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标题: 房产开发企业地下室成本如何核算和结转？ [打印本页]

作者: 陈治 时间: 2009-1-14 13:35
标题: 房产开发企业地下室成本如何核算和结转？
一房产开发企业开发三万平方米，其中地下室就有一万平方米，地下室无产权，也未将建筑面积摊入业主的面积中，所有权也未移交人防部门或国家，请问此一万平方米的成本如何核算？因按税务规定为：    1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
   2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；

3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
   而这个开发企业的地下室都不属上述三种情况，房屋都出售了90%，地下室仍未销售，请问如何确定该地下室的成本，还是全部摊入丙万平方米中？

   如税务要求进行土地增值税汇算而地下室以800元一平方米出售仅10%时又如何确定该地下室的成本进行增值税汇算？

作者: 陈治 时间: 2009-1-14 13:45
再加一个条件，就是按正常核算，每平方米建安成本应在2000元左右，而地下室仅能按800元一平方米销售，如分地下室、地上建筑归集成本，地下室就要亏本而地上建筑赚钱，因取得预售许可证已达三年需汇算增值税，地下室是否就可按800元一平计算收入汇算增值税呢？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-1-14 20:03
地下室没有产权如何能够销售，一般都是作为地下车库车位的形式进行长期的租赁罢了

作者: 银河飞雪 时间: 2009-1-14 20:04
签订的合同都是使用权转让合同，而费房屋销售或者车位销售合同

作者: qq1998 时间: 2009-1-14 22:05
其地下车库的成本是否可扣除？

作者: 陈治 时间: 2009-1-15 11:19
楼上说得很正确，严格地说地下室只能说是租赁，或者说是出卖多少年使用权。但成本如何结转才能与税务达成一致，大家有何高招？

作者: 闫厉 时间: 2012-1-7 16:14
随房屋一并出售的地下室、车库等，按照所销售房地产类别确认收入，其建筑面积计入该类型房地产面积进行清算；单独销售的，按照其他类型房地产确认收入，其建筑面积并入其他类型房地产面积进行清算。相应成本费用分摊

作者: 明治 时间: 2012-1-7 20:01
本帖最后由明治于 2012-1-7 20:03 编辑

同意楼上的，税局一般会如楼上所说。也许砖家通过文字游戏找出很多东东，但税局只有一句话：实质重于形式。不管砖家们认不认

作者: whwk777 时间: 2012-3-1 19:54
我们这里对于无产权，以出租形式的，租期较长，视为销售，交土增税，至于相应成本如何计算我还不清楚

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 22:54
啊，看看！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 22:56
我们这里，也是要交土地增值税的！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 22:58

银河飞雪发表于 2009-1-14 20:03
地下室没有产权如何能够销售，一般都是作为地下车库车位的形式进行长期的租赁罢了

斑竹，各地情况不一，如果就如楼主所说，遵循收入与成本配比原则来清算，是不是要把地下室面积也计入建筑面积啊？？？

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 22:59

闫厉发表于 2012-1-7 16:14
随房屋一并出售的地下室、车库等，按照所销售房地产类别确认收入，其建筑面积计入该类型房地产面积进行清算 ...

楼上的，按照什么标准分摊？？？建筑面积？？

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 23:00
希望大家踊跃参与，应该是个非常普遍的问题吧？？？

作者: 波音公司 时间: 2012-3-3 23:29
房地产会计较为特殊，核算又不规范，税法有时又不明确。有很多事让人左右为难！

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 23:51

渴望学习发表于 2012-3-3 22:59
楼上的，按照什么标准分摊？？？建筑面积？？

楼上的，照你的说法，无证部分要与标准层等建筑面积合计总建筑面积，而后分摊了！！对吧？？

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-3 23:52
强烈要求，版主，将此问题，置顶！！！！

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