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标题: 潘石屹为万科降价总结了五大理由 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2009-3-12 19:27
标题: 潘石屹为万科降价总结了五大理由
其一，从2006年下半年开始，全国各城市供应了大量的保障性住房用地，到今年第四季度，这些土地就将成为住房陆续上市销售。而与靠“招拍挂”取得土地的开发商相比，双方的“成本就不在同一起跑线上，”因此，“这批保障性住房的大量上市对这些住宅开发商将会构成致命的打击。”
其二，由于“90/70”政策的实施，万科目前的180个项目都在“90/70”政策实施的范围之内，并预计也将在今年第四季度上市供应，而当这些小户型的住宅在大量面世的时候，对住宅开发商造成的影响同样巨大。

其三，潘石屹认为，当市场上第一套住房主要靠政府的保障性住房来完成时，那余下的市场份额就已经不多了。在去年年末提高了第二套住宅按揭的政策，使第二套住房的需求锐减。对住宅开发商来说，又是一次很大的打击。

其四，在2008年全国房地产开发商集体缺钱，却又没有别的出路的情况下，只能被逼无奈走价格战的道路。在市场上，永远是先下手为强，这就是万科“先发制人”的策略。

其五，国际、国内的形势也是万科赶在其余开发商之前行动的
借用一句话对于现在房地产开发商很有启发：
顺应市场规律，让价格尽快回归理性。先过河的脚先干，深圳以及万科都已经在岸上歇着呢，别的开发商还在等什么呢？

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