房地产会计网

标题: 开发企业开具商品房结算发票就要结转收入吗 [打印本页]

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-3-13 21:06
标题: 开发企业开具商品房结算发票就要结转收入吗
分期开发，其中一期的项目在取得竣工备案后，公共配套设施尚未建设，已经给业主开具了商品房结算发票，这种情况下需要结转收入吗？

收入准则规定：收入和成本能够可靠计量时结转收入，我以为公共配套设施没有建设，项目总成本上不能确定，似乎不应当结转收入。

各位以为呢？？？？？？？？？？？？？？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-13 21:19
应该按照公共配套设施预算进行暂估，计算出单位成本，同时确认交付面积的收入和成本

待公共配套设置成本确定后再进行已结转成本的调整。

作者: qq1998 时间: 2009-3-13 21:31
会计：竣工交付确认收入；税法：竣工、交付、办证具备其一确认收入。

作者: 李局 时间: 2009-3-13 22:21
个人比较同意2楼的观点！

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-3-20 10:11
第五条房地产开发企业商品房销售包括商品房现售和商品房预售

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第六条房地产开发企业采取商品房现售方式销售开发产品的，应按本办法第四条确定收入的原则，确认销售收入的实现。

第七条房地产开发企业采取商品房预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入按15%的利润率计算出预计营业利润额，作为纳税调整增加额并入当期应纳税所得额；

预售开发产品完工后，应及时按本办法第四条规定计算已实现的销售收入，并按规定结转其对应的销售成本，计算出企业纳税调整前所得（或亏损）额，同时对其对应的预计营业利润额作为纳税调整减少额并入当期应纳税所得额。
第四条房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：

（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。

（二）采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：

1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。

2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。

3.采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

4.采取基价（保底价）并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。

委托方和接受委托方应按月或按季为结算期，定期结清已销开发产品的清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。

（五）将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现：

1.将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。

2.将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。

（六）以非货币性资产分成形式取得收入的，应于分得开发产品时确认收入的实现。

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-3-20 10:18
上述是大连本地的政策，不要盲目套用啊！！！！！！！！！！！！

敬请注意，后果自负！！！！！！！！！！！

作者: 水手 时间: 2009-3-20 10:35
公共配套设施按总开发面积分配成本，待项目全部完工后调整成本

作者: 北矿磁材 时间: 2009-3-21 17:40
严重同意二楼看法

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)