介入地段和品质较好的稀缺性项目，特别是新开项目，可能会淘到不错的产品。另外，重点关注新兴的商业中心周边物业，和配套欠缺的大型住宅区商用物业。

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