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标题: 关于按揭房款的收入确认 [打印本页]

作者: 曾亚 时间: 2009-3-15 10:21
标题: 关于按揭房款的收入确认
打个比方，我们卖一套房子100万,首付30万而银行按揭的70万还没到位, 30万可以直接转收入,那还有70万呢,我们能做应收吗?应该怎么做还是不管它直到银行放款了再做收入.

作者: 涛震 时间: 2009-3-15 12:34
坚持学习

作者: 曾亚 时间: 2009-3-15 13:04
我还是在等待回复啊.我之前都没管,可是签了合同不就应该属于应收了吗.我刚做这个行业,不太明白.

作者: 快计 时间: 2009-3-15 14:15
银行手续办好钱未到帐可以挂应收

作者: 郑小艳 时间: 2009-3-15 16:45
学习

作者: 最后的倾诉 时间: 2009-3-15 16:53
我也要学习学习

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-15 16:53
先挂应收账款

作者: 曾亚 时间: 2009-3-16 08:32
那70万挂应收了,贷方做什么啊?钱没收到转收入不好吧,可否
借:应收帐款
贷:预收帐款

作者: sbqu 时间: 2009-3-16 09:48
交税是按预收账款，所以等到账后做预收账款为好

作者: 帅帅 时间: 2009-3-16 11:16
首付款直接做收入，其他等按揭办理完毕转到公司账户上再做收入，看看最新的国税发[2009]31号文吧，刚发的。

作者: 地产大哥 时间: 2009-3-16 11:26
标题: 哪个会那么傻
哪个会那么傻,???
挂应收了,预收账款也增加了,那预缴的营业税和土地增值税也增大了!!!!!还是等按揭到账了再入预收账款好哦!!!平时做好客户个贷办理记录统计就好了.

作者: 安秀宝 时间: 2009-3-16 14:31
学习看看有用

作者: 安秀宝 时间: 2009-3-16 14:32
好啊，我也要学习

作者: 曾亚 时间: 2009-3-16 14:33
谢谢地产大哥解决问题,呵呵

作者: yikang 时间: 2009-3-16 14:46
首付款直接做收入，其他等按揭办理完毕转到公司账户上再做收入

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-3-16 14:46
好啊，我也要学习

作者: 水手 时间: 2009-3-17 15:18
采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

作者: adson 时间: 2009-3-17 15:49
,首付30万计入预收就行了

作者: 老年使者 时间: 2009-3-21 14:44
有点麻烦，但还是到帐后做收入。

作者: 珍爱 时间: 2009-4-10 10:52
是预售房还是已经办理完竣工结算的房子啊？

作者: 昔日重现 时间: 2009-4-10 11:17
按揭款到帐后再做预收款

作者: 我在学习 时间: 2009-4-10 16:41
在新的国税发[2009]31号收入的税务处理中有明确的方法了，找来看看

作者: 小小雨点 时间: 2009-4-10 20:17
学习学习再学习!

学习学习再学习!

作者: 吴东新 时间: 2009-4-11 01:06
标题: 　学习，学习
　　借：应收，贷：主营业务收入

作者: 倩妍 时间: 2009-4-11 08:11
我是新手想向各位学习

作者: 曾亚 时间: 2010-1-13 14:50
确认收入就得交税了. 还是自己先记着，等收到银行放款后再做收入比较好...

作者: mayor2228 时间: 2010-1-17 18:39
我觉得这个三十万不应该做收入，在税务上可以作为计缴营业税所得税的税基，因为是采用的预缴的方式，在会计上之能做为预收账款处理

作者: mayor2228 时间: 2010-1-17 18:42

原帖由 吴东新 于 2009-4-11 01:06 发表
　　借：应收，贷：主营业务收入

，不提倡这样哦，还是做预收吧。。。也要兼顾下会计上的权责发生制原则哦

作者: 暗夜群星 时间: 2010-6-21 15:38
首付款做预收吗！！余款一是看银行与客户的按揭合同。另一方面可以等按揭款真正下来了，再进收入吗！！如果跨度较长，可以做个台账备查，以免客户贷款办不下来，你这边又已经确认收入。又或者有了台账，你可以知道哪个客户的尾款还没来，可以反馈给销售部，让其催

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-6-26 11:23
签合同时做台帐就好了吧，没收到的款项就挂应收，似乎不妥

作者: lwm天赐 时间: 2010-6-27 15:21
款到帐后，再确认收入啊！！！

你30万确认收入，开回票，等70万回来，再开票。

不麻烦啊！！！！

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