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标题: 合作建房的筹划案例 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-5 23:50
标题: 合作建房的筹划案例
合作建房是指一方提供拥有土地，另一方拥有资金，双方合作建造房屋。在实际操作中两种方式；一是纯粹“以物易物”方式，二是“双方组建一个联营企业”方式。

两种方式因具体做法不同在税收法律关系上也不相同。下面通过例子来说明。

例如：A、B是两个依法成立独立核算的内资企业，经双方友好协商，决定合作进行商品房开发。合同约定A企业提供土地使用权，B企业提供资金，商品房建成后，经评估该建筑物价值6000万元，由双方平分。

第一种做法：A企业将土地所有权转让给B企业，由B企业进行房地产开发，A企业通过转让土地使用权而拥有该房产的一半所有权，应以转让无形资产的税目计征营业税，应纳税额＝3000×5%＝150（万元）。

第二种做法：A企业以土地使用权出资、B企业以货币资金出资合股成立一个独立核算的合营企业C来进行房地产开发，房屋建成后，双方采用风险共担，利润共享的分配方式。现行营业税法规规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承当投资风险的行为，不征收营业税。由于A企业投入的土地使用权是无形资产，这样A企业就可少缴150万元户税款。

作者: 水星 时间: 2007-11-6 17:07
知道的真多,对俺帮助很大啊

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-15 10:54
合资后,分配房屋时是不是也有说道

作者: kenhuang 时间: 2007-11-22 16:16

:victory:

作者: 天高云淡 时间: 2007-11-30 12:39
知道的真多,对俺帮助很大啊

作者: dina0929 时间: 2009-2-19 11:27
学习学习，我们准备采用此方式

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