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标题: 09年底房企迎来破产潮的八大理由 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-21 09:17
标题: 09年底房企迎来破产潮的八大理由
09年底房企迎来破产潮的八大理由

对二月份的销售数据已经飘飘然部分开发企业，将再一次通过残酷现实证明自己的短见。尽管中国经济基本面向好，今年“保八”的任务也有可能完成，但是前几年过渡扩张的房地产行业已经病入膏肓，经济危机不过是其催化剂而已。2009年房地产如果不出现行业的重新洗牌，不倒闭掉一批房企，中国的房地产不出现切肤之痛，后10年的房地产行业发展将会面临更大的灾难。

如何看待二月份数据？
2月份，北京新房和二手房成交量有大幅度上升。二手房成交量为9373套,创下13个月以来的新高。2009年2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比2009年1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比2008年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平方米，环比增长了24%和36%。
这些数据能否说明北京楼市开始回暖么？是倒春寒？还是小阳春？是压抑了2年之久的部分刚性需求短暂释放，还是购房者开始认同促销的房价？房地产面临的诸多问题解决了么？多问问自己几个问题，我们对这组数据就不至于那么乐观。

破产潮的10大理由
并不是鼓吹、唱衰楼市，但是如果本次房地产危机不是通过部分企业破产而宣告结束的话，中国房地产行业固有的疾病将难以清除；中国房地产后十年的发展必将充满坎坷和危险；中国房地产走向健康发展的道路将更曲折。部分房地产企业的倒掉有助于中国房地产回归理性。
部分上市和准上市公司倒掉或者重组的几率要大于中小房企。时间可能介于2009年年底至2010年。
理由一：部分企业现金流中断
现金流吃紧是目前房企普遍存在的问题。部分企业甚至处于亏损状态。据富力地产总裁张力讲，碧桂园部分项目就在亏本销售。而据我所知，北京很多项目目前发工资都成问题。日前与以开发商聊天，其坦言，刚卖了一套别墅，够我们支撑几个月了，但是对之后前景，其依旧渺茫。而银行对房地产企业的信贷政策依旧谨慎，预计今明两年难有改观。缺乏融资渠道让部分现金短缺房企度日如年。
理由二：上市公司缺乏逆市生存能力
上市公司以及大部分开发企业在前两年超好的市场下，挣钱都挣到不好意思了，他们是高利润下培养出来的暴发户，非常态的暴利让他们缺乏市场应变能力。而今后微利将是常态，没有做好准备的房企缺少逆市生存的能力，必将遭遇淘汰命运。
理由三：政策依旧没有更多利好
房地产目前还是政策市，但纵观目前救市政策，多在销售环节，促进交易量，而政策效果还有待观察。对房企面临的资金等问题，没有涉及，预计今后也不会有更多政策出台。
理由四：企业竞争更加激烈
中国拥有近6万家房企，是全世界拥有最多房地产企业的国家。中国目前已形成了最大的房地产市场。不仅其他行业无论熟不熟悉地产，都进来掺和一下（资本逐利，可以理解），良莠不齐导致行业竞争加剧。
理由五：房企自我反思和革命意识不足
面对困境，房地产企业不思自己过错，不反省前几年的盲目扩张，不去努力调整微利时代的经营策略。一味地鼓噪让政府多出台救市政策，期望政府拯救的心态导致部分企业最终被淘汰。
理由六：百姓仇视房地产行业
房地产的口碑在中国民众心中已经坏到头了。所有人都将高房价、买不起房等等归罪于地产商。地产商在民众心中已经是贪婪的剥削者。房地产行业的生存空间和生存环境依旧严峻。由房地产振兴计划招来民众非议就可见一斑。
理由七：房地产已成为诉讼行业
诉讼率超过7%的就属于诉讼行业，每年房地产的诉讼率高达12%。部分房地产企业坚守利润，形成上挤下压的局面，能省则省，能欠则欠。能拖就拖。结果造成业主维权、拖欠民工工资、拖欠施工队、建材商资金、付不起土地出让金等问题让房地产成为诉讼率最高的行业之一。
理由八：房企内部内讧，人才流动过大。
从新浪小道消息就可看出，年前一大批房地产人才开始流动，且级别都是操盘手。频繁流动势必对部分企业造成巨大影响。另房企内部团队心态、市场营销策略、企业忠诚度等等都出现问题，对部分企业造成巨大冲击。

楼市最坏的时候可能刚刚开始，2009年房地产企业最大的挑战就是活下来，渡过难关，2011年将是更美好的明天。

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 11:01
分析的很到位，值得深思

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