房地产会计网

标题: 咨询一个有关股权转让获得土地的筹划？？？ [打印本页]

作者: 救世主 时间: 2009-2-10 16:12
标题: 咨询一个有关股权转让获得土地的筹划？？？
A房产企业注册资本800万，2002年左右购入土地300亩，价值300多万。2005年拟将此地以9000万价格转让给B房产企业，采用股权转让方式，2008年底完成转让，资金转入A企业帐户。股权转让价格为1：1。现此宗地已增值到20000万，B企业现该如何对这9000万进行帐务处理，如何避土地增值税，谢谢各位高人，这个案例很棘手、很具体。也可在QQ：80350299/电话：13550668899上指教。

作者: lxb 时间: 2009-2-10 19:23
"股权转让价格为1：1"是啥意思?难道是股权转让价也还是800万?

作者: 救世主 时间: 2009-2-11 10:25
所有对外资料显示为800万的股权转让，私下的协议为9000万的土地转让。A企业避免了所得税。

作者: 我爱妞妞 时间: 2009-2-11 10:58
有几个问题，第一：9000万元应转入A公司股东帐号，应为A公司股东将A公司股份转给B公司，但只能做投资800万元，其余8200万元自己想办法了；
第二：土地增值税税局只认300万元

作者: lxb 时间: 2009-2-11 11:01
A企业聪明！那B企业另付的7200万咋处理的呢？帐外？

作者: lxb 时间: 2009-2-11 11:01
8200

作者: 救世主 时间: 2009-2-11 11:42
结果大家都是明了的，主要是在这样的事实基础下怎样为B企业筹划避税。8200万拟做往来款处理。
问：A企业和B企业合并是否可行？此宗地通过评估增值后交纳的所得税（企业所得税为25%）是否会低于开发后所交纳的土地增值税？
请有实例经验的老师详解。

作者: lxb 时间: 2009-2-11 11:52
合并和购买股权是一个道理。土地只能按取得成本价。不知道你们今后咋消化虚挂的8200万往来账。其实你们的交易有较大的法律风险。

作者: 救世主 时间: 2009-2-12 14:51
合并和购买股权情况并不相同，B企业并购A企业，A企业需清算注销，A企业的土地证名称也将过户到B企业。过户的同时土地也将评估增值，这是工商和税务都允许的做法。

作者: 那年的夏天 时间: 2009-2-13 08:55
问题是虽然允许评估增值，但并不是本身自己做开发，税务局可只认300万元的税务成本啊

作者: 救世主 时间: 2009-2-13 10:32
300万是A企业的土地购入成本，并为实现开发，以一个新的价值（假设为20000万）与B企业合并。A企业清算关闭，并交纳企业所得税，此宗地也更名为B企业。那么B企业的宗地购入成本就应为20000万。

作者: 救世主 时间: 2009-2-19 14:50
上去哈！！！！！！！

作者: 救世主 时间: 2009-2-20 09:12
请博学者解答！！！！

作者: jmgzf 时间: 2009-2-20 09:23
我也碰到这种情况，实质上是变相的土地转让，现在很多这种二手倒卖土地的情况，股权转让的好办，按账面的来，溢价部分好像不好处理，完全按长期投资处理不行的，要交很多税，税务局一看肯定要征收土增的。溢价直接给对方股东，也不给a公司了，挂往来，好像要永远挂着，无法处理，这个是个难题啊。

作者: jmgzf 时间: 2009-2-20 14:13
我们还是挂账挂往来，没想到什么好的办法，放股权那边也不好，溢价太大了，上市公司可能需要这么处理的，分期摊销。

作者: 救世主 时间: 2009-2-24 16:36
三人行，必有我师。棘手问题请教了。

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-9 12:20
很想学习一下，请高手指教

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)