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标题: 【109号专题】合格房地产财务人员的六大要素 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2009-3-9 13:00
标题: 【109号专题】合格房地产财务人员的六大要素
似乎很多人对房地产行业抱有浓厚的兴趣，跃跃欲试。当然包括从事房地产财务工作。

      众多的房地产企业对房地产财务人员的基本要求似乎都有：本科会计学历；三年及以上工作经验；中级会计职称。在你满足上述要求的前提下，从事房地产工作还需要有良好的心理素质，要知道，这是个流动性很强的行业。

      在入职要求高，行业经验丰富，稳定性得不到保障，待遇普通的情况下，你还得做一名称职的财务人员。难吧？合格、称职我想至少应该满足以下几个方面：
　　一、行业知识。在房地产领域，分工比较细，开发里面可以分报建、拆迁、办证，设计部可以分景观设计、建筑设计，营销分类就更多了，有客服、销售、策划推广等，即便是合同预算或者工程都有明细分类，但是财务没有，经理加会计加出纳，一个简单而又可行的模式（当然这里不包括国企和大型开发企业）。财务工作的特殊性就要求财务人员要熟悉房地产开发的相关专业知识，当然不是精，而是要通。否则，你就很难独立的分清成本核算的对象以及相应的明细核算科目，因而也不能算不上合格了。
　　二、内控制度。既然说房地产行业是高风险行业，那么规避风险当然就很重要哦，怎么规避？科学、缜密的内部控制制度是重要手段之一，财务管理和财务控制所以就首当其冲了。制订、执行，总结、完善、提高内部控制制度及其水平是财务人员要贯穿于整个财务工作始末的重点。
　　三、会计核算。房地产会计专业知识在学校里没有专门的学科（不知道现在学校具体施教情况），这就要求财务人员后天在实践中摸索，将会计专业知识与房地产实际情况结合。逐步懂得什么叫建安、什么叫配套，什么叫规划、什么叫三通一平。当然，核算是基础，也是最简单的，但至少有一点，要求财务人员不厌其烦的教育、教育、再教育。　　
　　四、财务管理。从核算到管理是一个升华，也是财务工作者的必经之路。财务工作的核心也是一项系统的财务管理工作。从内容上看，有销售管理、成本管理，从流程上看，分为设计阶段、项目管理阶段、营销阶段。项目的成败，关键在细节。注重开发过程中的每个环节，注重环节上的每个细节，这其中，都需要财务人员用科学、严谨的态度，用合理、专业的财务知识进行评价，让我们每个环节的每一步都掷地有声、行之有效。
　　五、资金预算。资金管理是财务管理的一个重点，也是房地产企业管理的重点。财务人员在用对、用好资金的同时，更重要的一点还要会融资。合理安排资金、尽快回笼资金、减少资金占用是提高资金使用效率的重要手段。合理安排资金表现在整个企业要有科学的资金预算，预算要有理有据，科学合理，预算执行不能流于形式，关键在落实。
　　六、税务筹划。税负重是房地产的一个行业特征。某税收筹划专家说过：100%的企业都多交了税。此说法决不绝对，而是相当地正确，事实就是这样，只是他自己不知道怎么就多交了税。税收对于企业是至关重要的，尤其对于房地产公司。土地使用税、土地增值税，房产税、营业税、所得税，税基广、税目多、税率高、税负重。但偷税、避税都不是我们光荣的纳税人应该做的，我们站在企业的角度，就是要合理节税。如果合理节税又是财务人员面临的一大难题。

   总结一条：工作累、财务工作更累，房地产财务工作累上加累。

作者: 轩辕大帝 时间: 2009-3-21 00:05
标题: 如题
看了这六要素让很是烦心因为我一样也没达到郁闷

作者: 怡亦百合 时间: 2009-3-21 09:18

虽然是刚开始3个月的房地产会计，已经感觉到确实工作量很大。素质要求很高。天天还得学习，才能跟得上用。同感并学习了。

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 12:04
房地产会计真的很累很累

作者: 白岳 时间: 2009-3-22 11:45
赞同109专题的意见。房地产会计人员重点在于综合专业知识，房地产开发流程、财务核算、财务管理、资金管理、税务策划。。。。

作者: 玉雨幽岚 时间: 2009-3-24 19:16
觉得自己需要学习的知识太多了

作者: 0123 时间: 2009-3-25 15:30
一定要多学习,才能跟上队伍

作者: huang7890 时间: 2009-3-26 16:25
房地产会计人员重点在于综合专业知识，房地产开发流程、财务核算、财务管理、资金管理、税务策划.可惜,对我来说,学习的地方还不少呢

作者: 严肃 时间: 2009-4-17 11:09
我看还要加上一条，也是比较重要的，就是协调能力强，一个房产公司的财务老总要是能做到以上七点，肯定能得到老板的赏识。

作者: 江苏 时间: 2009-4-17 17:40
房地产会计真的很累很累

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-27 11:01
房地产会计真的很累很累

作者: 太阳鱼 时间: 2009-4-27 16:47
觉得自己需学习的东东太多了，风险很大哦。

作者: 黯淡星 时间: 2009-4-27 22:29
终于明白自己该学习那些东西了

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-27 23:06
收藏了可以作为我的标杆

作者: sdcjlq 时间: 2009-5-12 10:58
学习能力，用心做事

作者: lrs1996 时间: 2009-5-13 23:07
是真的，我已做了三个月了，发现还真不是简单的工作。

作者: langzou 时间: 2009-5-16 15:10
房地产业中，资金管理最为重要，财务核算体系为资金管理提供依据

作者: 冰会计 时间: 2009-5-18 15:13
我觉得房地产企业的会计要懂得房地产开发的全部流程,这样就可以在成本核算时提前策划怎样规避税收风险.我干了20多年的房地产企业会计,最大的收获就是这些.

作者: 溜溜宝贝儿 时间: 2009-5-22 10:27
真是说到了我们这些房产财务的心声啊

作者: 学习房地产 时间: 2009-5-22 15:16
房地产会计人员重点在于综合专业知识，房地产开发流程、财务核算、财务管理、资金管理、税务策

作者: 智诚 时间: 2009-5-24 18:51
说得好说出来了我们房地产会计的心声综合专业知识，房地产开发流程、财务核算、财务管理、资金管理、税务策划一样都不能少！总结：房地产会计=新型复合型财务管理人才

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 22:04
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: 经纬财务 时间: 2009-5-26 09:43
支持一下，谢谢在此探討

作者: leejuju 时间: 2009-5-30 09:30
是啊是啊我才刚入行1个多月同感啊

作者: 张巧萍 时间: 2009-5-31 15:14
标题: 我应该从哪方面起学习呢？
我没有接触过房地产会计，现在工作上的需要，很想学习多点，能在工作上用得上，请大家多多指教吧？

作者: 刘兵 时间: 2009-6-12 17:01
刚做房地产会计,看到这些我怕了

作者: 何冬梅 时间: 2009-6-26 17:01
标题: 回复
觉得自己需要学习的知识太多了

作者: 很小的何 时间: 2009-7-1 17:18
是啊,房地产会计是很累哦,刚上班没几天,就见税局一天一个报表要填,重点税源户,整天盯着你

作者: zhqwy79 时间: 2009-7-2 16:20
刚刚接触,房地产公司刚刚成立看了就怕怕

作者: 老年使者 时间: 2009-7-2 16:22
累死人.有时还气死人。

作者: 老年使者 时间: 2009-7-2 16:23
总结得好.准能可贵。

作者: 一品天柱 时间: 2009-7-24 11:17
同意楼主的观点，不过一旦成为个中高手，其成就感也是非常爽的，关键看老板重视程度如何。

作者: 虚心的人 时间: 2009-7-24 11:19
累点没有关系，关键是要在累中找到快乐。。。。。。。。

作者: 赵晓林 时间: 2009-7-27 16:38
房地产会计真的很累很累

作者: 李沈 时间: 2009-7-30 14:55
完全没接触过此行业，不知多久能适应

作者: 唐朝 时间: 2009-8-31 16:40
的确房地产的财务会计现在花样翻新很快，与时俱进

作者: 大正 时间: 2009-9-1 11:52
说的很正确，虽然刚入房地产这个行业，但是已经感觉到了

作者: zryyrz 时间: 2009-9-2 16:37
要求太高了

作者: 柯艺辉 时间: 2009-9-16 13:01
如题，但财务人员自身还是要努力提高自己的水平。

作者: 贺兰翔空 时间: 2009-9-16 14:43
一定要多学习,才能跟上队伍

作者: wwb1985 时间: 2009-9-16 22:25
总结一条：工作累、财务工作更累，房地产财务工作累上加累。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-11044-1-1.html

这句话说到点子上了

作者: 清滢 时间: 2009-10-12 18:06
学习一下了

作者: 新新一凡 时间: 2009-10-13 11:23
说得很好，学习了，我要努力去达到

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-10-17 17:33
哈哈，都快是财务总监的基本素质要求了。

作者: ziyuxi 时间: 2009-10-17 19:13
房地产会计是很累的，但是能学到很多知识，学到老用到老吧！

作者: 茉莉花香 时间: 2009-10-17 21:26
房地产会计有那么恐怖吗？

作者: bccihau 时间: 2009-10-21 08:24
感觉到了，一个字累！！

作者: 小黑豆 时间: 2009-10-23 09:20
看来我要有思想准备喽，抓紧学学哦！

作者: 海儿 时间: 2009-11-6 21:07
mashangyaoruhangya;lihenda

作者: 乱飞天下 时间: 2009-11-13 13:15
学习一下看看是哪六大要素。

作者: 与你相随 时间: 2009-11-13 20:28

学习,再学习,这是会计的基本要求

作者: 郭纪 时间: 2009-11-20 11:02
需要学习的知识太多,财税政策变化太快.

作者: 南昌琪 时间: 2009-11-23 17:11
新手向大家学习
看了这六要素感觉路很长

作者: wjiaw 时间: 2009-11-23 17:16

努力学习，提升自我

作者: njlhy002 时间: 2009-11-30 11:50
天道酬勤，只要努力，定有收获，学习！

作者: lxhlzx 时间: 2009-12-2 08:06
了解知识!!!

作者: 白天不懂夜的黑 时间: 2009-12-2 16:03
啊哦学习专业知识的同时还要了解这些！~

作者: 天柱睛雪 时间: 2009-12-25 21:25
觉得自己需要学习的知识太多了

作者: canan_chain 时间: 2009-12-26 14:20
房地产会计真的很累很累

作者: vivian 时间: 2009-12-27 14:51
标题: 呵呵
不错不错不错不错不错不错

作者: et19y 时间: 2010-1-25 10:47
好好学习天天向上品~~~~~~~~~`

作者: et19y 时间: 2010-1-25 11:00
提高阅读权限~~~~~~~~~`

作者: ahzs 时间: 2010-2-22 13:32
要求也忒高了点吧，对照一下我自己，好像没有符合条件的偶，郁闷啊！

作者: roma1000 时间: 2010-2-22 21:56
学习中,写得很好,看来要向LZ的模板不停努力啦

作者: jsjywy 时间: 2010-2-26 10:00
觉得自己需要学习的知识太多了

作者: cenlitong 时间: 2010-3-18 13:48
多多学习学无止境

作者: 饭特特 时间: 2010-3-22 23:05
学海无涯啊

会计，财务管理，成本管理。。。。。时间不够还是我老了？

作者: 爱妃 时间: 2010-3-24 14:11
总结：房地产会计=新型复合型财务管理人才

作者: 单行道兄 时间: 2010-3-30 16:39
看来还得努力

作者: lucas 时间: 2010-5-1 10:26
觉得自己需学习的东东太多了

作者: 袁金华 时间: 2010-5-17 09:38
看了这六要素让很是烦心因为我一样也没达到

作者: showy 时间: 2010-5-18 10:44
总结一条：工作累、财务工作更累，房地产财务工作累上加累
同感，同感

作者: sea00000 时间: 2010-5-19 13:39
房地产会计真的很累很累

作者: jhcxmei196 时间: 2010-5-19 15:23
学无止境啊

作者: 雪花168 时间: 2010-5-19 15:40
刚转入房地产公司作会计,看来学习的地方的太多了`

作者: 向往春天 时间: 2010-5-20 11:36
觉得自己需要学习的知识太多了

作者: fkguanhai 时间: 2010-5-21 10:32
太有点自以为是了吧，等你去机械电子生产制造企业做几年财务，你才能真正知道什么是会计核算，什么是财务管理，说实在话房地产相比这些生产制造行业，会计简直就只能相当是一个统计，只不过是按科目统计罢了。到底是一个挣钱容易的行业，只要是个人在这个行业里都牛轰轰的。

作者: 空中的，麦子 时间: 2010-5-27 10:13
房地产会计是新的产业会计，以前上学也没专业的，在实际工作工作中总结学习吧

作者: 许贺阳 时间: 2010-5-27 20:15
原来房地产财务上还有这么多的学问，要努力学习咯

作者: 赵兆会计 时间: 2010-5-28 13:25
能参与老板的决策过程才是最重要的

作者: 赵兆会计 时间: 2010-5-28 13:28
77楼是正确理解了会计的实务，所以现在学校还没有专门的房地产会计学课。

作者: 暗夜群星 时间: 2010-5-29 21:04
我觉得做好房地产会计最重要一条，就是对相关房地产政策的把握。比如，你交房时，除了房款还要收客户别一些什么样的费用这个要清楚

作者: huangru2007 时间: 2010-5-29 22:29
做好房地产的融资工作特别不容易。

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-2 12:42
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，天天向上，努力努力。加油加油

作者: 浮槎山 时间: 2010-6-2 15:22
楼主分析的很透彻；也很精辟。只不过个人认为最后一句话有点吓人吧了，作为房地产企业的一名会计虽然做得事比较多，这主要是由于绝大多数的房地产企业都不是国有的，人员的成本肯定会用到最少的，这是通病；但作为会计只要能把学到的会计知识全部使用上了，哪就累并快乐！

作者: bulele 时间: 2010-6-8 09:54
标题: 好东西
学习了，收益了

作者: 晚风 时间: 2010-6-9 08:29
虽然是刚开始3个月的房地产会计，已经感觉到确实工作量很大。素质要求很高。天天还得学习，才能跟得上用。同感并学习了

作者: 小烧饼 时间: 2010-6-9 19:38
不断的学习不断的充实自己的能力才能做好一名合格的房地产财务人员

作者: 天边的眷恋 时间: 2010-6-10 09:48
我需要学习的东西，还很多很多啊～～～～～～～～

作者: 南极光 时间: 2010-6-11 15:00
标题: 见地
看到前辈们发表的意见,我都有些后怯了,看来还得踏实学习呀！

作者: 天才混蛋 时间: 2010-6-15 09:30
真的是感觉到累的，这个财务不好当啊

作者: 有朋自远方来 时间: 2010-6-20 22:52
房地产会计真的很累很累，我做了几个月的房地产会计，虽然刚入这个门，但是感觉工作起来细化的东西多之又多。

作者: 角角 时间: 2010-7-9 11:29
恨不得把脑袋劈开了把书放进去

作者: climbqwj 时间: 2010-7-28 10:02
新手才刚刚入行，向各位高人学习啦！

作者: 274179867 时间: 2010-7-28 18:18
鼓励一下，大家都加油！！！时间给了我们很多机会，都在成长。

作者: yczrl 时间: 2010-8-19 08:47
标题: 非常有用的总结
财务工作是一个综合工作，对合格人员的要求很严，除财务会计税务专业作为基础外，所处行业的知识一定要有，还要有管理知识、沟通技能，才能为自己在工作中的表现加分，为自己的薪水加分。

作者: xccsm 时间: 2010-8-19 17:20
这是在职场每一个人所要努力去具备的。

作者: 杨小滨 时间: 2010-8-19 20:53
工作累、财务工作更累，房地产财务工作累上加累

作者: wujia822 时间: 2010-8-20 14:41
标题: ip ni gh gh
ip ni g gh vb gi vb knx

作者: ljhlb058 时间: 2010-8-23 16:23
我也在学习中，大家加油!

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