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标题: 如何解决为客户垫付10%首付款的协议 [打印本页]

作者: ajiao 时间: 2009-2-7 10:43
标题: 如何解决为客户垫付10%首付款的协议
首先祝同仁朋友新年快乐，万事如意！也希望我们这个论坛越来越红火！
回归正题：我公司年前销售楼房，某银行为了争取我公司按揭业务，随意先承诺只要是首次购买的客户可20%首付，没有其他前提条件，但是后来实际操作当中带客户去做按揭时，银行又不同意，要求加付10%，设很多条件，客户很恼火要求退房，经过协商，我们计划帮已购房的两位客户补交10%，但必须让客户与开发商另立一份10%首付款还款协议。公司领导让我斟酌，请哪位老师能指点，尤其在违约的情况下怎么处理，因为客户的房产证在银行抵押，下个月就要面临交房，而客户提出要2010年10月还款，我们开发商手上根本没有任何资料可以抵押。先谢谢了！

作者: lxb 时间: 2009-2-7 12:05
这问题有点麻烦呢

作者: jinhaiacc 时间: 2009-2-8 22:42
现在房子不好卖了才会出现这种情况的，就在协议里面写清楚由开放商为客户办理房屋产权手续，发票和销售合同不给他原件，契税和维修基金你们代收，然后你直接把房产证压在手里，不给钱不给房产证。

作者: dai0797 时间: 2009-2-9 10:28
我是新人,但我觉得你们公司在跟银行签协议的时候没有考虑到这个情况!财务难做啊

作者: 昔日重现 时间: 2009-2-10 10:03
我们公司也有客户首付款不足，公司急着想把按揭款放下来，就帮客户过一下帐，什么协议都不用签。1、用客户的身份证到银行开张卡，密码由公司设，卡由公司保管 2、从公司账户上把首付不足的款打到客户的卡中 3、把卡的款刷到公司账户这样就可以了。
有时客户的首付款不是从自己的户名交的，银行也不认可，也这么操作的，没办法

作者: jinhaiacc 时间: 2009-2-10 15:06
5楼，你帮客户刷卡的钱怎么走帐啊？另外，贷款办下来了，可是你们公司为客户代垫首付这部分钱你如何从客户那收回来？这才是楼主问的问题。

作者: 天天天天向上 时间: 2009-2-10 23:24
只能是小五说的做法啦

作者: syrzzl 时间: 2009-2-24 16:28
跟客户签个借款协议

作者: 悠游 时间: 2009-2-26 14:48
同意，我单位也是和客户签定一借款协议，收息就是了

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-8 17:20
这个问题比较棘手,开发商是两手攥空拳.只能通过借款协议来处理了

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