房地产会计网

标题: 房地产开发企业经营过程所应缴纳的费用和税种以及税率 [打印本页]

作者: liurenhe 时间: 2009-3-15 08:19
标题: 房地产开发企业经营过程所应缴纳的费用和税种以及税率
税种：

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；

土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

印花税：
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；

城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；

房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；

个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；

土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。

费用：

维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；

天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；

房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；

业主应缴纳的其它费用：

房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

作者: 最后的倾诉 时间: 2009-3-15 16:47
字太模糊了，看不清楚。

作者: 四川成都 时间: 2009-3-22 16:57
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 普罗旺斯_2011 时间: 2011-11-30 10:26
谢谢提供；

作者: 普罗旺斯_2011 时间: 2011-11-30 10:47
“房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。”
契税140以上是4% ，140以下是3% 不应该是这个吗？

作者: 45518903 时间: 2011-11-30 11:41
学习了

作者: hxu_mzh 时间: 2011-11-30 16:09
谢谢楼主分享

作者: 甜蜜 时间: 2011-11-30 16:29
谢谢楼主分享，就是字太小了点

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)