2.软装修的费用怎么入账？
3.怎么避税？
以下意见，供参考：
1.精装的房子里的电器应是房价中的一部分，不应交纳个人所得税；精装房内的电器可以跟房子捆邦在一起销售，加大房子总价，只上营业税，不考虑个税
2.精装修费用可以入成本，但并没说装饰也入成本；如果销售时是连同所有物品售给业主了。则饰品内应作为销售费用处理
3.从合理避税的角度,只有成立几个子公司（建筑、开发、装修、物业、广告等一系列公司）,从经营模式上独立经营，从成本核算上要独立核算，从管理角度由专人统一管理，不过在成立之前，可得要先测算一下机会成本才可，如果不行的话，还是采用第三种方法的好；
4向消费者提供全装修商品住宅的目的是规范家庭装修市场，也节约装修成本和减少装修中的浪费。对于新建住宅的全装修有两种模式的规定：“一种是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅）；另一种是房地产开发企业在预售时，提供多种装修设计方案、材料设备菜单和报价，供购房者选定后统一装修（简称菜单式全装修住宅）。
以菜单式装修住宅为例，目前装修收入财务处理方法有以下几种：
1、并入房款收入中，不单独核算；
优点：会计核算简便，支出统一作为开发成本。
缺点：（1）多纳流转税：房地产业营业税5%，工程装潢业营业税3%，增加房款收入变相增加土地增值税
2、房款、装修款分开核算；
优缺点与不单独核算恰恰相反。
3、指定装修公司提供装修服务，由装修公司单独同客户签定装修合同
优点：摆脱因为装修质量原因引起的客户投诉
缺点：损失大约30%的装修利润
《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函[1998]53号）规定：纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。